Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geriye Etkili Feshi

Değerli meslektaşlarım iyi günler.Bir konuda görüşlerinizi almak istiyorum.

Arsa sahiplerinin ikame ettiği 'Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedenine dayalı tapu iptal ve tescil davasında' yapılan keşif sırasında inşaatın %95 seviyesinde olduğu anlaşılmıştır.

Ancak arsa sahiplerinin itirazları neticesinde müteahhitin borçları (sgk, vergi dairesi vs.) belirlenmiş ve alınan ek bilirkişi raporu ile bu borçlar nedeniyle inşaat seviyesi (borçların %7' e tekabül ettiği belirlenerek) %88'e düşürülmüştür.

Size sormak istediğim; iskan almak için müteahhit tarafından ödenmesi gereken borçlar,inşaat seviyesinin belirlenmesinde -somut olayda olduğu gibi- gözetilecek midir? Bu konu hakkında yaptığım araştırmalarda olumlu veya olumsuz bir neticeye varamadım. Bu nedenle tecrübeli meslektaşların fikirlerini almak istiyorum. Yardımcı olmanız dileğiyle. İyi çalışmalar.

%95 Seviyesinde Tamamlanmiş Inşaat Seviyesi Için Geriye Etkili Fesih Değil, Ileriye Etkili Fesih Ve Tasfiye Yapilmasi Gerekir. Tasfiye Aşamasinda Ise Yüklenici Borçlari Da Denkleştirme Olarak Dikkate Alinacaktir.

Aslolan inşaatin fiziki tamamlanma durumu olup, bu da % 95 dir. Ek raporun, TAKDİR SAYIN MAHKEMENİN OLMAK ÜZERE, anılan borçlar nazara alındığında bu oran %88 olmaktadır şeklinde düzenlenmesi gerekir. Adı üzerinde bilirkişi, acaba borçları uygulayarak oranın düşürülmesine dair bir emsal kararı, ek raporuna dayanak yapabilmiş mi ?

Sayın Meslektaşım; uygulamada mahkemeler tüm bu borçları ve eksik imalat bedelinin miktarını tespit edip, yüklenicinin bu miktarı depo etmesine karar vermekteler. Bu seviyedeki bir inşaat sebebiyle geriye dönük fesih yoluna gidilmemektedir.İyi çalışmalar

Alıntı: Yazan ATARAS Sayın Meslektaşım; uygulamada mahkemeler tüm bu borçları ve eksik imalat bedelinin miktarını tespit edip, yüklenicinin bu miktarı depo etmesine karar vermekteler. Bu seviyedeki bir inşaat sebebiyle geriye dönük fesih yoluna gidilmemektedir.İyi çalışmalar

Yüklenici, ya depo edemezse, esasen zor durumda kalmış ki % 95 olan bir işte, yüklenici mahkemeye düşmüş.
Kaldı ki, SSK ve Vergi borçları hakkında, mahkemece niye karar verilsin. İleriye etkili fesihe karar verilince, esasen yükleniciye bir kısım daireler, bağımsız bölümler düşecektir. Tapu kayıtlarındakji durum da müteahhide intikal eden dairelerin kayıtlarına yansıtılır.
Saygılarımla.

Cevaplarınız için öncelikle teşekkür ediyorum.

Bundan önceki tüm celselerde inşaatın fiziki seviyesi tartışılırken son celse resmi kurumlardan gelen cevabı yazılar doğrultusunda ek rapor istenmiş ve ek raporda;"bitmiş imalata ve düşen borçlara göre binanın fiziki gerçekleşme oranı %88 olarak bulunmuştur" denilmiştir.

En kötü ihtimalle son celse süre istenilecek ve borçlar ödenecektir. Ancak benim öğrenmek istediğim, bu tür davalarda müteahhitin borçları, inşaatın fiziki gerçekleşme oranına dahil ediliyor mu? Eğer ediliyorsa niye bunun adına "fiziki gerçekleşme" denilmiş, gerçekten ilginç...

İyi çalışmalar

(Not: Bilirkişi, müteahhitin borçlarının inşaatın fiziki gerçekleşme oranına dahil edilmesine ilişkin Yargıtay kararı sunmadı. Aynı şekilde arsa sahipleri de sunmadı. )

Alıntı: Yazan Avukat Kaya Cevaplarınız için öncelikle teşekkür ediyorum. Bundan önceki tüm celselerde inşaatın fiziki seviyesi tartışılırken son celse resmi kurumlardan gelen cevabı yazılar doğrultusunda ek rapor istenmiş ve ek raporda;"bitmiş imalata ve düşen borçlara göre binanın fiziki gerçekleşme oranı %88 olarak bulunmuştur" denilmiştir. En kötü ihtimalle son celse süre istenilecek ve borçlar ödenecektir. Ancak benim öğrenmek istediğim, bu tür davalarda müteahhitin borçları, inşaatın fiziki gerçekleşme oranına dahil ediliyor mu? Eğer ediliyorsa niye bunun adına "fiziki gerçekleşme" denilmiş, gerçekten ilginç... İyi çalışmalar (Not: Bilirkişi, müteahhitin borçlarının inşaatın fiziki gerçekleşme oranına dahil edilmesine ilişkin Yargıtay kararı sunmadı. Aynı şekilde arsa sahipleri de sunmadı. )

Son celseye kadar, 15 HD'nin bu konuya ilişkin kararlarıni, bir araştırın derim. Kolay gelsin...

İnşaat seviyesi diyelim ki %100 ama müteahhit arsa sahiplerine düşecek daireleri de 3. şahıslara satmış devretmiş. Bu durumda seviyenin bir önemi var mı? arsa sahiplerinin geriye etkili fesihten başka çaresi var mı? devam eden ve karar aşamasına gelen bir dosyamız var ve o yüzden yazmak istedim mesajları görünce.