Kamulaştırmanın satın alma usulüyle yapılması

Merhaba değerli meslektaşlarım
Belediye, müvekkilime ait 12 dönümlük bir araziyi satın alma usulüyle kamulaştırmak istiyor.
Yapılan görüşmelerde belediye yetkilileri şunları söylemişler. Buranın % 40 civarında kısmı bedelsiz olarak belediyeye kalır, yaklaşık 8 dönümlük yer için kamulaştırma bedeli ödenir, o da belediye emlak vergisi rayiç değerlerine göre X lira eder, sen bu meblağı kabul edersen edersin, etmezsen dava açarsın 5 sene sürer.
Söylediklerinin tamamen yanlış olduğunu biliyorum ve arazinin değeri, teklif edilen rakamın 2.000 misli.
Şunu öğrenmek istiyorum, belediyenin kamulaştırmak istediği yerde % 40 civarında bir bölümü bedelsiz alma yetkisi var mıdır?
Yoksa belediye yetkilileri İmar Kanunu m. 18 deki %40 a kadar olan DOP u mu, kastediyorlar?

Alıntı: Yazan Hukuka Saygı Şunu öğrenmek istiyorum, belediyenin kamulaştırmak istediği yerde % 40 civarında bir bölümü bedelsiz alma yetkisi var mıdır?

Yoktur

Alıntı: Yoksa belediye yetkilileri İmar Kanunu m. 18 deki %40 a kadar olan DOP u mu, kastediyorlar?

Daha önce DOP alınmadıysa bunu kastediyorlardır.

Yani kamulaştırma yapılırken de DOP alınabiliyor mu?

Kamulaştırmada DOP alınmaz. Ama kamulaştırmada taşınmazın rayiç değerinin belirlenmesi esastır. Rayiç değer hesaplanırken DOP önem kazanır.

Sizin olayınızda anlaşılıyor ki belediye yetkilileri taşınmazın değerini arsa olarak düşünüyorlar ve henüz DOP kesintisi yapılmadığı için taşınmazın değerini hesaplarken yüzde 40 daha az hesaplıyorlar. Eğer tarla değerini hesaplıyor olsalardı DOP söz konusu olmayacaktı.

Üstadım muallakta kaldım.
Şimdi satın alma usulüyle kamulaştırmada biz taşınmazın tamamının bedelini talep edeceğiz değil mi
Anlaşma sağlanamazsa belediye taşınmazın değerinin tespiti için dava açacak ve o davada da taşınmazın tamamına göre kamulaştırma bedeli tespit edilecek doğru mu?

Alıntı: Yazan Hukuka Saygı Üstadım muallakta kaldım. Şimdi satın alma usulüyle kamulaştırmada biz taşınmazın tamamının bedelini talep edeceğiz değil mi Anlaşma sağlanamazsa belediye taşınmazın değerinin tespiti için dava açacak ve o davada da taşınmazın tamamına göre kamulaştırma bedeli tespit edilecek doğru mu?

Doğru. Taşınmazın tamamının değerini talep edeceksiniz.

Anlaşma sağlanamazsa belediye taşınmazın değerinin tespiti için dava açacak ve o davada da taşınmazın tamamına göre kamulaştırma bedeli tespit edilecek.

Bir tarlanın rayiç bedeli belirlenirken tarla olarak satılan diğer taşınmazların bedeli emsal alınır. Eğer emsal alınan taşınmaz tarla değil de, arsa ise ancak bu durumda o emsal arsanın değerinden DOP kadar düşülür ve tarlanın rayiç değeri bulunur. Bu aklınızı karıştırmasın: Asıl olan rayiç bedeldir. Siz tarlanızı piyasada başkasına kaça satabilecekseniz belediye kamulaştırdığında o bedeli ödeyecektir.