5+5 yıllık kira sözleşmesinde fesih

Merhaba;
2 farklı kişiden tuttukları 2 farklı dükkanı birleştirerek bir marka ile anlaşan müvekkilimiz bu dükkanlar için 5+5 yıllık sözleşme yapmıştır.
5 yıl bitmesine yakın dükkan sahiplerinden biri dükkandan çıkartmak ile tehdit etmektedir. Ancak bunun için herhangi bir hukuki adım atmamaktadır.
Bu durumda biz kiraya verenin bir dava açmasını ya da en azından bir ihtar göndermesini bekleyelim mi yoksa atacağımız başka bir adım var mıdır?
Dükkan sahibinin amacının kirayı fahiş bir şekilde arttırmak olduğunu düşünüyorum.
Ayrıca yapılan sözleşme 5+5 yıllıktır. Bu sürede hukuki bir boşluk var mıdır?

F. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

I. Bildirim yoluyla

1. Genel olarak
MADDE 347. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir.


* 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçici 2. maddesi gereğince; "Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir" hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, 6101 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.


Yürürlük
MADDE 648. Bu Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girer.

Sözleşmenizi görmeden 5+5'in ne ifade ettiğini ve sözleşmelerin ne şekilde uzayacağını yorumlamak güç ancak şu aşamada sizin yapacağınız birşey olduğunu düşünmüyorum, karşı tarafın hamlesini bekledikten sonra ona göre hareket edeceksiniz kanaatindeyim.

Öte yandan eğer sözleşmelerinizde özel hüküm yoksa iki dükkanın birleştirilmesinin (bu bağlamda duvar yıkımının) akde muhalef olarak değerlendirilebileceğini dikkate almanızı öneririm.