Banka Kredisi için Vekaleten İpotek Tesisi ve İİK. 150Maddesi Gereğince İhtarnameye İtiraz

Tüm meslektaşlarıma iyi yıllar dilerim umarım böyle bir günde , sitede sorumu cevaplayabilecek meslektaşlarımla karşılaşabilirim.Zira yarın son günü olan bir iş sebebiyle yardıma ihtiyacım var. Müvekkilim S gayrımenkulünü (mesken) kardeşi M’nin ortağı C ‘nin çekmiş olduğu ticari kredi nedeniyle banka lehine ipotek veriyor. Fakat bu ipotek işlemi için M’nin eşi G’ye vekaletname veriyor. Vekaletnamenin tarihi 21.05.2012Vekaletname özel bir vekaletname şeklinde ve vekaletnamede –ipotek- ile ilgili cümleler müvekkilin müşterek ve müteselsil kefaleti ile ilgili muğlak ifadeler içeriyor. Kredi borcunun son aylarda ödenmemesi sebebiyle ,banka müvekkile 05.05.2011 tarih ve 444 Sayılı kredi sözleşmesine dayanarak üç ayrı ihtarname tebliğ etmiş. İhtarnamenin ilkinde kredi hesabının 13.12.2012 tarihi ile kat edildiği 46.000,00 TL’nin , ikincisinde 18.12.2012 tarihi ile kat edildiği ve 1.000,00 TL’nin 10 gün içinde ödenmesi gerektiği bildirilmiş. Üçüncü ihtarnamede ise diğerlerinden farklı olarak 1.10.2012,30.10.2012 ve 29.11.2012 tarihli taksitlerin ödenmediği belirtilerek , 61.000,00 TL’sının 10 gün içinde ödenmesi gerektiği bildirilmiştir. Üç ihtarnamede 05.05.2011 tarih ve 444 Sayılı kredi sözleşmesine dayanıyor ve farklı oranlarda temerrüt faizi ile talep ediliyor. Bankanın gönderdiği ihtarnamelerde –hesap özeti- ilişiktedir ibaresi yer almasına rağmen, hesap özetleri bulunmamakta.Müvekkil evin 60.000,00 TL bedelle ipotek verildiğini bildiğini ifade etti. Ne var ki gerek müvekkil S gerekse vekalet verdiği G ipotek ve kredi sözleşmesi konusunda bilgi sahibi değil ve elimizde kredi sözleşmesi de ipotek akdi de yok. İpoteğin türü konusunda hiçbir bilgim yok. Aşağıdaki kararda da ifade edilen bilgiler çerçevesinde ihtarnamelere itiraz etmem gerektiğini düşünüyorum. Yarın 8. (son ) gün ve olduğu için ve ne yazık ki ipotek ve kredi sözleşmesi konusunda bilgi ve belge elimde yok. Bankaya sözlü olarak dün başvurup belgelersi istedim ama dilekçe ile isteyin dendi oysa zaman yok. Konu hakkında ayrıntılı bilgim olmadığı için uzun ve karışık bir yazı oldu. Değerli vaktinizi ayırıp okuduğunuz için şimdiden çok teşekkür ederim. Nitekim bu husus, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun başlığını taşıyan 149. maddesinde;Şeklinde düzenlenmiştir.Buna karşılık, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte teminat (üst sınır-limit) ipoteğine dayanılmışsa kredi sözleşmesi cari hesap ilişkisi nedeniyle hesap özeti ihtarname tebliğ edilip edilmemesine göre uygulama yapılarak;a) Kredi sözleşmesi-cari hesap ilişkisi nedeniyle hesap özeti-ihtarname tebliğ edilmiş ise; İİK'nun 150/1 maddesine göre yukarıda açıklanan şekilde icra emri gönderilmeli; şikayet vukuunda icra mahkemesince, ihtarnameye 8 gün içinde itiraz edilmesi halinde krediyi kullandıran tarafın alacağını İİK 68/b kapsamında diğer belgelerle ispatlaması halinde şikayet reddedilmeli; eğer ihtarnameye 8 gün içinde itiraz edilmemişse de İİK 149. maddesine göre ilamlı takibe ilişkin işlem yapılarak ve İİK 149/a maddesi göndermesi ile ilamların icrasına ilişkin İİK. 33/1, 2, 3 maddeleri hükmü uygulanmalı; icranın durdurulması kararı alınmazsa da taşınmaz satılmalıdır. (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ‘2008/12-72 E, 2008/36 K 30.01.2008 tarih)