karışık bir alt kira-tahliye meselesi

Sevgili Meslektaşlar, karışık bir melesede bilgilerinize ihtiyacım var.

Yuksek rakamlı bir kira sözleşmesi var. Aylık 60.000TL

1 - Sözleşmenin tarafları Namık ile Şinasi Şirketi diyelim.

2 - Müteselsil kefil olarakta Reccai var.

3 - Kira ücretleri uzun bir süredir ödenmiyor.

4 - Kiracı Şinasi olmasına rağmen fiili olarak işyerinde Aliye Şirketi bulunuyor.

5 - Sözleşmeye göre, alt kiracıya verilmesi için yazılı onay gerekiyor, böyle bir onay yok. Ancak kiracının ayrıca "Aliye ile de sözleşme yapıldı" iddiası var henüz belgesi yok. Gerçekte olabilir. Ama sahte imza ile süre uzatmak amacıyla yapma potansiyelleri de var.

6- Ayrıca Aliyenin vermiş olduğu çeklerle ilgili 1 yıl önce işyerine kambiyo takibi ve haciz yapıldı.( imzalar uymuyor diye banka ödeme yapmadı. Bur da ada Şinasi'nin oyunu var, zaten Aliye'nin ardındaki kişi Şinasi)

7 - Bu arada bir başka alt kira sözleşmesi yapılıp halihazırda başkaca bir şirketle karşılaşma olasılığı yüksek. Bir kaç güne hacze çıkılıp netleştirilecek.

8 - Damga vergisi taırılmamış, ayrıca, vergiden kaçmak amacıyla çok küçük rakamlı bir kira sözleşmesi yapmışlar. 5.000 TL

Şimdi sorular şöye.


1- Kiraların ödenmemesi nedeniyle icra takibi başlatacağız, muhatap Şinasi şirketi olacak, kağıt üzerinde bir şirket olduğu için tebligat sorunu yaşayacağız. Alt kiracı olan Aliye şirketine de alacak takibi başlatmak mümkün mü? Bu durumda alt kiracılığı kabul etmiş olmanın bir zararı olur mu? Tahliye meselesinde davada sorun yaşanır mı sözleşmeye taraf değil diye?

Sadece Şinasi'ye karşı yasal yollara başvursak, fiili olarak bulunan herhangi birine karşı icra edilir mi?

2 - Alacak takibi yaptığımız zaman damga vergisi meselesi oalcak, müvekkil bir çok zengin gibi ödeme yapmak istemiyor, bu nedenle alacak ve tahliye davası yerine, işyerinde izinsiz tadilat yapıldığı için tespit davası ve tahliye davası açılması durumunda (çok köklu tadilatlar var) damga vergisini ödeme şartı var mı?

Şimdiden teşekkürler.