yeni borçlar kanunu bildirim süresi sonunda tahliye sorunu

merhaba,
müvekkil tarafından bir taşınmaz otopark olarak kullanılmaktadır. kira sözleşmesi 10 yıldan fazla bir süredir devam etmekte olup, belirsiz süreli hale gelmiştir. devam eden 1 yıllık kira müddeti içerisinde kiraya veren yeni borçlar kanunu kapsamında altı aylık kira dönemi sonunda tahliye talepli ve üç aylık bildirim süresine uygun biçimde bir ihtar göndermiştir. ihtarda tahliye nedeni belirtilmemiştir
sorum şudur; YBK kapsamında bildirim yoluyla belirsiz süreli kira sözleşmelerinin sonlandırılması kapsamında;

1-YBK md 347 kapsamında 6 aylık süre sonunda kira sözleşmesi kendiliğinden sona erer mi?
2- kiracının 6 ay sonunda tahliye etmemesi halinde haksız işgalci konumuna düşer mi?
3- tahliye etmeyen kiracıya karşı 6 ay sonunda kiraya veren YBK md 350 kapsamında dava yoluyla tahliye mi istemelidir yoksa usule uygun bildirime uymayan kiracıya sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası mı açmalıdır?
4- 6 ay sonunda kiraya veren icra yoluyla veya kaymakamlık marifetiyle tahliye isteyebilir mi?

kanunda bildirim suretiyle sözleşmeyi sona erdirme hali düzenlenmiş olmakla birlikle kiracının buna uymaması hali düzenlenmediğinden yardımlarınızı rica ederim.

saygılarımla

Sayın Meslektaşım,

İşbu konuyu düzenleyen 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinin 6101 sayılı TÜRK BORÇLAR KANUNUNUN YÜRÜRLÜĞÜ VE UYGULAMA ŞEKLİ HAKKINDA KANUN'un Geçici 2. maddesi (1) gereğince yürürlüğü ertelenmiştir. Saygılarımla.

(1) GEÇİCİ MADDE 2 – Bu Kanunun 1 inci maddesinin son cümlesi hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, bu Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347 nci maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.

sayın meslektaşım cevabınız ve ilginiz için teşekkürler

ancak hala bir sorum var;

6101 sayılı yasa ile YBK md 347/1 son fıkrası etelendi. ancak 347 devam eden fıkralarda genel hükümlere atıf ile (YBK md 327 vd ) md 328 de yer alan uzayan bir yıllık kira yılında 6 aylık kira dönemleri içerisinde ve 3 ay önceden bildirim ile kiraya veren sebepsiz bir tahliye hakkı tanıyor.

sizde 6101 ertelmesi karşısında bu atıfın da uygulanması ertelenmiş midir?

kanaatimce ertleme bunu kapsamamaktadır ve bu nednele kiraya verenin birdirmiş olduğu tahliye tarihi sonrasındaki muhtemel hukuki süreci planlamaya çalışıyorum

saygılar

Sayın Meslektaşım,

Belirttiğiniz YBK 347 Konut ve Çatılı İş yerlerine ilişkin özel bir düzenleme olup yürürlüğü ertelenmiştir. Zira dediğiniz gibi YBK 328. madde ise genel düzenleme olup tüm kira sözleşmelerini kapsar. Tabi ki buna engel olan bir özel düzenleme mevcut değilse. Saygılarımla.