İpoteğin paraya çevrilmesinde ödeme emri

Sayın Meslektaşlarım,
İyi günler,iyi çalışmalar diliyorum.

Müvekkil ile borçlu arasında tesis edilen ipotek senedinde A....,B... den ALDIĞI 200.000.00 TL.BEDELLE B....LEHİNE 2.DERECEDE ,FAİZSİZ VE F.B.K.süre ile ipotek tesis edilmiştir.
İcra takibinne geçerken iotekle ilgili Resmi Senet aslı yerine tarafımdan Asli Gibididr şeklinde onaylı fotokopi sunulmuştur.

Kanaatime göre tesis edilen ipotek,KAYITSIZ ŞARTSIZ ANA PARA BORCU İKRARINI İÇEREN İPOTEK olduğundan borçluya ihtarname gönderilmedi.
İpoteğiin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine geçtiğimde İpotekle ilgili Resmi Senet aslı yerine avukat olarak tarafımdan Aslı Gibidir şeklinde onaylı fotokopi sundum.
İcra Memuru borçluya ihtarname getirilmediği düşüncesiyle borçluya Ödeme Emri göndermiştir.Borçlu,gönderilen ödem emrine karşı TAKİP KOŞULLARI OLUŞMADAN TAKİP YAPILMIŞTIR.KALDI Kİ BORÇLUNUN ALACAKLIYA BORCU YOKTUR şeklinde itirazda bulundu.Bu itiraz üzerine Takibin Durdurulmasına karar verilid.

Oysa bana göre kayıtsız şartsız para borcunu ihtiva eden ipoteklerde borçluya ihtar gönderme mecburiyetinin olmadığı görüşündeyim.Kaldı ki borçlu,borç ve faiz dışındaki örneğin İhtar göndererek alacağın muaccel hale getirilmediği ve v.s. şeklindeki şikayetlerin 7 günlük süre içerisinde İcra Tetkik Merciine yapması gerekirken borçlu böyle bi şikayette bulunmamıştır.

Bu durum karşısında ;
1-Takibin Durdurulmasına karar verdikten sonra borçluya İcra Emri yerine Ödeme emri gönderilmiş olması nedeniyle Memur Muamelesini şikayet yoluna giderek borçluya İcra Emri gönderilmesini ve Takibin Durdurulması kararının kaldırılmasını talep edebilir miyim?

Bu mümkün olmadığı taktirde izlenecek yol;

2- İtirazın Kaldırılması ve %40 İcra inkar tazminatı için İTM de dava açmak,
3-İtirazın İptali ve %40 İcra İnkar tazminatı için Genel mahkemede da açmak
4-Veya Genel Mahkemede Tahsil (Alacak) davası açmak olacaktır.
İcra Takibni en i kısa sürede sonuçlandırabilmem için hangi yolu tavsiye edersiniz.

Borçluya İhtarname gönderilmediği için açacak olduğum İtirazın kaldıılması ve ya İtirazın İptali davasının reddedilme durumu ve boçlu lehine %40 İcra İnkar tazminatını ödeme durumumuz olur mu?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.
Saygılarımla av.altinsoy@hotmail.com

sayın Altınsoy
oldukça uzun bir mesaj ile soru sormuşsunuz; fakat en önemli şeyi yazmamışsınız.olayınızdaki borcun konusunu nedir? borcun konusunu bilmeden kayıtsız şartsız bir para borcu olup olmadığı konusunda bir şey diyemeyiz. tek başına ipoteğin varlığı borcu kayıtsız şartsız para borcu haline getirmez. ipotek sözleşmesi borç doğuran değil, teminat veren bir sözleşmedir. itirazın iptali ya da itirazın kaldırılması yollarından hangisine başvurabileceğinizi de olayın konusunu bilmeden söyleyemeyiz. davayı kazanıp kazanamaycağınızı da söylemeyiz. hatta 6 örnek mi 9 örnek mi takip yapacağınızı borcun konusu bilmeden söyleyemeyiz.

Alıntı: Yazan thanatos sayın Altınsoy oldukça uzun bir mesaj ile soru sormuşsunuz; fakat en önemli şeyi yazmamışsınız.olayınızdaki borcun konusunu nedir? borcun konusunu bilmeden kayıtsız şartsız bir para borcu olup olmadığı konusunda bir şey diyemeyiz. tek başına ipoteğin varlığı borcu kayıtsız şartsız para borcu haline getirmez. ipotek sözleşmesi borç doğuran değil, teminat veren bir sözleşmedir. itirazın iptali ya da itirazın kaldırılması yollarından hangisine başvurabileceğinizi de olayın konusunu bilmeden söyleyemeyiz. davayı kazanıp kazanamaycağınızı da söylemeyiz. hatta 6 örnek mi 9 örnek mi takip yapacağınızı borcun konusu bilmeden söyleyemeyiz.

Teşekkür ederim.Borcun konusune gelince,alacaklı bizzat borçlunun kendisine 200.000 TL.nakit vermiş,bunun üzerine borçlu da sahibi olduğu taşınmaz üzerine 2.derecede,faizsiz ve F.B.K. ipotek tesis ettirmiştir.

Teşekkür ederim.Cevabınızda sözü edilen borcun konusuna gelince,alacaklı borçluya elden 200.000.00 TL.vermiş,bunun üzerine borçlu da sahibi olduğu taşınmaz üzerine alacaklı lehine 200.000.00 TL.lık 2.derecede,faizsiz ve F.B.K. süre ile iotek tesis etmiştir.
Yanıtınızı bekliyorum.Saygılarımla.Hasan Altınsoy

Sayın Altınsoy
anladığım kadarıyla müvekkiliniz borçluya elden borç vermiş. yani müvekkilinizin elinde borcun kaynağını gösteren herhangi bir yazılı evrak bulunmamakta. dolayısıyla ortada kayıtsız şartsız para borcu bulunmamaktadır. dolayısyla müdürn icra emri değil, ödeme emri göndermesi doğrudur.
öncelikle aynı dosyadan ödeme emri yerine icra emri gönderemezsiniz. çünkü ikisi farklı birer takip yoludur. takip talebinizdeki yola göre hareket etmek gerekir.
itirazın kaldırılması davası da açamazsınız. çünkü elinizde İİK 68 de belgelerden bulunmamakta. itirazın iptali davası açmalısınız. ipotek sözleşmesi müvekkilinizin borç verdiğine dair karinedir. bu da ispat yükünü ters çevirir. karşı taraf borcu olmadığını kanıtlamadılır. olayın niteliği gereği dava sonunda icra inkar tazminatı kazanan lehine mutlaka çıkacaktır.

Alıntı: Yazan Hasan Altınsoy Sayın Meslektaşlarım, İyi günler,iyi çalışmalar diliyorum. ... Oysa bana göre kayıtsız şartsız para borcunu ihtiva eden ipoteklerde borçluya ihtar gönderme mecburiyetinin olmadığı görüşündeyim.

Merhabalar;

Sn. thanatos'un mesajlarına ek olarak;

Öncelikle; sözünü ettiğiniz ipoteğin "kayıtsız-şartsız para borcunu ihtiva etmesi" ile "alacağın muaccel hale gelmiş olması" farklı iki durumdur:

Alıntı: Madde 149 - İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir.

Şu durumda "süresiz" kaydı ile konulan ipoteğe konu alacağın İİK 149. maddeye göre ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibinin talep edilebilmesi için borçluya muacceliyet ihbarında bulunulmuş olması gerekir. Yani borçluya icra emri gönderilebilmesi için evvelinde muacceliyet ihbarında bulunulmalıdır. Şu durumda icra müdürlüğünün ödeme emri gönderme işlemi -bence- yerindedir.

Alıntı: Yazan Hasan Altınsoy Kaldı ki borçlu,borç ve faiz dışındaki örneğin İhtar göndererek alacağın muaccel hale getirilmediği ve v.s. şeklindeki şikayetlerin 7 günlük süre içerisinde İcra Tetkik Merciine yapması gerekirken borçlu böyle bi şikayette bulunmamıştır.

Borçluya ödeme emri tebliğ edilmişse, borçlunun İİK 150. maddesine göre 7 günlük süre içerisinde icra müdürlüğüne başvurarak itiraz etmesi yeterlidir. Eğer icra emri gönderilmiş olsa idi icra mahkemesine başvurması gerekecek idi.

Borçlunun itirazı üzerine yürüteceğiniz sürece ilişkin İİK 150/A maddesini incelmenizi tavsiye ederim:

Alıntı: İtirazın incelenmesi usulü ve hükümleri: Madde 150/A - Ödeme emrine itiraz hakkında 62 den 72 nci maddeye kadar olan hükümler uygulanır. Ancak; 1. İpotek, bir cari hesap veya işleyecek kredi vesaire gibi bir mukavelenin teminatı olarak verilmişse, icra mahkemesi bu mukavele ve bununla ilgili sair belge ve makbuzları 68 inci maddedeki esaslara göre incelemek yetkisini haizdir. 2. İtirazın kaldırılması kararına karşı istinaf yoluna başvurulması hâlinde 149/a maddesinin ikinci fıkrası hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

Saygılarımla...