Kardeşler Arasinda Temliken Tescil

Merhabalar sayın meslektaşlarım,

2004 yılında müvekkil tarla vasıflı bir taşınmaz satın alıyor. Taşınmazın bedeli müvekkil tarafından ödenmiş olmasına rağmen ablası adına tescil yapılıyor. Müvekkil ablasının da bilgisi dahilinde aynı arsaya bina yapıyor ancak inşa edilen bu bina kaçak yapı olarak görünmektedir. Bu bina ile birlikte bölgedeki çoğu bina da ruhsatsız ve kaçak olarak yapılmış. Müvekkilin babası belediyenin belirlediği ceza miktarını ödeyerek bir nevi dokunulmazlık sağlıyor ve yapıldığı zamandan bu yana taşınmazın vasfı değişmemesine rağmen binaya kimse ses etmiyor.
Müvekkil gelinen noktada taşınmazın kendi adına tescilini talep etmektedir. Talebimiz temliken tescil şeklinde ileri sürmeyi planlıyoruz.
Arsanın müvekkil tarafından alındığını ve üzerindeki binanın da yine müvekkil tarafından yapıldığını, o dönemdeki basit yazılı bir nalbur malzeme listesi ile ve anneleri de dahil diğer tanık anlatımları ile ispatlayabilmeyi umuyoruz.

Ancak , olayın kardeşler arasında geçiyor oluşu nedeniyle temliken tescil talebinin akıbetinde bir değişiklik olabilir mi?
Ve, en önemlisi de, talebimiz kabul edilse dahi binanın kaçak yapı olması problem yaratır mı?

Müvekkilinizin ablası da olsa,aralarında düzenlenmiş bir namı müstear ya da muvazaa belgesi yoksa,o dediğıniz hususları,dediğiniz şekilde kanıtlayamazsınız. Kolay gelsin.

1.) Bedeli müvekkil tarafından ödendiği halde tapunun kardeşi üzerine yapılması olayı muvazaa ile ilgili olup olayın ayrıntılarına göre inançlı işlem yada nam-ı müstear (iğreti ad) davasına konu teşkil edebilir. Her iki davada koşulları oluştuğunda tapu iptali ve tescil sağlanabilir. Fakat Cumhur Bey’in de cevabında bildirdiği gibi 05.02.1947 T. 20/6 sayılı İçt.Brl.Kararı gereği bu gibi iddialar yazılı belgeyle ispat edilebilir.Tarafların kardeş olması bu kuralı değiştirmemektedir.Yazılı delil başlangıcı varsa tanık dinlenebilir. Bu yazılı belgenin aleyhine ileri sürülen taraftan sadır olmuş ( onun tarafından verilmiş) olması gerekir .

2.) Başkasına ait arsa üzerinde bina yapılması ile ilgili olarak koşulları ispat edildiğinde temliken tescil davası açılabilir ise de, aşağıdaki kararda Yargıtay imara aykırı kaçak yapılarda temliken tescil davası açılamayacağını öngörmektedir.

Sonuç,maalesef olumsuz gözükmektedir.

T.C.
Yargıtay
8. Hukuk Dairesi
Esas No:2014/4676
Karar No:2014/4889
K. Tarihi:21.3.2014

MAHKEMESİ : F... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 04/10/2012
NUMARASI : 2009/318-2012/419

G.. V.. ile E. Ö. dahili davalılar E.. A.. ve müşterekleri aralarındaki tespit davasının kısmen kabulüne dair F... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nden verilen 04.10.2012 gün ve 318/419 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili ile davalılardan E.Ö. vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü:
KARAR
1-Muhtesatı meydana getiren kişiler tarafından arsa malikleri aleyhine açılacak alacak ve temliken tescil ya da böyle bir taşınmazda kat mülkiyeti kurulması istemiyle açılacak davaların sonucunda verilebilecek kabul kararı, hukuken değer verilmesi mümkün bulunmayan kaçak yapı niteliğindeki muhtesatın yasallaştırılması sonucunu doğuracağından böyle bir kararın İmar Kanunu'nun kamu düzenine ilişkin emredici hükümlerine aykırı olacağı kuşkusuzdur. Bu nedenlerle kaçak yapıyı meydana getiren kişi tarafından kaçak yapı nedeniyle arsa sahipleri aleyhine açılacak alacak ve temliken tescil davalarının ya da üzerinde kaçak yapı bulunan taşınmazda kat mülkiyeti kurulması istemine ilişkin davaların dinlenmesine olanak bulunmamaktadır...