Kiracıya çekilen yeni dönem kira bedelini bildiren ihtarname

Müvekkil Kira sözleşmesinin bitmesinden 15 gün önce elinde olacak şekilde kiracıya yeni dönem kira bedelinin ...... YTL olduğunu,ödemelerini buna göre yapmasını aksi takdirde yasal yollara başvuracağını belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiracıya gönderdi. Kiracı bu ihtarnameye karşılık hiç bir şey yapmadı. Bu ihtarnamenin bağlayıcılığı varmıdır?

Sorunuz açık değil. Kimin açısından bağlayıcılığını soruyorsunuz?

Bu ihtarname üzerine yeni kira dönemi sonuna kadar kiranın ihtarda belirttiğiniz miktar oranında arttırılması için kira tesbit davası açabilirsiniz.

Tesbit davasında ihtardaki miktardan yüksek kira talep edemezsiniz, bu açıdan ihtarla bağlısınız. Ancak ihtardan düşük kira talep edebilirsiniz.

*Görüş:
Davayı genişletme yasağı da başlamadığı için ihtarnamenin "kira bedeli" açısından bağlayıcılığı olmadığı;
Kiracının cevap vermediği göz önüne alınırsa, iradeler birleşmediği için ortada tarafları bağlayıcı bir hususun bulunmadığı, oluşmadığı;
İhtarname tebliğinin tesbit edilecek kiranın geçerli olacağı tarih açısından önem arzedeceği kanaatindeyim.
(Olayla tam örtüşmemekle beraber fikir verici kararlar
*T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 9
Esas No.2002/12222Karar No.2003/2609Tarihi27.02.2003
ÖZET
TARAFLARDAN HER BİRİ YAPMIŞ OLDUKLARI USULE İLİŞKİN İŞLEMLERİ TAMAMEN VEYA KISMEN ISLAH EDİLEBİLİR. ISLAH YOLU İLE MÜDDEABİHİN ARTIRILMASI DA MÜMKÜNDÜR. O HALDE; DAVACININ FAZLAYA AİT KISIMLARI DA AÇIKÇA SAKLI TUTMADIĞINDAN İSTEKLERİNDEN ZIMNİ OLARAK VAZGEÇMİŞ SAYILMALI VE DAVA DİLEKÇESİ DIŞINDA KALAN MİKTARLARIN REDDİ CİHETİNE GİDİLMELİDİR.

*T.C.YARGITAY HUKUK DAİRESİ 3
Esas No.2002/5335Karar No.2002/5870Tarihi23.05.2002
ÖZET
KİRA PARASININ TESBİTİ DAVASI HER ZAMAN AÇILABİLİR. KİRA PARASININ ARTTIRILMASI İLE İLGİLİ OLARAK GÖNDERİLEN İHTARNAME VEYA AYNI AMAÇ İLE AÇILAN DAVANIN DİLEKÇESİNİN TEBLİĞ TARİHİ, TESBİT EDİLECEK KİRA PARASININ GEÇERLİ OLACAĞI DÖNEMİN BELİRLENMESİ AÇISINDAN ÖNEMLİDİR.

Saygılarımla...

Sayın admin,
Hakslısınız soruyu tam soramamışım. Sormak istediğim kiracı açısından bağlayıcı olup olmadığı idi.

Merhabalar,
Yeni dönem kira bedelini bildiren ihtarname örneği yollayabilir misiniz acaba? Avukatlığa yeni başladığım için nelere dikkat etmem gerektiğini bilmiyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

İhtarname örneğini Sinerji Mevzuat'tan inceleyebilirsiniz.

*Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. (6098 S. K. m. 345)

*Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. (6098 S. K. m. 345)

*Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. (6098 S. K. m. 345)

*Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. (3. HD. 2011/11305 E. 2011/11680 K.)

*Davacı, istediği kira parasını ispat etmekle mükellef olup, bunu tüm yasal deliller ile ispat etmesi gerekir. (3. HD. 2005/43 E. 2005/247 K.)

3. HD. 2012/6572 E. 2012/9909 K.
3. HD. 2011/17682 E. 2012/755 K.
YHGK. 2011/3-342 E. 2011/360 K.
YİBK. 1966/19 E. 1966/10 K.
3. HD. 2004/259 E. 2004/531 K.

(Sinerji Mevzuat ve İçtihat'tan alındı)