sattığı taşınmazı tahliye etmeyen eski malik -tahliye

merhabalar,
müvekkil 28/01/2008 tarihinde mesken niteliğinde bir taşınmaz satın alır.Tapuda devir gerçekleştirilir.Ancak eski malik halen meskeni boşaltmamıştır.Kendisi fiilen orda ikamet etmemektedir ancak tüm sözlü ihtarlara rağmen eşyalarını almamakta direnmektedir.Bu durumda ne yapabiliriz?Eski malikin en kısa sürde tahliyesini nasıl sağlayabiliriz?saygılarımla.

Tapudan satış yapması ile g. menkulün zilyetliği teslim edilmiş kabul edilir. Eski malikin halen g. menkulü tahliye etmemiş olması halinde, ek bir anlaşma yok ise zilyetliğini devretmiş olduğu g. menkul üzerinde haksız işgalci kabul edilmelidir.
Bu halde ne yapılabilir?
1. yol, g. menkulün bulunduğu mahallin en yüksek mülki amirliği, il idare kurulu na 3091 sayılı zilyetliğin korunması hakkında kanun uyarınca, işgalin başladığı tarihten itibaren 1 yıl içinde, öğrenme tarihinden itibaren ise 2 ay içinde başvurmak suretiyle, haksız işgalcinin tahliyesi talep edilir.
İdare Kurulu bu konuda, eski malikin anılan g. menkulde öteden beri ikamet etmekte olduğu gerekçesi ile talebi reddebilir ve genel hukuk kuralları uyarınca, adli makamlara başvurulmasında muhtariyetine karar verebilir, ancak, tapudan devir anında zilyetliğini de teslim etmiş sayıldığını, ancak kötü niyetli olarak anılan mezkur yeri boşaltmadığını, bu şekilde tecavüz gerçekleşmiş kabul edilmelidir.
2. yol, ihtarname göndermek -bu işlemi herhangi bir ihtarname göndermeden de yapabilirsiniz, yani ihtar göndermek zorunda değilsiniz. Ancak ihtar gönderirseniz, bundaki sürelere dikkat etmelisiniz.- ve g. menkulü tahliye etmesini istemektir. Bu ihtarnamede verilen süre ve kendisine tebliğ tarihlerine dikkat etmek gerekir. -ileride dava açınca, ihtarnamede verdiğiniz süreye uygun tahliye yapar ise davanızın masraflarını dahi alamayabilirsiniz-
İhtarnameye rağmen tahliye yapmaz ise, haksız işgalci konumuna düşeceğinden, kira yerine kaim olmak üzere, satış tarihinden tahliye tarihine kadar olan süre için olmak üzere tazminat talebinde bulunabilirsiniz, -tabi dava tarihinize göre işlemiş tarihleri talep edebilirsiniz, daha sonra ek dava açarsınız ve birleştirme talep edersiniz, hükümden sonra tahliyeyi gerçekleştirmeniz halinde, bakiye süreyi de ilamsız takip ile talep edebilirsiniz- Aynı zamanda tahliye isteyebilirsiniz.
Bu arada, BK. kapsamında munzam zarar hali var ise eğer, örneğin, siz bu yeri boş olarak satmayı, satmak suretiyle kar elde etmeyi ve elde edeceğiniz bu parayı değerlendirmeyi ve fakat, size g. menkulü satan kişinin bu kötü niyetli yaklaşımı nedeniyle, zarar ettiğinizi de ileri sürebilir ve buna dair olan kısmını -yani kira yerine kaim tazminat ile karşılanmayan yön itibariyle- da talep etmeniz mümkündür.
Bu davanızı da, talep edeceğiniz kira bedelinin toplamına göre, asliye hukuk ya da sulh hukuk mahkemesinde açılıp açılmayacağını belirlemelisiniz.
Ben bu kanaatteyim.
Kolay gelsin.

Sayın Duygulu,

müvekkil ,tapuda devir yapılmasıyla mülkiyeti kazanmıştır.Ancak fiilen zilyetliğin devri gerçekleştirilmemiştir.3091 Sayılı kanuna göre idari makamlara başvurmak için zilyed olmak gerekmektedir.bu nedenle başvurumuz reddedilir mi?

eski malike tahliye için çekeceğimiz ihtarnamede tahliye için vereceğimiz süre 30 gün mü olmalıdır? Daha kısa bir süre verilebilir mi?Tahliye için verilen sürenin kısa olması , ilerde açacağımız davada sorun teşkil edermi ?Saygılarımla.

Bana göre, -siz yine de 3091 sayılı yasa ile TMK'nun mülkiyetin ve zilyetliğin devrine ilişkin kısımlarını özel olarak incelemelisiniz!- tapudan satış ile zilyetlik devri de yapılmıştır. Yani zilyetlik devrini yapmadan, tapudan satış yapan kişinin yaptığı eylem, TCK. hükümlerine göre, sattığı malı vermeyen satıcının dolandırıcılığına benzer nitelik arzeder. Bu yönden ayrıca savcılık şikayeti dahi düşünülmelidir.

Öte yandan, mülkiyetini sattığı yeri boşaltmayarak, halen işgal etmeye devam eden satıcının durumu, haksız işgalci durumudur ki, bu kişiye, ihtarname göndermeye dahi gerek yoktur. Ancak, iyi niyetle gönderilebilir ve uygun bir süre verilebilir. 30 gün olacağına dair bir kural yoktur.

İhtarname göndermeden de haksız işgalin meni ile tazminat talepli -miktara göre asliye ya da sulh- mahkemesinde dava açılabilir.

Eğer ihtar çekerseniz, kendi kendinizi bağlayacağınızdan, bu sürelere dikkat edin, yani kendi belirlediğiniz sürelere uygun davranın demek istedim.

Kolay gelsin

sayın Aybüke:
esasında sonuç alındığı vakit en seri yol idari başvurudur.Ancak benzer olaylarda 3091 sayılı yasa kapsamında yapılan başvurular daha ziyade sonuçsuz kalmaktadır.sayın duygulu'nun da belirtiği gibi genel itibariyle adli makamlara başvurulması gerektiğini ifade ediyorlar.

Bu bağlamda kanaatimce acilen bir ihtar çekmeniz ve eski malikin fuzuli şagil durumunda olduğunu belirterek tahliye talep etmenizdir.ihtara rağmen sonuç alamaz iseniz dava değerine göre asliye yahut sulh hukuk mah müdahalenin meni davası açmanızı öneririm.Bu arada satışın yapıldığı tarihten sonraki dönem için dava tarihine kadar ecrimisil (kira bedeli) adı altında ödence de isteyebilirsiniz.