Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ortaklığın Taksim İle Giderilmesi

Yanıt
Old 14-05-2014, 16:36   #1
av__emrah

 
Varsayılan Ortaklığın Taksim İle Giderilmesi

Sayın Meslektaşlarım; müvekkilin; belediye sınırları dışında yani köyde, 4 ile 7 dönüm arasında değişen, bahçe vasfında, kardeşleriyle müşterek taşınmazları mevcuttur. Her ne kadar tapu kaydında kardeşleriyle müşterek görülüyor olsa da kardeşleri vefat etmiş fakat mirasçıları intikal yapmamışlardır. Tapu kaydında edinme sebebi olarak 1991 yılına ait tesis kadastrosu görülmektedir. Müvekkil ortaklığın giderilmesini talep etmektedir. Paydaşlar arasında yapılmış fiili taksim vardır ve bahçeler bu taksime göre kullanılmaktadır. Müvekkil de ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiyor ve fiili taksim gibi işlem yapılmasını ve buna göre ortaklığın giderilmesini istiyor. Kısacası tapu kaydının müstakil olmasını istiyor. Sayın meslektaşlarım bunun için nasıl bir yol izlemem gerekiyor, ne yapmamı önerirsiniz?
Old 15-05-2014, 09:56   #2
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Müvekkiliniz, köydeki 4 ile 7 dönüm arasında değişen bahçe vasfında taşınmazlar için aynen taksim talebiyle ortaklığın giderilmesi davası açacak, diğer tüm mirasçılarla anlaşarak,
taşınmazların tapudaki yüz ölçümleri bölünmeden (azalmadan) mirasçıların birine veya birkaçına her bir bahçenin müstakilen tahsis ve taksimi hususunda bir taksim projesini mahkemeye sunacak, gerekiyorsa, bir kısım mirasçılara bedel ödeyerek razı edecek, mahkeme de bu projeye göre karar verecek ve sizin düşündüğünüz taksim şekline, ancak bu suretle yaklaşılabilinecektir. Aksi hâlde, hepsi satılacaktır.(Arazi toplulaştırma Kanunu). Tüm Mirasçıları kapsayan, resmi veya basit yazılı taksim sözleşmesi olmadıkça, fiili bölünme, bu bölünme nedeniyle taksime ve tapu çıkartılmasına kâfi değildir. Kaldi ki, son çıkan Arazi Koruma Kanunu da- 5403- buna engeldir. Kolay gelsin...
Old 15-05-2014, 16:17   #3
Bronz Atlı

 
Varsayılan

5403 sayılı kanunu da incelemenizi tavsiye ederim sayın Emrah. Eğer bölünemez büyüklükte tarım arazisi ise talep ettiğiniz şekilde bir ifraz olamayacaktır. Bu nedenle taşınmaz ancak bir bütün olarak satılabilir.
Old 15-05-2014, 17:44   #4
av__emrah

 
Varsayılan

Sayın Meslektaşlarım, aynen taksim mümkün görülmüyor. Kadastro tespitinde yanlış ölçüm yapıldığı ve tescil edildiği, aslında taşınmazların fiili olarak bölündüğü şekilde tespitin yapılmasına yönelik bir dava açmam mümkün müdür?(Burada ortaya çıkan sorun; Kadastro çalışması 1991 yılında yapılıyor)
Old 15-05-2014, 18:44   #5
garani

 
Varsayılan

Trampa yöntemi dışında başka bir seçenek gözükmüyor.Zira bahsedilen taşınmazların aynen taksime tabi olmadığını düşünmekteyim.Herkes bir kısım haklarından feragat edip bir kısım haklarını hissedarlara devir etmek sureti ile anlaşabilirler kanaatimce .
Old 17-05-2014, 14:02   #6
detay82

 
Varsayılan

Aşağıdaki sunulacak Yargıtay kararından anlaşılacağı üzere, ortaklığın giderilmesi davalarında, taraflardan sadece birinin dahi aynen taksimi istemesi halinde, mahkemenin bu isteme göre yargılama yapması gerekecektir. Bu kapsamda, ilgili kurumlardan gerekli bilgi ve belgeleri temin edecek, bilirkişi incelemesi yaptıracaktır.


Medeni Kanun
b. Paylaşma biçimi
Madde 699 - Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.


14.Hukuk Dairesi
Esas: 2013/8318
Karar: 2013/9899
Karar Tarihi: 27.06.2013


 
ÖZET: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Uzman bilirkişilere taksim krokisi hazırlattırılarak, taksim krokisinin onay makamına gönderilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken davacı tarafından özel olarak hazırlattırılan taksim projesine göre aynen taksime karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.




(4721 S. K. m. 698, 699)


Dava: Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 27.05.2011 gününde verilen dilekçeyle ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.03.2013 günlü hükmün Yargıtay’ca incelenmesi kayyım vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:




Karar: Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.


Mahkemece, ortaklığın aynen taksim suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.


Hükmü, davalı M. kayyımı vekili temyiz etmiştir.


Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları iki taraflı, taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır. Bu davalarda davalı da davacı gibi aynı haklara sahiptir. Bu nedenle davacının satış suretiyle paylaşma istemesi davalıların aynen paylaşma istemesine engel teşkil etmez.


Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davalarında mahkemece malın aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilebilmesi için taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısıyla imar mevzuatına göre aynen bölüşmenin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Taşınmazın önemli ölçüde bir değer kaybına uğraması söz konusu ise aynen bölünerek paylaştırılmasına karar verilemez. Keza paydaşlar rıza göstermedikleri takdirde taşınmazın bir bölümü paylı bırakılamaz.


Aynen bölünerek paylaştırmanın (taksimin) mümkün olması durumunda bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para (ivaz) eklenerek denkleştirme sağlanır. Davada paydaşlar arasında anlaşma olmadıkça hakim kendiliğinden bazı taşınmazların bir kısım paydaşlara, kalanın diğer paydaşlara verilmesi şeklinde aynen bölünerek paylaştırmaya karar veremez.


Aynen bölünerek paylaştırma (taksim) halinde teknik bilirkişiye ifraz (taksim) projesi düzenlettirilerek bu projeye göre taşınmaz mücavir alan hudutları içerisinde ise Belediye Encümeninden karar alınmak suretiyle belediyeden, Belediye dışında ise İl İdare Kurulundan İmar Yasası ve Yönetmeliğine göre bölüşmenin (taksimin) mümkün olup olmadığı sorulur. İfraz projesinde kimlere nerelerin verileceği konusunda paydaşlar anlaşamazlar ise hakim huzurunda kura çekilerek belirlenir.


Onay makamından olumsuz cevap gelmesi halinde paydaşlığın (ortaklığın) satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi gerekir.


Olayımıza gelince; mahkemece yerinde yapılan keşif sonucunda düzenlenen bilirkişi raporlarında taşınmazın paydaşları arasında aynen taksiminin mümkün olduğu açıklanmış ancak, bilirkişiler tarafından taksim krokisi düzenlenmemiş, mahkemece verilen sürede davacı tarafından özel olarak hazırlattırılan taksim projesi esas alınarak karar verilmiştir.


Yukarıda belirtilen esaslar dahilinde uzman bilirkişilere taksim krokisi hazırlattırılarak, taksim krokisinin onay makamına gönderilmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken davacı tarafından özel olarak hazırlattırılan taksim projesine göre aynen taksime karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.


Kabule göre de; aynen taksim yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde hüküm tarihi itibariyle nispi karar ve ilam harcına karar verilmesi gerekirken maktu harç alınması yerinde değildir.


Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 27.06.2013 tarihinde oybirliği ile karar verildi.


Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
ortaklığın giderilmesi-aynen taksim Av.Öznur A. Arabacı Meslektaşların Soruları 3 30-05-2018 16:07
Ortaklığın giderilmesi aynen taksim Demir71 Meslektaşların Soruları 2 16-01-2013 12:30
fiili taksim-ortaklığın giderilmesi Av.ilkay Meslektaşların Soruları 3 03-06-2012 16:55
Ortaklığın giderilmesi mi taksim sözleşmesi mi? Ayşe KARHAN AKÇADAĞ Meslektaşların Soruları 8 23-08-2011 20:55
ortaklığın giderilmesi davası ve taksim sözleşmesi av.ersen Meslektaşların Soruları 3 26-04-2009 12:52


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03614497 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.