İcra Yoluyla Satilan Aİle Konutunda Şerh Koyduran EŞİn Haklari

Aile konutu şerhi konulan mesken icra yolu ile satılabilir mi? Satılırsa şerh koyduran eşin ne gibi hakları olabilir? satıştan alabileceği bir pay var mı? Şimdiden teşekkürler...

Şerh tapu kütüğüne işlendikten sonra malik olan diğer eşin bu konuta özgü tasarruf yetkisi kısıtlanmış olur. Artık bu belirtmeden yararlanacak olan eşin yazılı rızası olmadıkça aile konutu başkasına devredilemez, üzerinde ipotek, intifa, oturma (sükna) gibi ayni haklar ile kira gibi kullanımı sınırlayıcı şahsi haklar kurulamaz. Diğer eşin rızası alınmadıkça, konut niteliğini bozucu cins değişikliği yapılamaz. Tasarruf yetkisi kısıtlanmış olacağından malik olan eşin haberi olmadan işlenen “aile konutudur” şerhinin malik eşe tapu sicil müdürlüğünce bildirilmesi gerekir (MK.1019).
Aile konutu şerhi konulmuş olsa dahi malik olan eşin borcundan dolayı taşınmaza haciz konulabileceği gibi cebri icra yoluyla satış da yapılabilir. Ancak haczin ve satışın muvazaalı oluşu halinde iptal davası açılabilir

icra takibinin muvazalı olduğunun ispatı oldukça güç olmaktadır. Takip dosyasında çok bariz usul hataları ya da hileleri yapılmadıkça ispatta zorlanılmaktadır. Bu bakımdan boşanma davasını açarken ya da cevap verirken ihtiyati tedbir kararı talep etmekte yarar vardır. İspat açısından deneyimi olan arkadaşların yanıtlarını bekliyorum.

Aile konutu şerhi cebri satışı durdurmaz,iradi temlikleri önler,

Bu konuda kanunda boşluk bulunduğu kanatindeyim.Aile konutu şerhi ile korunan eşin bu hakkı cebri icraya karşı korunmamış olduğu ortaya çıkmıştır.Yargının yorumunun ebri icrnaya karşı da korunması yönünde olacağını ümit ediyorum.Emsal yargı kararı bulamadım.

T.C. YARGITAY
12.Hukuk Dairesi
Esas: 2011 / 28503
Karar: 2012 / 14414
Karar Tarihi: 30.04.2012

ÖZET: Türk Medeni Kanunu'nda aile konutuyla ilgili olarak kira sözleşmesinin feshi, konutun başkasına rızaen devri gibi konut üzerindeki hakları tamamen ya da kısmen kısıtlayıcı hukuki işlemlerin diğer eşin rızasına bağlı olduğu belirtilmiştir. Aile konutunun haczi ve haciz sonucu satışı, bu madde kapsamına giren ve diğer eşin rızasına bağlı olan bir işlem değildir. Bu nedenlerle şikayetin reddine hükmedilmiştir. Usul ve kanuna uygun mahkeme kararının onanmasına karar verilmiştir.(4721 S. K. m. 194) (2004 S. K. m. 366) (1086 S. K. m. 438)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki davacı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi Ş. A. tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:

Karar ve Sonuç: Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre yerinde bulunmayan temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun mahkeme kararının İİK. 366. ve HUMK. 438. maddeleri uyarınca ONANMASINA, 18,40 TL onama harcı alındığından mahsubuna bakiye, 2,75 TL harcın temyiz edenden alınmasına, 30.04.2012 gününde oybirliği ile karar verildi.