ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi

Merhaba,

Benim sorunum ortaklığı satış suretiyle giderilmiş bir araziyle ilgili. Söz konusu arazi üzerindeki ortaklık önce satış suretiyle giderilmiş daha sonradan tek bir malike tüm hissedarlar hisselerini devretmiştir. Hissedarlar ile yeni malik aralarında bir sözleşme yapmış ve taşınmaz üzerine malik lehine arsa payı kat karşılığında kat hasılatı inşaat yapım sözleşmesi şerhi konulmuştur. Bu sözleşmeye göre taşınmaz üzerinde yapılması gereken inşaat 3 yıl içerisinde yapılmazsa malik hissedarlara hisselerini geri verecektir. Malik aradan 3 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen inşaatı yapamamıştır. Şimdi hissedarlar hisselerini geri istemektedirler. Ancak söz konusu hisselerin devri için başvurulacak hukuki yolları ya da açılacak davayı tayin edemedim. Malikin hissedarlara hisselerini devretmesi hangi yolla mümkün olabilecektir?
Bu hususta bilgisi olan arkadaşlar bilgi ve deneyimlerini paylaşırlarsa çok sevineceğim.

İlgilenen arkadaşlara şimdiden teşekkür ederim.

Acaba sözleşmeyi gördünüz mü?

Aklıma ilk gelen yol sözleşmeye hukundan kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası.

sözleşmeyi henüz temin edemedim etmeye çalışıyorum ama sözleşmede yer alan 3 yıl şartının doğru olduğunu biliyorum. sizin de dediğiniz gibi tapu iptali ve tescili davası aklıma geldi ama o kadar hissedar ve o kadar pay nasıl tekrar tapuda düzenlenecek onu bilemedim.

Yapılan sözleşmede kimin ne kadar hissesinin devredildiği hisse miktarları açık açık yazıyordur, söz konusu sözleşmenin geçerli olabilmesi için de zaten noterden yapılması gerek diye biliyorum. Sözleşme kayıpsa( ki tapuda mevcut olmalı ama ) ilgili notere gidip sözleşme temin edilebilir.

Sözleşmede yazan hisseleri mahkeme göz önüne alır, burada önemli olan sözleşme.

Tapu kaydının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerindeki şerhler ve herkesin hisse payı yazılı durumda ve ilgili tapu müdürlüğü tarafından düzenlenen evrak dosyada mevcut. Şimdi yapmak istediğimiz herkesin payını eski halinde olduğu gibi hissedarlarına bedelsiz olarak geri vermek. Müvekkil malik arazinin tapudaki tek maliki durumunda şu anda.

Sözleşme dediğiniz gibi noterden yapılmış ve tapu kanununa göre 5 yıllık zamanaşımı süresi var. Bizim olayımızda 5 yıllık zaman aşıldı. Artık inşaatın yapılmayacağı da kesinleşti ve geriye kalan tek sorun hissedarlara hisselerini aynı şekilde tapuda devretmek.

müvekkilin 14 adet dairenin olduğu binada dairesi bulunmaktadır. bina tapu da arsa olarak görünmektedir ve daire sahipleri tapu da hissedar olarak görünmektedir. her dairede oturan kişler vergilerini vermiş olup elektrik ve su fatuları kendi adlarına gelmektedir. 10 senedir hiç bir sorun olmamıştır. 10 senedir ortalıkta görünmeyen bir kişi ortaya çıkmıştıır. Bu kişi binanın bulunduğu arsada hissedar oduğunu edip dairede oturan 14 kişiyi davalı olarak gösterip ortaklığın giderilmesi davası açmştır. araştırmalarım neticesinde davacı gerçekten tapuda söz konusu binanın arsasında %16 hissedar. Davalı olara nasıl bir yol izlemem gerekiyor?
şimdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan sebastian müvekkilin 14 adet dairenin olduğu binada dairesi bulunmaktadır. bina tapu da arsa olarak görünmektedir ve daire sahipleri tapu da hissedar olarak görünmektedir. her dairede oturan kişler vergilerini vermiş olup elektrik ve su fatuları kendi adlarına gelmektedir. 10 senedir hiç bir sorun olmamıştır. 10 senedir ortalıkta görünmeyen bir kişi ortaya çıkmıştıır. Bu kişi binanın bulunduğu arsada hissedar oduğunu edip dairede oturan 14 kişiyi davalı olarak gösterip ortaklığın giderilmesi davası açmştır. araştırmalarım neticesinde davacı gerçekten tapuda söz konusu binanın arsasında %16 hissedar. Davalı olara nasıl bir yol izlemem gerekiyor? şimdiden teşekkür ederim.

Üstad bu konuda bir çözüm bulabildiniz mi? Bizim de bir müvekkilin benzer durumu söz konusu. Bizimkinde sonradan ortaya çıkan hissedarın sahip olduğu hisseler esasen kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden daha evvelden müteahhide devri gereken vefakat devredilmeyip aradan 15 yıl geçtikten sonra 3. bir şahsa devredilmiştir. Şimdi 3. kişi ortaklığın giderilmesi davası açıyor. Sorununuza bir cevap bulmuşsanız bizimle de paylaşırsanız müteşekkir oluruz.