Temliken Tescilde ifrazın mümkün olmaması

Merhaba sayın meslektaşlarım,

Davacı boş bir arsa sahibi, komşu taşınmazda ise 4 katlı bina mevcut. Davalıya ait taşınmaz yapılırken alınan ölçümlere göre taşma görünmüyor, belediyeden her türlü izin alınmış yani davalı iyiniyetli. Davacı kendi arasasına bu binanın taştığını iddia ederek el atmanın önlenmesi, ecrimisil ve kal davası açıyor. Davalı da savunma yolu ile temliken tescil talep ediyor. Bilirkişi raporunda davalı binanın 6 m2 kadar tecavüzlü olduğu tespit ediliyor. Binanın değeri açıkça arsadan fazla ve yıkımı fahiş zarara yol açacak durumda. 6m2'nin temliken tescili ise arsanın ifrazının mümkün olmaması nedeniyle olanaksız. Bu durumda ne yapılması gerektiği konusunda tecrübeli arkadaşlardan cevap bekliyorum.

Taşkın yapıda ifrazın imar yönünden mümkün olmaması halinde ana kural olarak taşkın yapının yıkılmasına karar verilir. Yargıtay 1.HD.bazı kararlarında yıkım dışında aşağıdaki çözüm yollarını da benimsemiştir.

1.) Küçük bir taşkınlık nedeni ile yıkım sonucu ortaya büyük zararların çıkması durumunda ve yapı sahibinin iyiniyetini gösterir durumlarda yapı sahibi yararına bedeli karşılığı pay verilerek paydaş yapılması imkanı mevcuttur.

2.) Bunun gibi, aynı koşullarda ve özellikle taşkınlığın taşınmazın kullanım şekline etkili olmaması halinde taşkın yapı sahibi lehine irtifak hakkı tesis edilebilir.

3.) Taşkın yapı bedelinin tüm arsa bedelinden çok fazla olması ve arsa sahibinin iyiniyetli ve kusursuz olması durumunda tüm taşınmazın bedeli karşılığı yapı sahibine bırakılmasına da hakim karar verebilir.