İskansız apartmanda fatura ödemelerinin yapılmaması

Merhaba sevgili meslektaşlarım...

İskanı alınmayan ancak kat irtifakı yapılan bir apartmanda malikler/kiracılar iskan alınmadığı için fatura aboneliklerini kendi adlarına alamamaktadır. Apartman yöneticisi her ay ilgili dairelerin sayaçlarını okumakta ve fatura bedelini kendisi hesaplayıp, dairelerden toplamakta ve fatura bedelini ödemektedir. Ayrıca aylık aidat bedeli de toplanmaktadır.

Bu aşamada fatura bedellerini ödemeyen kat malikleri veya kiracılar için;

1- Yöneticinin hesaplamış olduğu fatura bedellerini kapsayacak şekilde icra takibi başlatılabilir mi? 634 sayılı kanun uyarınca bu bedeller "genel gider" olarak adlandırılabilir mi? Elektrik faturası apartman adına kesiliyor.

2- Borçlunun icra takibine "bu fatura bedeli keyfi hesaplanmıştır" şeklinde bir itirazı olursa bu itiraz nasıl bertaraf edilebilir?

3- İcra takibinde hem kat maliki hem de kiracı borçlu olarak gösterilebilir mi?

İlgilenen meslektaşlara şimdiden çok teşekkür ederim...

T.C.
Yargıtay
20. Hukuk Dairesi

Esas No:2017/1717
Karar No:2017/3826
K. Tarihi:

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı dava dilekçesinde; 01.06.2013 – 31.12.2013 tarihleri arası aidat borcunu ödemeyen kiracı davalının başlatmış oldukları takibe itirazından dolayı itirazın kaldırılmasını ve hukuka aykırı itirazı nedeniyle %20 icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Kira sözleşmesinde ortak gider aidat alacağının kimin tarafından ve ne şekilde ödeneceğinin kararlaştırılmış olması kiraya veren ile kiralayan arasındaki bir iç ilişkiden ibarettir. Kat Mülkiyeti Kanununun 20/1 fıkrasına göre Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Aynı Kanunun 22. maddesinde ise Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. hükümleri öngörülmüştür. Malikin ortak aidat borcunu ödemeyen kiracıya karşı ortak gider alacağının tahsili amacıyla takip yapabileceği veya dava açabileceği kuşkusuzdur. Dosya içerisindeki bilgi, belge ve beyanlara göre kiracı hakkındaki ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan takip tarihi itibariyle davalının kiracı sıfatı bulunmadığından açılan davanın reddi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/05/2017 günü oy birliği ile karar verildi.