tapusu olmayan evin icra durumu

Arkadaşlar müvekkil tapusu olmayan bir evi adi yazılı sözleşme ile alır.yanlız bu durum inşaat firmasına bildirilmez.Daha sonra evi satın aldığı adamın borcu yüzünden inşaat firmasına 3.kişilerde olan hak ve alacakların haczi ile ilgili müzekkere gider ve inşaat firması o kişinin kendisinde bir evi olduğunu yazılı beyanla icra dairesine bildirilir ve sanırım para kıymetinde haciz konulur.Şimdi ben istihkak iddiasında bulunsam kazanabılırmıyım? nasıl bır yol ızlemelıyım?

Tapusuz evin üzerinde kurulduğu arsa kimin adına kayıtlı ? İnşaat firması ile tapusuz evi satan şahıs arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi mi yapılmış ? İnşaat firması buna dayanarak mı , icra dairesine evi bildirmiştir.?Son soru ise inşaat yapım halinde mi?

Yukarıda belirtiğim soruların yanıtları , sorunuza verilebilecek yanıtları değiştirebilecektir.Sorduğunuz kadarıyla yanıt vermeye çalışıcak olursak:

Sizin de bildiğiniz gibi tapusuz taşınmazların satışı resmi şekle tabi değil.Zilyetliğin devri ile mülkiyet kazanılmış olur.İcra dairesi sözkonusu tescil edilmemiş taşınmaza haciz koyamaz.Bahsettiğiniz para kıymetinde de haciz mümkün değildir.Burada takip alacaklısının yapması gereken öncelikle ,icra dairesinden yetki alıp ,taşınmazın borçlu adına tescilini istemek olacaktır.Borçlu adına tescilden sonra ancak haciz koyabilir.Burada bir usulsüzlük yapılmış. tapusuz taşınmaz tescil edilmedikçe üzerine haciz konulmaz.Size tavsiyem , şikayet yoluyla İcra Hakimliğine dava açmanız ve hacizin hükümsüzlüğünü istemenizdir.

Tapuya kayıtlı olamyan taşınmaz menkul hükmündedir. Siz de zilyetliğin devri ile taşınmazın mülkiyetini kazanmış görünüyorsunuz. İnşaat firması bu devir olgusunu bilmiyor ise haciz ihbarnamesine karşı borçlunun kendi nezdinde bu binasının olduğunu bildirmesi pek de yanlış değil. Fakat bu alacak haczi kesinleşmiş değildir. Menkul hükmünde olan taşınmazın haczedilemsi ancak enkazının fiili haczi ile olur. Alacaklı bu beyan üzerine bildirilen binanın enkazının fiilen haczini talep etmelidir. Bu aşamada tabi ki istihkak iddianız olacak ve bence kabul görecektir. Enkaz değerinin haczinde sıra da fiili haczin uygulandığı tarih itibarıyle belirlenecektir!..