Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Önceki Döneme Ait Kira Alacağı

Yanıt
Old 24-05-2008, 14:36   #1
Av.Nur

 
Varsayılan Önceki Döneme Ait Kira Alacağı

Müvekkilin kiracısından kira sözleşmesinin son ayı olan Aralık 2007 ayına ait kira alacağı var.1 yıllık kira sözleşmesinin bitiş tarihi 1.1.2008.Taraflar yeni bir sözleşme yapmaksızın süreyi uzatıyorlar.Kiracı yeni dönem kira bedellerini banka havalesi ile ödediği halde bir önceki dönemin son ayına ilişkin kirayı ödemiyor. Biz bu aya ilişkin takip başlatacağız.Ancak yeni kira dönem borçlarının ödenmesi veya sözleşmenin uzatılmış olması nedeniyle takip iptal olur mu?Bildiğim kadarı ile süre sonunda yeniden yazılı sözleşme yapılarak kira sözleşmesi yenilendiği takdirde önceki dönem alacaklarına yönelik şerh düşülmemiş ise,kiralayanın önceki döneme ilişkin bir alacağının olmadığı kabul ediliyor. Ancak bizim olayda yeniden yazılı bir sözleşme yapılmış değil. Yardımlarınız için şimmdiden teşekkür ederim.
Old 24-05-2008, 17:11   #2
tolga doğan

 
Varsayılan

T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1980/12-2020

K. 1981/849

T. 23.12.1981

• KİRA SÖZLEŞMESİ ( İkinci Bir Sözleşme Yapılmasının Önceki Dönem Borçlarının Ödendiğini Göstermemesi )

• TEMERRÜT ( İkinci Kira Sözleşmesinden Önceki Kira Paralarının Ödenmemesi )

• TAHLİYE ( İkinci Kira Sözleşmesinden Önceki Kira Paralarının Ödenmemesi )

818/m.248,260

2004/m.269

ÖZET : İkinci kira sözleşmesinden önceye ait kira paralarının ödenmemesi temerrüde esas olur.
DAVA : Taraflar arasındaki itirazın ref'i ve tahliye" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; İstanbul 2. İcra Tetkik Merciince davanın reddine dair verilen 13.6.1979 gün ve 259-399 sayılı kararın incelenmesi alacaklı vekili tarafından istenilmesi üzerine Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 11.10.1979 gün ve 6895-7879 sayılı ilamı ile, "..Borçlu kira aktini ve kiracılık sıfatını inkar etmemiştir. İkinci kira mukavelesinin yapılması, alacaklı kiralıyanın ilk dönemden alacağının bulunmadığını göstermiyeceği gibi borçlu kiracıyı kira parasının ödendiğini isbat külfetinden de kurtarmaz. Merciice bir kısım kiraların ihtar süresi içerisinde ödenmediği ve borçlu tarafından ödendiğinin isbat edilmediği kabul edildiği halde İİK.nun 269 ve müteakip maddeleri ve BK.nun 248. maddesi nazara alınmadan ikinci kira aktinden evvele ait kira paralarının ödenmesinin temerrüde esas olamıyacağı gerekçesi ile tahliye isteğinin red olunması isabetsiz olduğu.." gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir. Temyiz eden: Alacaklı vekili
KARAR : Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki yazılara, açıklanan gerektici nedenlere göre Hukuk Genel Kurulunca da benimsenen Özel Daire bozma kararına uyulmak gerekirken önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ : Temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen sebeplerden dolayı bozulmasına 23.12.1981 gününde oyçokluğu ile karar verildi.
Old 25-05-2008, 20:53   #3
Av. Muzaffer ERDOĞAN

 
Varsayılan Önceki Döneme Ait Kira Alacağı

Böyle bir tartışmada şunu anımsatmakta yarar görüyorum:

Tüm bedellerin banka havalesi ile ödenmesi halinde sizin açınızdan bir sorun çıkmaz.

Ancak daha sonraki bir döneme ilişkin olarak müvekkiliniz kira parasını aldım deyip ihtirazi kayıtsız makbuz vermiş ise eski kira bedellerini almış sayılır.

Saygılar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Fatura BorÇlari Kİra AlacaĞi İle Bİrlİkte Takİbe Konulabİlİrmİ? av.suleyman Meslektaşların Soruları 8 12-01-2012 10:21
Kooperatİf - Üye AlacaĞi ahmetyılmaz Meslektaşların Soruları 19 06-08-2009 13:07
Kİra AlacaĞi Örnek 7 empas Meslektaşların Soruları 5 23-04-2008 12:36
Nafaka AlacaĞi krizantem Meslektaşların Soruları 23 09-04-2008 09:38


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04549193 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.