Harici satış-Ne yapmalı?

iyi günler.müvekkilim 30 yıl kadar önce birkaç tarlayı malikinden satın alıyor;ancak tapuda herhangi bir devir işlemi yapmıyorlar.Müvekkilim tarlanın parasını maliğe ödüyor ve o günden bugüne kadar da tarlaları işliyor.Asıl malik hiç ses çıkartmıyor.Ancak geçen hafta tapuda hala malik görünen kişi bu tarlalarını çocuklarına mirasınızdır diye bölüştürmeye ve üzerlerine devretmeye başlıyor.Bu konuda nasıl bir dava açıp bu tarlaların kayıtlarını müvekkilimin üzerine alabiliriz?Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.İyi çalışmalar

Alıntı: Yazan ncoban iyi günler.müvekkilim 30 yıl kadar önce birkaç tarlayı malikinden satın alıyor;ancak tapuda herhangi bir devir işlemi yapmıyorlar.Müvekkilim tarlanın parasını maliğe ödüyor ve o günden bugüne kadar da tarlaları işliyor.Asıl malik hiç ses çıkartmıyor.Ancak geçen hafta tapuda hala malik görünen kişi bu tarlalarını çocuklarına mirasınızdır diye bölüştürmeye ve üzerlerine devretmeye başlıyor.Bu konuda nasıl bir dava açıp bu tarlaların kayıtlarını müvekkilimin üzerine alabiliriz?Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim.İyi çalışmalar

"Tapulu taşınmazların mülkiyetinin naklini içeren sözleşmelerin Borçlar Kanunu 213 maddesi, Medeni Kanunun 634. maddesi Tapu Kanunu 26-27 ve Noterlik Kanunu 60.maddeleri uyarınca resmi biçimde yapılması şarttır. Dayanılan sözleşme haricen düzenlenmiş olduğundan geçersizdir. Bu sözleşmeye dayanarak mülkiyet devri yada bedel istenemez" (Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 12.05.2004 tarih ve 2004/13-292 Esas sayılı kararı.)
Bu konuda dava açıp tapuları müvekkiliniz adına tescil ettiremeyeceğiniz kanaatindeyim.)

yapmıs olduğum incelemeler sonucunda ispartı çok zor olmakla birlikte müvekkilimin ödediği bedeli geri isteyebileceği seklinde bir kanaate vardım;ama tabii ki ispatı zor.Acaba müvekkilimin senelerdir bu tarlaları ekip islemesi ve bunun karsılığında maliğin hiç ses çıkartmaması üzerinden gidip açabileceğim bir dava yok mudur?Maliğin çocukları müvekkilime bu tarlaların parasını ödediğinizi biz biliyoruz bu tarlalar sizin seklinde bir beyanda da bulunmuslar.