2. el konut alımı, müteaahidin sorumluluğu

Müteahhit, A kişisine bir dükkan satıyor. A, dükkanı 31/08/2015 tarihinde B kişisine satıyor. Bugün dükkanda gizli ayıplar ortaya çıkıyor. Söz konusu gizli ayıplardan dolayı B, taleplerini müteahhide yöneltebilir mi?
Müteahhidin, B'ye karşı sorumluluğu var mıdır?
Teşekkürler iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Sayın Av. CCCAC

1.Yüklenici, (A) kişisine bir dükkân satıyor (Ne zaman ?- Sözleşme?)

2.(A), dükkânı 31/08/2015 tarihinde (B) kişisine satıyor. (Sözleşme?)

3.Bugün (2019) dükkânda gizli ayıplar ortaya çıkıyor.

4.Söz konusu gizli ayıplardan dolayı –“Satıcının ayıba karşı sorumluluğu hükümleri çerçevesinde”--

a.Son malik (B), taleplerini yükleniciye yöneltebilir mi?

b.Yüklenicinin, son malik (B)'ye karşı sorumluluğu var mıdır?

**

01.6502 s. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun (TKHK)

ZAMANAŞIMI - MADDE 12 :

(1) Kanunlarda veya taraflar arasındaki sözleşmede daha uzun bir süre belirlenmediği takdirde, ayıplı maldan sorumluluk, ayıp daha sonra ortaya çıkmış olsa bile, malın tüketiciye teslim tarihinden itibaren iki yıllık zamanaşımına tabidir. Bu süre KONUT VEYA TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MALLARDA TAŞINMAZIN TESLİM TARİHİNDEN İTİBAREN BEŞ YILDIR.

(2) Bu Kanunun 10 uncu maddesinin üçüncü fıkrası (İspat yükü) saklı olmak üzere
İKİNCİ EL SATIŞLARDA
satıcının ayıplı maldan sorumluluğu bir yıldan,
KONUT VEYA TATİL AMAÇLI TAŞINMAZ MALLARDA İSE ÜÇ YILDAN AZ OLAMAZ.

(3) Ayıp, ağır kusur ya da hile ile gizlenmişse zamanaşımı hükümleri uygulanmaz.

02.TBK. -Zamanaşımı -m. 231
Satıcı daha uzun bir süre için üstlenmiş olmadıkça, satılanın ayıbından doğan sorumluluğa ilişkin her türlü dava, satılandaki ayıp daha sonra ortaya çıksa bile, satılanın alıcıya devrinden başlayarak iki yıl geçmekle zamanaşımına uğrar.

Alıcının satılanın kendisine devrinden başlayarak iki yıl içinde bildirdiği ayıptan doğan def’i hakkı, bu sürenin geçmiş olmasıyla ortadan kalkmaz.

Satıcı, satılanı ayıplı olarak devretmekte ağır kusurlu ise, iki yıllık zamanaşımı süresinden yararlanamaz.

Kahve molası...

Dükkan satışı kanımca 6502 kapsamında değildir.

01.TACİR – TİCARİ İŞLETMENİN İHTİYACI
Alıcının tacir sıfatıyla hareket etmesi veya malın bir ticari işletmenin ihtiyacı için ya da meslekî amaçlarla satın alınması (TBK.m.272)

02.TAŞINMAZ SATIŞI (TBK.m.237 vd.)

03.Sorumluluk- Bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden başlayarak beş yılın ve satıcının ağır kusuru varsa yirmi yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar (m.244/son)

04.Taşınır satışına ilişkin kurallar, kıyas yoluyla taşınmaz satışında da uygulanır (m.246)

Mola