İzale-i Şuyu-şerh-satış vaadi

Merhabalar,herkese bol kazançlı başarılı bir gün diliyorum.Açmış olduğum davalı sayısı 60 kişi olan bir izale-i şuyu davasında, tapu kaydı dosyaya geldi.Neredeyse her bir kişinin hissesi vergi daireleri,belediyler,icralar vs. gibi kurumlar lehine haciz şerhli ve bazılarında kişiler lehine satış vaadi şerhleri var.Bu şerh sahiplerine tebligat çıkartmam gerekir mi?Gerekirse bunun yasal dayanağı var mı?
Yine açtığım bir izale- şuyu davasında müvekkil hissedarlardan bazılarının hisselerini satış vaadi sözleşmesiyle almış ancak tapuya şerh vermediğinden davayı açarken bu hisseleri almamış gibi açtık.Satış sonunda bu kişilerin hisselerine düşecek satış parasının da müvekkile ödenmesini nasıl sağlayabilirim?

*Ortaklığın giderilmesi davasında ilgililer paydaşlardır. Haciz ve ipotek şerhi lehdarlarına tebligat gerekmez, satış aşamasında kendileri bilgilendirileceklerdir.
*Şerhli satış vaadi alacaklısı da ayni değil, kuvvetlendirilmiş kişisel hak sahibidir ve talebini satış aşamasında taşınmazı satın alana karşı da ileri sürebilecektir .
*Şerhin olmadığı durumlarda ise yine satış aşamasında, alacaklı ilgili paydaşa yönelecek ve kişisel hakkını dava edebilecektir düşüncesindeyim.
Saygılarımla...

T.C.
YARGITAY
İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARI
Esas No.1953/22 Karar No.1954/3 Tarihi 21.01.1954
DAVA VE KARAR : Taksim suretiyle şuyuun izalesi davasında taksimi istenilen gayrimenkulün Tapu kaydında mevcut haciz ve ipotek kayıtları kaldırılmadıkca taksimi cihetine gidilemiyeceğine, 5.7.1949 tarih ve 2600/1846 sayılı ilamiyle karar verilmişse de; Bu defa hilafına içtihat tahassül ettiği Beşinci Hukuk Dairesi’nin 19.2.1952 tarih ve 952/52 sayılı yazısiyle bildirilmiş olmakla keyfiyet Tevhidi İçtihat Hukuk Kısmı Umumi Heyetinde tetkik ve müzakere olunarak gereği düşünüldü:

Medeni Kanun’un 804 ve 805 inci maddelerinde ipotekle tazyit edilmiş gayrimenkulün taksimi halinde teminatın tevzi suretine ve alacaklının hakkına ve alacaklıya yapılacak ihbara dair hükümler mevcut olduğu cihetle taksim suretiyle şuyuunun izalesi dava edilen gayrimenkulün tapu kaydındaki ipotek ve haciz şerhleri ifraz olunacak kısımlar üzerinde kalmak şartiyle taksim yapılmasına kanuni bir mani bulunmamış ve dairenin evvelki içtihadı hilafına tahassül eden son içtihat yerinde görülmüştür.

SONUÇ : Taksim suretiyle şuyuun izalesi dava edilen gayrimenkulün Tapu kaydındaki ipotek ve haciz şerhleri ifraz olunacak kısımlar üzerinde kalmak şartiyle taksim yapılmasına kanuni bir mani bulunmadığna ilk toplantıda ittifakla karar verildi.

4721/m.698,699,794 743/m.623,627,628,717 gereği taraf teşkili için tüm paydaşları ve mirasçıları davaya dahil etmeniz gerekir.Paydaşlar arasında mecburui dava arkadaşlığı vardır.
(YARG.İÇTİBİRL. KAR. 1953/22,1954/3Tapu kaydındaki ipotek ve haciz şerhleri, paylaşılan parçalar üzerinde kalmak koşuluyla taşınmazda, paylaşma yoluyla ortaklığın giderilmesine yasal bir engel yoktur.)
Fakat , tapu kaydında alacakları bulunanları davadan haberdar etmeniz gerekir.Zira MK.648 göre alacaklı mahkemden izinle paydaşın payını alablir.Medeni Kanun'un 648. maddesinde "açılmış mirasta bir mirasçının payını devralmış veya haciz ettirmiş olan ya da elinde mirasçıya karşı alınmış borç ödemeden aciz belgesi bulunan alacaklı sulh hakiminden bu mirasçının yerine paylaşmaya katılmak için bir kayyım atanmasını isteyebilir" hükmüne yer verilmiştir
Davaya katılmaması halinde menfaati olduğu için yargılamanın iadesini isteyebilir.

Sayın DEMİROĞLU,cevabınız için teşekkürler.Sorumun bir kısmında öğrenmek istediğim husus,davacı müvekkil davalıların bir kaçından dava açmadan önce ve bir kaçından da dava açıldıktan sonra satış vaadi ile hisselerini satın almıştır.Müvekkil ihaleye girip bu taşınmazı satın almak istiyor.Satış vaadi ile hissesini aldığı davalıların payına isabet edecek paranın bu kişiler adına yatırılmasını engellemek için bu satış vaadlerini mahkemeye sunmak yeterlimidir.

Sayın Günar;
Neticede satış vaadi bir sözleşme olup; izaleyi şüyu davasında tapu kaydına bakılarak karar verilir. Satış vaadi sözleşmelerini dosyaya sunsanız dahi hakim isze bu konuda ; hissesini satın aldığınız mirasçılara karşı " FERAĞA İCBAR " davası açmak için süre verecektir. Yani satış vaadi sözleşmesi de olsa tapuda şer de olsa tapudaki hisse oranı ve tapu kaydını mahkeme dikkate alır ve müvekkilinizde ihaleye girecek olur ise daha evvel satın aldığı hisse karşılığını tekrar ihalede satın almak zorundadır.
Bence mahkeme size süre vermeden müvekkilinizin satış vaadi ile satın aldığı hisseler hakıkında " FERAĞA İCBAR VE TESCİL DAVASI" açın ve izleyi şüyuu davasında da bu davanın bekletici mesele olmasını talep edin.
sAYGILAR

"müvekkilinizde ihaleye girecek olur ise daha evvel satın aldığı hisse karşılığını tekrar ihalede satın almak zorundadır"

Sayın Meslektaşım Av. Medine; benim de böyle bir sorunum var, müvekkil lehine tapuda satış vaadi şerhi var ve ihalede de müvekkilim aldı. Şimdi satış vaadi şerhi işlenen paya düşen bedeli (ikinci kez) ödemek istemiyor ve ihale bedelinden düşülmesini istiyor. Yukarıda alıntı yaptığım cümleniz, sizin yorumunuz mudur ? Yoksa mevzuat ya da içtihat anlamında bir dayanağı var mıdır ?