belediye meclisinin park şehi koydurması yüzünden zarara uğrama - İdarİ Dava mı, sürei ne zaman başlar?

Tüm meslektaşlara selam...

Benim sizlerle paylaşmak istediğim konu kısaca şöyle:Müvekkil arsası için bir müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılması hususunda 2010 tarihinde anlaşıyor ve müteahhit müvekkile daire yanında 11.000 TL.para veriyor müvekkilde nasıl olsa bu bina yapılacak dairelerini alacağı güvencesi ile bu parayı ihtiyaçları için kullanıyor fakat aradan zaman geçiyor belediye meclisi alınan bir kararla müvekkilin arsası üzerine park şerhi koydurup tapuya işletiyor,bu şerhin yakın zamanda kalkmayacağını ve mağdur olacağını düşünen müteahhit müvekkile verdiği parayı ve inşaatı yapmak için yapmış olduğu masrafları müvekkilden istiyor ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi karşılıklı olarak fesh ediliyor müteahhit belediyenin bu işlemi yüzünden müteahhite 18.000 TL veriyor,belediyeye dava açacağız ama öncelikle belediyeye bu paranın bize verilmesi için başvuru şart mı,idari eylemler için bu şart...dava açma süresi ne zaman başlayacak,bilgilerini benimle paylaşacak arkadaşlara şimdiden teşekkürler...

3194 sayılı İmar Kanunu Md. 8/b
" b) İmar Planları; Nâzım İmar Planı ve Uygulama İmar Planından meydana gelir. Mevcut ise bölge planı ve çevre düzeni plan kararlarına uygunluğu sağlanarak, belediye sınırları içinde kalan yerlerin nâzım ve uygulama imar planları ilgili belediyelerce yapılır veya yaptırılır. Belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde bir ay süre ile ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar."

İmar Kanununa göre imar planı ilan edildiği tarihten ( imar planı sadece ilan ediliyor, hak sahiplerine tebligat yapılmıyor) itibaren bir aylık sürede itiraz etmeniz, itirazın reddi veya idarenin sessiz kalması hallerinde idare mahkemesinde dava açmanız gerekiyor. İtiraz süresini kaçırdıysanız imar planının iptali için idare mahkemesinde dava açamazsınız.

Benim kişisel görüşüm, müteahhit ile müvekkiliniz arasındaki anlaşmanın belediyeyi bağlamayacağı yönünde.

Burada problem imar planının iptali değil,önemli olan müvekkilin sözkonusu imar planı değişikliğinden dolayı müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesini karşılıklı olarak feshetmelerinden dolayı müteahhide ödenmek zorunda kalan (imar planı değişmese idi böyle bir problem olmayacaktı,müteahhit binayı yapacak arsa sahibi dairelerini alacak ve vermek zorunda olduğu parayı geri vermek zorunda kalmayacaktı) paranın belediyeden geri alınmaıs meselesi,dava tam yargı davasına konu olacak ama belediyeye başvurmadan açarsak sıkıtı olu mu,mesele bu...