Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Taşınmazın devri ve kira senetleri sorunu

Yanıt
Old 17-10-2018, 00:02   #1
lawyer_33

 
Varsayılan Taşınmazın devri ve kira senetleri sorunu

Değerli meslektaşlarım;

Taşınmaz -geri alım hakkı saklı kalmak kaydıyla- bankaya devrediliyor ve bu süreçte taşınmazı devreden ancak zilyet pozisyonunda olan malik/eski malik taşınmazı 3.kişiye kiralıyor, bu kiracıdan kira alacağına karşılık 12 aylık sıra senet alıyor ve bu senetleri de piyasada ciro ediyor.

İlerleyen aşamada, taşınmaza zilyet olan bu malik/eski malik banka ile arasındaki sözleşmede belirlenen sürede geri alım hakkını kullanılmadığından taşınmaz artık tamamen bankanın mülkiyetine geçiyor ve banka, kiracıya gönderdiği ihtarname ile yeni malik olduğunu bildirip bundan sonraki kira bedellerini kendisine ödenmesini talep ediyor.

Bu noktada TBK 310 mad. kapsamında bankanın mevcut kira sözleşmesinin artık tarafı olduğunu kabul edebilir miyiz ?Eğer edersek, kiracının malik/eski malike vermiş olduğu ve piyasada 3 kişilerin elinde olan senetlerin akibeti ne olacak ? İyi niyetli cirantayı yaşanan bu süreç bağlamaz dersek kiracı hem bankaya hem de senetleri elinde bulunduran cirantaya karşı ödeme yapmakla mı yükümlü hale gelecektir? Mağduriyet yaşanmaması adına nasıl bir yol izlemek gerekir?

Görüş ve önerilerinizi rica ederim.
Old 25-10-2018, 12:35   #2
para_doks

 
Varsayılan

banka, kiracıya gönderdiği ihtarname ile yeni malik olduğunu bildirip bundan sonraki kira bedellerini kendisine ödenmesini talep ediyor.

Kira bedellerinin yeni malike ödenmesi gerekir. Aksi halde tahsili için icra takibi yapabilir ve tahliye talep edebilir.

Bu noktada TBK 310 mad. kapsamında bankanın mevcut kira sözleşmesinin artık tarafı olduğunu kabul edebilir miyiz ?

-Evet artık tarafıdır. Sözleşme ile bağlıdır.

Eğer edersek, kiracının malik/eski malike vermiş olduğu ve piyasada 3 kişilerin elinde olan senetlerin akibeti ne olacak ?

-Senetlerin iptali için dava açabilirsiniz ancak iyiniyetli üçüncü kişileri bu iptal davası bağlamaz. Ödemek durumunda kalırsa müvekkiliniz eski malik/kiraya verenden talep edebilirsiniz. (Senetlerin sıralı senet halinde ve her biri ait olduğu ay kirasını temin etmek maksadıyla ödendiğini varsayıyorum. Dolayısıyla kira bedelinin peşin olarak ödenmediği sonucu da ortaya çıkıyor. Buna göre ihtar tarihinden itibaren işleyecek kira bedellerinin yeni malike ödenmesi gerekir.)


İyi niyetli cirantayı yaşanan bu süreç bağlamaz dersek kiracı hem bankaya hem de senetleri elinde bulunduran cirantaya karşı ödeme yapmakla mı yükümlü hale gelecektir? Mağduriyet yaşanmaması adına nasıl bir yol izlemek gerekir?

-Bankaya malik olduğu için ödeme yapmakla yükümlü evet. Ciro yolu ile senedi almış olan kişiye de senet nedeniyle ödeme yapmakla yükümlü olacaktır. Edilmediyse senet iptali ile sonuca zaten rahatça ulaşırsınız.

Diye düşünüyorum.Kolay gelsin.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Hacizli taşınmazın devri kira bedelinin haczini engeller mi? Kilimanjaro Meslektaşların Soruları 3 14-08-2013 19:15
Taşınmazın satımında muvazaa ve muvazalı taşınmazın 3.kişiye devri oguzhand0 Meslektaşların Soruları 2 07-10-2010 11:46
Taşınmazın devri yasağı sinemçelik Meslektaşların Soruları 0 04-05-2009 13:58
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu Av. Mehmet Söylemez Meslektaşların Soruları 1 14-11-2007 12:12
kadastro tespiti ve taşınmazın devri av.asen öznur Meslektaşların Soruları 1 29-08-2007 13:19


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03663898 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.