Taşınmazın 3.kişi tarafından işgali

Değerli meslektaşlar,
Müvekkillerimin babası yaklaşık 20 sene önce vefat etmiş olup babalarından kendilerine yaklaşık 10 dönüm civarında tapuda müstakil olarak babaları adına gözüken taşınmaz intikal etmiştir.Ancak müvekkillerim başka şehirde yaşadıklarından dolayı bu gayrimenkul ile ilgilenememişlerdir.Ve bu gayrimenkul yaklaşık 20 senedir aynı köyden birisi tarafından kullanılmaktadır.Ve bu kişi söz konusu gayrimenkulü müvekkillerimin babasının sağlığında kiraladığını iddia etmektedir.ve bu zamana kadar kullanmıştır.Ancak müvekkillerime herhangi bir ödeme yapması söz konusu değildir.Bu durumda biz ecrimisil bedeli mi talep edebiliriz yoksa muristen bu gayrimenkulu kiraladığı (ancak elinde kira sözleşmesi yok) için kullandığını iddia eden 3.kişiden kira bedeli mi talep edebiliriz.

Aralarında yazılı bir kira sözleşmesi olmadığı ve babanız ölü olduğu için kira alacağı olarak istemeniz biraz zorlaşır.Çünkü şu an babanızla sözlü kira sözleşmesi yaptığını söyleyen kişi muhtemelen siz kira bedelini istediğinizde öyle birşey yok diyecektir.Bana ecrimisil talep etmek daha mantıklı göründü şu durumda.Ancak o da belki müvekkillerinizi tatmin etmez çünkü sadece geriye yönelik sadece 5 senelik ecrimisil talep edilmesi mümkün.Müdahalenin men'i ve ecrimisil davası açmanız daha iyi olur,bence tabi...Ama bence zaman geçirmeden davayı açın karşı taraf kazandırıcı zamanaşımı yoluyla tescil davası açmadan...Kolay gelsin şimdiden

Alıntı: Müvekkillerimin babası yaklaşık 20 sene önce vefat etmiş olup babalarından kendilerine yaklaşık 10 dönüm civarında tapuda müstakil olarak babaları adına gözüken taşınmaz intikal etmiştir.Ancak müvekkillerim başka şehirde yaşadıklarından dolayı bu gayrimenkul ile ilgilenememişlerdir.Ve bu gayrimenkul yaklaşık 20 senedir aynı köyden birisi tarafından kullanılmaktadır.Ve bu kişi söz konusu gayrimenkulü müvekkillerimin babasının sağlığında kiraladığını iddia etmektedir.ve bu zamana kadar kullanmıştır.Ancak müvekkillerime herhangi bir ödeme yapması söz konusu değildir.Bu durumda biz ecrimisil bedeli mi talep edebiliriz yoksa muristen bu gayrimenkulu kiraladığı (ancak elinde kira sözleşmesi yok) için kullandığını iddia eden 3.kişiden kira bedeli mi talep edebiliriz.

bence ilk adımda kira bedeli yahut da ecri misil talebinden evvel halledilmesi gereken bahsi geçen kişinin olağanüstü zamanaşımı yoluyla mülkiyeti kazanmadan evvel, ki şartları oluşmuş gibi görünüyor ,mirasçıların vakit kaybetmeden tapuda kendi adlarına açıklayıcı tescil yaptırarak mülkiyet durumlarını sağlamlaştırmalarıdır.Ardından meslekdaşımın da belirttiği gibi müdahalenin meni davası açılarak ecrimisil talep etmek yerinde olacaktır.