tek dava mı ayrı davalar mı

Herkese iy çalışmalar,


Müvekkil M, kardeşi K'ya tapu intikal ve satış vekaleti veriyor.
Kardeş K, M'ye ait gayrimenkullerden birini anne A'ya diğerini 3. kişi B'ye satıyor.
Kardeş K, müvekkil M'ye haber vermiyor, satış bedelini ödemiyor.

Durumu öğrenen Müvekkil M, anne A'ya (kötüniyetli olduğundan) tapu iptal ve tescil davası açmak istiyor. 3. kişi B'ye karşı ise (B iyiniyetli olduğundan) tapu iptal ve tescil davası açamayacağı için, Kardeş K'ya satış bedeli için tazminat davası açmak istiyor.

1- İlk taşınmaz için: Müvekkil M, tapu iptal ve tescil davasını Anne A'ya yönelteceğiz. Kötüniyetin ispatlanamaması ihtimali için de terditli olarak Kardeş K'dan tazminat talep edeceğiz.

2- İkinci taşınmaz için: Müvekkil M, Kardeş K'ya açacağı tazminat davasını 1 numaralı dava içinde isteyebilir mi, yoksa iki ayrı dava mı açılacak?

İlgilenen, cevap veren herkese şimdiden teşekkürler.

Alıntı: Yazan gülnihal çevik Herkese iy çalışmalar, Müvekkil M, kardeşi K'ya tapu intikal ve satış vekaleti veriyor. Kardeş K, M'ye ait gayrimenkullerden birini anne A'ya diğerini 3. kişi B'ye satıyor. Kardeş K, müvekkil M'ye haber vermiyor, satış bedelini ödemiyor. Durumu öğrenen Müvekkil M, anne A'ya (kötüniyetli olduğundan) tapu iptal ve tescil davası açmak istiyor. 3. kişi B'ye karşı ise (B iyiniyetli olduğundan) tapu iptal ve tescil davası açamayacağı için, Kardeş K'ya satış bedeli için tazminat davası açmak istiyor. 1- İlk taşınmaz için: Müvekkil M, tapu iptal ve tescil davasını Anne A'ya yönelteceğiz. Kötüniyetin ispatlanamaması ihtimali için de terditli olarak Kardeş K'dan tazminat talep edeceğiz. 2- İkinci taşınmaz için: Müvekkil M, Kardeş K'ya açacağı tazminat davasını 1 numaralı dava içinde isteyebilir mi, yoksa iki ayrı dava mı açılacak? İlgilenen, cevap veren herkese şimdiden teşekkürler.

Vekâlet akdinin kötüye kullanılması söz konusu olup, vekilin, bu doğrultuda yaptığı işlemler hakkındaki dâvanın aynı dâva dilekçesi ile açılması gerekir. Diğer bir anlatımla,
İkinci taşınmaz için:[/b] Müvekkil M, Kardeş K'ya açacağı tazminat davasını 1 numaralı dava içinde isteyebilir.
Kolay gelsin.

Konuyu biraz daha açarsak;

1.) Terditli dava olabilir

Tapu iptali ve tescil davaları kural olarak tapu maliki aleyhine açılır.Fakat 1.HD.si bazı kararlarında (17.06.2013 T. 2013/7687 E. 2013/10120 K gibi) Vekalet akdinin kötüye kullanılmasından doğan iptal ve tescil davalarında husumetin vekile de yönetilmesini öngörmektedir. HMK. m.111/1’e göre terditli dava asıl davadaki davalı aleyhine açılabilir. Asıl davada vekilin de davalı safında yer alması durumunda tazminat talebinin de terditli olarak vekil aleyhine açılması mümkün olabilecektir.

2.) İkinci taşınmaz hakkındaki talep de diğer davada ileriye sürülebilir

Davaların birlikte açılabilmesi için her iki dava arasında bağlantı bulunması yani ya davaların aynı veya benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması gerekir.(HMK.m.166/1 ve 4). 1’nci davadaki terditli talep ile 2’nci davadaki tazminat talebi arasında “davaların aynı veya benzer sebeplerden doğması “ nedeniyle bağlantı bulunduğundan 2’nci taşınmaz hakkındaki talep de diğer davada ileriye sürülebilir. Diye düşünüyorum.

1.taşınmaz için tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat talebi ile 2.taşınmaz için tazminat talebi terditli değil, iki farklı asli talep.

1.taşınmaz için, HMK 111'e göre tapu iptali ve tescil, olmazsa tazminat istenebilir. Tapu iptali ve tescil davasının davalıları, vekalet akdinin kötüye kullanıldığı durumlarda vekil ve son kayıt maliki olabilir.(Yargıtay 1.HD 2013/7687 E. 2013/10120 K) Terditli olarak öne sürülecek tazminat davasının davalıları da A ve K'dır. Bu iki talep terditli olarak sunulabilir.

2.taşınmaza ilişkin davada, A'nın davalı sıfatı yok. HMK m.110'a göre bu iki dava birlikte açılmamalıdır.

Buna göre; öncelikle 1.taşınmaz için ihtiyati tedbir talepli olarak davayı açıp, A'nın taşınmazı iyiniyetli üçüncü kişiye devrinin önüne geçmek, sonra 2.taşınmaz için tazminat davası açıp, bu dava içinde HMK m.166'ya göre ilk dava ile birleştirme talep etmek gerekir diye düşünüyorum.