Ortaklığın giderilmesi davası mi açılmalı?

Meslektaslarim merhaba. Muvekkilin annesinden kalan bir arsa var. Bu arsaya muvekkilin abilerinin çocukları tarafından evler yapılmış ve yıllardır orda ikamet etmeye devam ediyorlar. Muvekkil kendi payını alabilmiş degil, bugüne kadar da kimse anlasmaya yanasmamis. Muvekkil de şimdi kendi payını almak istiyor. Muvekkil 70 küsür yaşlarında. Webtapudan tasinmazla ilgili bir belge aldik. Birtakim intikaller var, diger mirascilarin borçlarından dolayi kendi hisselerine saniyorum haciz kayıtları düşülmus vs. Su durumda ortakligin giderilmesi davasi açsak diger tüm mirascilara karşı muvekkil payini alabilir mi ? Arsaya ev yapilmis olması durumu değiştirir mi yoksa bu evin arsaya kattığı deger de ortakligin giderilmesi davasi sirasinda hesaba katılır mi ? Yardimci olursanız çok sevinirim.

1.Taşınmazdan az da olsa yararlanamayan paydaş diğerlerine karşı paya vaki müdahalenin önlenmesi ve belirli koşullarla ecrimisil davası açabileceği gibi ortaklığın giderilmesi davası da açabilir.

2.Ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim imkanı varsa parsel paydaşlar arasında paylaştırılır .İmkan yoksa üzerindeki muhtesat ile birlikte satışa çıkartılır. Muhtesatın (evin) paydaşlardan birisine ait olduğunu diğer paydaşlar kabul ederse yada yapıyı yapan muhtesatın tespiti davası açıp kazanırsa, muhtesata ve zemine ayrı ayrı bedel tayin edilerek taşınmaz satılır ve muhtesatın zemin bedeline göre hesaplanacak oranına göre muhtesat sahibine ödeme yapılır.Geri kalan zemin bedeli paydaşlar arasında paylaştırılır. Diye düşünüyorum.