İmar KİrlİlİĞİne Neden Olmak SuÇu!

Müvekkil inşaat şirketi aleyhine bir derginin ihbarı sonucu imar kirliliğine neden olmak suçundan şikayet neticesi savcılıkça şüpheli sıfatıyla savunması alınıyor.Müvekkile yapılan yazlık sitenin ruhsatı ve belgeleri soruluyor,ruhsat apart otel ve ünitesi şeklinde,oturanlara apart otel ünitesi nitelikli bağımsız bölüm tapuları verilmiş.Apart otel inşa halinde aslında daha ortada yok sayılı Bilgisi,tecrübesi ve yargıtay kararı olan meslektaşlarımın yardımını bekliyorum,kolay gelsin...

TCK 184/1 maddesine göre; Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
İmar Kanunu kapsamına giren bütün yapılar için ruhsat alınması zorunludur. İmar Kanunu 32. maddeye göre Ruhsata tabi yapılarda ruhsat alınmadan inşaata başlanırsa bu bina ruhsatsız bir bina olur ve yapan kişi hakkında tutanak tutulur ve inşaat durdurulur. 1 ay içerisinde yapı için ruhsat alınmazsa bina yıktırılır ve yıkım marafları tahsil edilir. Aynı zamanda suç duyurusunda da bulunulur.
Sizin olayınızda bina bitmemiş bile olsa sadece temelin atılmış olması durumunda bile imar kirliliğine neden olma suçu oluşur. Binanın bitmesi gerekmez.

T.C. YARGITAY
4.Ceza Dairesi

Esas: 2006/10351
Karar: 2008/20186
Karar Tarihi: 10.11.2008

ÖZET: İmar kirliliğine neden olma suçu ruhsatsız inşaata başlanmasıyla oluşur. Mühür bozma suçu ise, kaçak inşaatın mühürlenmesinden sonra mührün bozulduğu tarihte oluşur. Dolayısıyla fikri içtima kuralının uygulama olanağının bulunmadığı, sanığın eylemlerinin farklı tarihlerde iki ayrı suçu oluşturacağı gözetilmeden karar davasının reddine karar verilmesi, kanuna aykırıdır.

(5237 S. K. m. 184, 203) (765 S. K. m. 274)

Yerel Mahkemece verilen hüküm temyiz edilmekle, başvurunun nitelik, ceza türü, süresi ve suç tarihine göre dosya görüşüldü:

Temyiz isteğinin reddi nedenleri bulunmadığından işin esasına geçildi.

Vicdani kanının oluştuğu duruşma sürecini yansıtan tutanaklar belgeler ve gerekçe içeriğine göre yapılan incelemede başkaca nedenler yerinde görülmemiştir.

Ancak;

5237 sayılı TCY.nın 184/1 maddesinde düzenlenen imar kirliliğine neden olma suçunun ruhsatsız inşaata başlanmasıyla oluşacağı, aynı yasanın 203 ve 765 sayılı TCY.nın 274. maddelerinde düzenlenen mühür bozma suçunun ise, kaçak inşaatın mühürlenmesinden sonra mührün bozulduğu tarihte oluşacağı, dolayısıyla fikri içtima kuralının uygulama olanağının bulunmadığı, sanığın eylemlerinin farklı tarihlerde iki ayrı suçu oluşturacağı gözetilmeden karar davasının reddine karar verilmesi,

Yasaya aykırı ve katılan Gürsu Belediye Başkanlığı vekilinin temyiz nedenleri ile tebliğnamedeki düşünce yerinde görüldüğünden hükmün BOZULMASINA, yargılamanın bozma öncesi aşamadan başlayarak sürdürülüp sonuçlandırılmak üzere dosyanın esas/hüküm mahkemesine gönderilmesine, 10.11.2008 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

Bizim olayımızda yıllar önce alınmış bir ruhsat var ve yıllardır oturulan yazlık evler...sorun şu ki o ruhsat apart otel ve üniteleri şeklinde alınmış oturulan bağımsız bölümlerin de tapuları var ve nitelikleri apart otel ünitesi.Şimdi imar kirliliği suçu oluştu mu oluştuysa savunma ne şekilde olmalı sorularına cevap arıyorum

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR Bizim olayımızda yıllar önce alınmış bir ruhsat var ve yıllardır oturulan yazlık evler...sorun şu ki o ruhsat apart otel ve üniteleri şeklinde alınmış oturulan bağımsız bölümlerin de tapuları var ve nitelikleri apart otel ünitesi.Şimdi imar kirliliği suçu oluştu mu oluştuysa savunma ne şekilde olmalı sorularına cevap arıyorum

Yıllar önce alınan ruhsat ve yıllardır oturulan yazlık evler... TCK'nın kabul tarihi olan 26.9.2004'tarihinden önce mi, Önceyse TCK nın kabul tarihinden önce böyle bir suç oluşmaz. Çünkü kanun geriye doğru yürümez. Önceki TCK da böyle bir suç tanımı yok.

imar kirliligi konusunda cok davalar acilmaya basladi, ozellikle yapi sahibi, insaat muhendisleri ve mimarlara karsi.

Ancak sizin olayinizda cok onceden yapilan binalara karsi acilan yeni bir kovusturma soz konusu. Dava zamanasiminin gectigini iddia edebilirsiniz. Ayrica bu tür davalara belediyeler mudahil olmayi severler. Onlara karsi da denetim gorevini ihmal seklinde savunmada bulunabilirsiniz.

Saygilarimla..

Sayın Meslektaşım,
Ruhsata tabi bina, TCK m184 yürürlük tarihinden önce yapılmışsa suç oluşmayacaktır.

Olayınızda anladığım kadarıyla ,yapı ruhsatı alınmış fakat inşaat süresinde bitirilmemiş, oturma izni alınmamış.
Yıllar önce alındığını belirttiğiniz yapı ruhsatı, inşaat ruhsat alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde bitirilmemişse verilen ruhsat hükümsüz kalır.( İmar Kanunu m 29)Müvekkiliniz süresinde ruhsat yenileme talebinde bulunmamış ise , başvurduğu tarihteki plan ve mevzuat hükümlerine göre yeniden ruhsat alması gerekecektir.
Ceza Kanununda sadece yapı ruhsatının varlığı ve ruhsata uygun inşa edilmesi şartı arandığı için , bina ruhsat ve eklerine aykırı inşa edilmemiş ise suç oluşmayacaktır.
Apart otel ünitesi olan kısım için inşaatın süresinde bitirildiğini ispat edebilirseniz, ilk alınan ruhsata uygun inşaat halinde suç oluşmayacaktır. Ancak, bu kısım da süresinde bitirilmemişse, apart otel ünitesi kısmı için de yapı ruhsatını yeniletmeniz gerekecektir.

Merhabalar TCK m184 yürürlük tarihinden önce yapılmış bir yapının mühürlenmesinde sonra Müvekkil mührü bozuyor. hem mühür bozma hem imar kirliliğinden dolayı dava ikame edildi. İmara aykırı olmayan yapıda mühür bozma suçu oluşabilir mi ?