bir taşınmaz için izaleyi şuyu davası devam ederkenyapılan ev vs . durumu

Sayın üyeler
Uzun süredir izaleyi şuyu davaları hakkında hukuk soruları arşivinizden bilgi ediniyorum.Bu sorular ve yanıtlardan anladığım kadarıyla bu davaya söz konusu olan taşınmaz bir arsa veya tarla ise üzerinde bulunan ev.vs. yüzünden paylaşılamıyor satış kararı çıkıyor ve eger taşınmaz üzerinde tarafların ittifakı ile bazı paydaşların yaptığı ev vs. varsa değer biçilip bir oran kuruluyor ve ev vs. sahip olan taraf bu orana göre satışdan pay alıyor.Fakat izaleyi şuyu davası devam ederken taşınmaza herhangi bir şerh konmadığı için diyelimki hemde davacı taraf bir ev yaptırsın tabi ki diğer paydaşların izni olmadan, dava devam ederkende tamamlayıp kullanıma açsın tekrar bir bilir kişi isteyip bu yapıya değer koydurabilir mi ? Yine değer verilip oran kurularak satıştan bu oranda pay alabiliyor mu?Birde bu oranlama konusu ne kadar adil taşınmaz açık artırmayla satılıyor üstüne yatırım yapan taraf diğer tarafdan bu oranlamayla hem yaptığı masrafı ve açık artırmaylada haksız degerlenme farkı almış olmuyor mu? Neden satış da açık artırma taşınmaz için yapılıp üstüne yapılan gayri menkullerin değerleri bilirkişilerin belirlediği miktarda alınmıyor? Saygılarımla...

Sayın nurben,

Taşınmaz üzerindeki muhdesatın aidiyeti konusunda tapuda bir şerh yoksa ve davacı da muhdesatın aidiyetine dair dava açmamışsa veya bu hususta diğer paydaşların muvafakatı yoksa bundan pay alması sözkonusu olamaz.Yani tespit edilen bedelden payı kadar yararlanabilir.

Alıntı: Yazan Av. Bülent Sabri Akpunar Sayın nurben, Taşınmaz üzerindeki muhdesatın aidiyeti konusunda tapuda bir şerh yoksa ve davacı da muhdesatın aidiyetine dair dava açmamışsa veya bu hususta diğer paydaşların muvafakatı yoksa bundan pay alması sözkonusu olamaz.Yani tespit edilen bedelden payı kadar yararlanabilir.

Sayın Akpunar
Yanıtınız için teşekkür ediyorum .Ama ben bir örnekle ne demek istediğimi daha iyi anlatacağım sanırım diyelimki bir arsamız ve iki ortak sahip olsun sonra ortaklardan biri izaleyi şuyu davası açsın, mahkeme devam ederkende bir inşaat başlatsın, ilk bilir kişi geldiğinde temel durumunda olduğu için inşaata değer biçilmezken hatta varlığından bile bahsedilmezken ikinci bilir kişi geldiğinde inşaat bitmiş ve kullanıma açılmış olsun, taraflara sorulmuş inşaatı yapanın dava açan taraf olduğu kabul edilmiş olsun ama diğer taraf onun muvafakatı olmadan ve kaçak olduğunu da söylemiş olsun.Buna rağmende bilir kişi raporu yapılan inşaat bedelini belirleyip oranlama yaparak %75 davayı açan tarafa, %25 nide diğer tarafa ödenmesi konusunda ve inşaatın varlığı yüzünden paylaşılamaz, satışla ortaklık giderilebilir diye çıkmış olsun. Benim sormak istediğim mantığıma bir türlü sığdıramadığım bu durumun yasal olup olmayışı söz konusu raporu düzenleyenlerin ve teftişe gelen hakim yönlendirmelerinin ne kadar saglıklı olduğu. Bu açıkça kötü niyetle yapılmış bir inşaat değil mi? Nasıl olurda oranlamaya katılır bunun yasal bir dayanağı olabilir mi ? Öğrenmek istedeğim bu... Türk Hukuk sitesi yöneticilerinden özür diliyorum kompozisyon ve dil bilgisi konusunda pek başarılı değilim ama elimden geldiğince dikkat etmeye çalışıyorum. Saygılarımla.

Sayın hukukçu ve hukuk severler
Bir taşınmaz üzerinde a ve b ortaklar diyelim.Bu taşınmaz üzerinde a nın yaptığı bir mülkiyet olsun. İzaleyi şuyu davası sırasında bu ortak taşınmazın üzerinde, tapuya kaydı bulunmayan, a nın yaptığı binaya; b hem arazide hemde binada ortak olduklarını söylesin. a nın elinde kanıtı ve şahitleri olsun bu durumu ispatlamak için izaleyi şuyu davası içinde bunları beyan etmesi yeterli midir? Beyanlarının kabulü hakimin insiyatifinde midir? Veya davaya ara verilip istihak (yanlış yazdıysam özür diliyorum)davası açılması mı gerekir? Konuyla ilgili yazıları okudum ama kesin bir ifade bulamadım, şu kanundan şöyle olmak zorunda diyen yok. Ayrıntılı bilgisi olan site sakinlerinden ricam bilgilerini benimle paylaşmaları.
saygılarımla

Sayın nurben anladığım kadarıyla sorunuza yanıt vermeye çalışacağım. Açılmış bir izale_i şuyu davasından sonra, dava konusu arsa üzerine yapılan bir inşaattan söz etmektesiniz. Ve bu inşaatın izale-i şuyu davasına nasıl konu edileceğini soruyorsunuz..Ve yine anladığım kadarıyla bu inşaat dava devam ederken ve bilirkişi raporu düzenlendikten sonra yapılmış.
İzale-i şuyu ortaklığın giderilmesi davasıdır. Sizin bu davada yapmanız gereken birinci şey arsa üzerine inşaat yapan vekiliyseniz izale-i şuyu davasında yeni bir değer tesbit raporu istemektir; bunu yapmayıp elinizdeki belgelerle ayrı bir dava olan muhdesat davası açabilirsiniz. Yani izale-i şuyu konusu arsaya söz konusu inşaat ne kadar değer katmıştır ve siz ne kadar masraf yapmışsınız; bunları talep edeceğiniz bir davadır bu. Bu davayı açtığınızda izale-i şuyu davanız bu meseleyi bekletici mesele olarak görecek ve duracaktır. Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av. Bülent Sabri Akpunar Sayın nurben, Taşınmaz üzerindeki muhdesatın aidiyeti konusunda tapuda bir şerh yoksa ve davacı da muhdesatın aidiyetine dair dava açmamışsa veya bu hususta diğer paydaşların muvafakatı yoksa bundan pay alması sözkonusu olamaz.Yani tespit edilen bedelden payı kadar yararlanabilir.

sayın av. bülent bey muhdesatın aidiyetine vbe şerh konulması için dava açacağım hemen hemen aynı konu bana bununla ilgili dilekçe örneği yollayabilirmisiniz bana yardımcı olursanız çok sevinirim çok teşekkürler