kira bedeli ödenmeyen Kira Sözleşmesi - mirasçıların hakları

Merhaba değerli meslektaşlarım,

Kiracı ile kiralayan arasında kira sözleşmesi imzalanıyor. Kiracı, ev sahibinin akrabası olduğu için sözleşmede herhangi bir ücret ödemeyeceğini kararlaştırıyorlar. Bir süre sonra kiralayan vefat ediyor. Sormak istediğim nokta ise şu sözleşmede ücret ödenmeyeceği kararlaştırılmış olmasına rağmen mirasçıları kiracıya karşı bir ücret talebinde bulunabilir mi ?

Kira bedelinin söz konusu olmaması durumunda imzalanan sözleşme (üzerinde ne yazarsa yazsın) gerçekte KİRA sözleşmesi değildir. BK 299 gereğince "kira bedeli" kira sözleşmesinin asli unsurudur. Bu bedel edim olarak da ifa edilebilir (mutlaka para olması gerekmez) ama hiçbir bedel olmaması durumunda akit kira değil, başka bir sözleşme olur. Sözleşmenin ne sözleşmesi olduğunu tespit etmek için ayrıntılı incelemek ve tarafların iradelerini yorumlamak gerek, ama çoğu kez bu sözleşmenin "ödünç akdi" olacağını söylemek yanlış olmaz.

Eğer bu sonuca ulaşıyorsak da, bence şu anda yapılabilecek 2 şey var ve tercih hakkı mirasçılara ait:
1- Ödünç sözleşmesini sona erdirdiklerini ve kullanımı kira akdine çevirmek istediklerini karşı tarafa bildirebilirler ve karşı taraf tahliye etmezse, kira tespit davası açıp hukuki ilişkiyi bundan döyle kira olarak devam ettirilebilirler.
2- (kendileri açısından daha sağlıklısı ise), ödünç akdini sona erdirdiklerini bildirip karşı taraf zilyetliği teslim etmezse, fuzuli işgale dayalı tahliye davası açabilirler.

Görüşünüz için teşekkür ederim