Satıştan Sonra Tasarrufun İptali

Sayın meslektaşlarım acil yardımınıza ihtiyacım var yardımlarınızı bekliyorum. Sorun şu : Biz tasarrufun iptali davası açmak üzereyken iptale konu taşınmazın icraen satıldığını ve paranın icra dosyasında depo edildiğii öğrendik. Biz bu aşamada Tasarrufun iptali davası açarsak paraya mı tedbir koydurmamız gerekecektir. Ayrıca tapuya da tedbir koydurmamıza gerek var mı? Bu aşamada iptal davası açmamıza bir engel var mı? Tasarrufu iptal ettirdikten sonra hangi prosüdüre göre satıştan arta kalan paya iştirak edebiliriz . İlginize teşekkür eerim.

Cebri İcra ile satılan taşınır ve taşınmazlarda tasarrufun iptali davası açıp, satışı iptal ettirmeniz çok zor. Kaldı ki satışı yaptıran alacaklı sizin borçlunuz değil ise, tedbir almanız mümkün değil.

sayın av. knel her ne kadar taiınmaz satılmışsa da paralar henüz ödenmemiş sıra cetveli düzenlenmemiştir. bizin takibimiz de satış yapılan dosyadan daha öncedir. biz borçlunun böyle bir taşınmazı olduğunu ve bunun satıldığını henüz öğrenmiş bulunmaktayız. bu durumda tasarrufun iptali davası açmamıza engel olacak hukuki gerekçeler nelerdir. bu konuda bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim.

Alıntı: Yazan Av.Nuri YENİÇERİ sayın av. knel her ne kadar taiınmaz satılmışsa da paralar henüz ödenmemiş sıra cetveli düzenlenmemiştir. bizin takibimiz de satış yapılan dosyadan daha öncedir. biz borçlunun böyle bir taşınmazı olduğunu ve bunun satıldığını henüz öğrenmiş bulunmaktayız. bu durumda tasarrufun iptali davası açmamıza engel olacak hukuki gerekçeler nelerdir. bu konuda bilginiz varsa paylaşırsanız sevinirim.

Satış yapılan dosyanın gerçek olmayan bir alacak olduğunu mu iddia ediyorsunuz? Aksine bir durum var ise iştirak haczi koyabilirisiniz.

Alıntı: Yazan TMK m.705/2 Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır.

Mülkiyet tescilden önce, taşınmazın cebri icra yoluyla ihalesi anında, alıcıya geçer. Bu hususu göz önüne almanızda fayda var.

Syn. Av. Kaan elbetteki yukarıdaki hallerde mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak satış tasarrufun iptali kararı neticesinde yapılmış ihale kesinleşmemiştir. Yani başka bir alacaklı borçlunun hileli tasarrufu olduğunu tespit edip bu tasarrufu iptal ettirerek taşınmazın satışını istiyor. Biz de bu satış sayesinde borçlunun taşınmazı olduğunu ve alacaklıları zarara uğratmak için bu taşınmazı elinden çıkardığını öğrenmiş bulunuyoruz. Şimdi sorun şu bizim bu aşamada önceki üçüncü kişiye karşı yani cebri icradan önce hileli işlemi yapan borçlu ve üçüncü kişiye karşı tasarrufun iptali davası açıp icra dosyasında artan bakiye üzerine tedbir koydurabilir miyiz. Ayrıca para artmazssa 3. kişinin tazminata mahkum edilmesini talep edebilir miyiz sorun bu?

Mülkiyetin tescilden önce ihale anında geçtiği hususunu, ilk iletinizdeki "tapuya tedbir koydurabilir miyiz" sorusu üzerine hatırlatma amaçlı belirttim. Zira her ne kadar sicilde taşınmaz halen tasarrufun iptali davasının davalısı adına kayıtlı da olsa cebri icrada taşınmazı satın alan üzerine geçtiğinden tedbir koydurmanız mümkün değil/konsa bile kaldırılır anlamında dile getirdim.

Ancak icra dosyasında artan bakiye üzerine tedbir konması hususunda bizzat yaşadığım bir olay olmamasına rağmen bana mantıklı geldi. Sonuçta, tasarruf bir başkasının borcu için de olsa iptal edilmiş(mal kaçırma kasdı sabit olmuş), satış sonucunda artan para olursa bu meblağ üçüncü kişiye iade edilecek. Eğer, borçlu mal kaçırma amaçlı bu işlemi yapmamış olsaydı, siz alacağınızı bu taşınmazdan elde edebilecektiniz. Dolayısıyla talebinizde haklı olduğunuzu düşünüyorum. Ancak bu sadece bir yorumdur. Dayanak olarak sunabileceğim birşey yok. Gelişmelerden bizi de bilgilendirirseniz sevinirim.
Kolay gelsin...