Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Bedelinin Tespiti Davası-Yargıtay Kararları

Yanıt
Old 30-09-2009, 13:11   #1
Kemosabe

 
Varsayılan Kira Bedelinin Tespiti Davası-Yargıtay Kararları

İyi günler değerli meslektaşlarım;kira bedelinin tespiti davaları ile ilgili olarak Yargıtay'ın son görüşlerini yansıtan Yargıtay içtihatları arıyorum.Yardımcı olacaklara şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.
Old 30-09-2009, 13:22   #2
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Kemosabe
İyi günler değerli meslektaşlarım;kira bedelinin tespiti davaları ile ilgili olarak Yargıtay'ın son görüşlerini yansıtan Yargıtay içtihatları arıyorum.Yardımcı olacaklara şimdiden çok teşekkür ediyorum.Saygılarımla.

Sayın Kemosabe,

Sorunuz çok genel. Kira tespit (Kira artırımı) mi? Kira bedelinin (ne olduğunun)tespiti, davası mı? Kira tespit davası ise,
endeks uygulaması ile mi,hak ve nesafet uygulaması ile mi,artışın hangi tarihten geçerli olduğu ile mi,kontratta artış oranı varsa yine tespit davası açılıp açılmayacağı ile mi vs.vs.

ilgili kararlara ihtiyacınız bulunmaktadır.
Old 30-09-2009, 15:40   #3
Kemosabe

 
Varsayılan

Sayın Ergin,kira tespit davalarında;endeks uygulaması,hak ve nesafet uygulaması ile ilgili olarak Yargıtay'ın son içtihatlarını arıyorum.Saygılarımla.
Old 30-09-2009, 16:37   #4
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan Hak ve Nesafetle İlgili Kararlar

Karar:1
Alıntı:
T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2007/6912
K. 2007/8150
T. 15.5.2007
• HAK VE NESAFET UYGULAMASI ( Yeni Dönem Kirasının Saptanması - Kiralananın Yeniden Kiraya Verildiğinde Getirilebileceği Kira Parasının O Dönem İçin Adil ve Aşırı Olmayan Hakkaniyete Uygun Miktarda Hakim Tarafından Belirlenmesi Gereği )
• YENİ DÖNEM KİRASININ SAPTANMASI ( Emsal Kira Sözleşmelerinin Alınması Kiralananın Niteliklerine Göre Bilirkişi Kurulu Oluşturularak Emsallerin İncelenmesi Gerektiği )
• EMSAL İNCELEMESİ ( Yeni Dönem Kirasının Saptanması Sonrasında Emsal Kira Sözleşmelerinin Alınması Kiralananın Niteliklerine Göre Bilirkişi Kurulu Oluşturularak Emsallerin İncelenmesi Gerektiği )
18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK

ÖZET : Yeni dönem kirasının saptanması sonrasında emsal kira sözleşmelerinin alınması, kiralananın niteliklerine göre ( inşaat,mimar, hukukçu, mülk bilirkişisi )nden kurul oluşturularak emsallerin incelenmesi, kira parasının etkileyecek bütün verilerin karşılaştırılması, kiralananın ( boş olarak ) yeniden kiraya verildiğinde getirilebileceği kira parasının, o dönem için adil ve aşırı olmayan,hakkaniyete uygun miktarda hakim tarafından belirlenmelidir.

DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 1.4.2006 gününden başlayarak aylık bodrum kat için 3.850 YTL 1. Kat için 6.500 YTL 2. Kat için 6.500 YTL olarak Tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davada, 1.04.2006 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre bodrum kat için 3.850 YTL, 1 ve 2. katlar için ayrı ayrı 6.500 YTL kira parasına hükmedilmiştir.Karara esas alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Bilirkişi raporunda emsal incelemeden genel ve soyut ifadelerle, taşınmazın boş olarak getirebileceği kira parasını açıklamışlardır.

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tespit edilirken; öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmelerinin aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, kiralananın niteliklerine göre üç kişilik ( inşaat, mimar, hukukçu mülk bilirkişi )bilirkişiler kurulu oluşturularak, kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek gezilip incelenerek bilirkişilerce gerekli ölçüm ve inceleme yapılıp, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı ( konumu, tarihi, kira süreleri vb. ) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin somut emsal olup olmadığı, bedelinin telifi imkansız ise nedeni somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi ( boş olarak ) halinde getirebileceği kira parasının o dönem için adil ve aşırı olmayan,hakkaniyete uygun miktarda olması gözetilmeli, bilirkişi raporu mahkemece somut gerekçeler ışığında resen değerlendirilmeli, hak ve nesafete uygun kira hakimce saptanmalı iken yetersiz bilirkişi raporuna itibar edilerek hüküm kurulması doğru değildir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA VE peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.05.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Karar:2
Alıntı:
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2007/23
K. 2007/478
T. 25.1.2007
• KİRA TESPİTİ ( Kira İlişkinin Kurulmasından İtibaren 3 Yıl Geçmişse Talep Halinde Kira Bedeli Hak ve Nesafet Kurallarına Göre Mahkemece Saptanacağı )
• KİRA İLİŞKİSİNİN 3 YILI GEÇMESİ ( Talep Halinde Kira Bedeli Hak ve Nesafet Kurallarına Göre Mahkemece Saptanacağı )
• HAK VE NESAFET KURALLARI ( Kira İlişkinin Kurulmasından İtibaren 3 Yıl Geçmişse Talep Halinde Kira Bedeli Hak ve Nesafet Kurallarına Göre Mahkemece Saptanacağı )
18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK

ÖZET : Kira tespiti istenen dönem, dördüncü dönemdir. Kira sözleşmesi ilişkisi kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçmişse kural olarak, yeni dönem kira parasının hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir. Açıklanan hususlar dikkate alınmadan yerel mahkemece yazılı gerekçe ile endekse göre kira parasının saptanması isabetsizdir.

DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 01.01.2006 gününden başlayarak aylık 1.500.YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 871.- YTL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davada, 01.01.2006 tarihinden başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 01.01.2002 başlangıç tarihli olduğu ve en son kiranın ( yine mahkemece ) 01.01.2005 tarihinden itibaren tespitinin üzerinden 3 yıl geçmediği gerekçe gösterilerek, endeks uygulamasına göre 871.- YTL kira parasına hükmedilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2002 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Dava konusu mecurun 01.01.2005 tarihinden başlayan dönem kira parası, yine mahkemece endeks uygulamasına göre belirlenmiştir.

Tespiti istenen dönem, sözleşmenin bitiminden sonraki 4. dönemdir.

Taraflar arasındaki kira ilişkisinin kurulmasından itibaren 3 yıldan fazla bir zaman geçmişse, kural olarak yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.

Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli, dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası usulünce saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre hakimce bir kira parası takdir edilmelidir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.01.2007 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.



Karar:3

Alıntı:
T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2008/17860
K. 2008/20598
T. 27.11.2008
• KİRA PARASININ TESPİTİ ( Dava Konusu Yer İle Ayrı Ayrı Kira Parasına Etki Eden Tüm Nitelikleri Karşılaştırılmalı Emsal Kira Bedellerinin Niçin Somut Emsal Olup Olmadığı Ayrı Ayrı Açıkça Belirlenmesi Gerektiği )
• HAK VE NESAFET KURALLARI ( Kira Parasının Tespiti - Dava Konusu Yer İle Ayrı Ayrı Kira Parasına Etki Eden Tüm Nitelikleri Karşılaştırılmalı Emsal Kira Bedellerinin Niçin Somut Emsal Olup Olmadığı Ayrı Ayrı Açıkça Belirlenmesi Gerektiği )
• EMSAL KİRA BEDELİ ( Taşınmazın Yeniden Kiraya Verilmesi Halinde Getirebileceği Kira Parası Gözetilerek Hakimce Hak ve Nesafete Uygun Makul Bir Kiranın Takdiri Gerektiği )
• KİRALANANIN BOŞ OLARAK KİRAYA VERİLMESİ HALİNDE GETİRECEĞİ KİRA PARASI ( Kira Parasının Tespiti - Hak ve Nesafete Uygun Makul Bir Kiranın Takdiri Gerektiği )
818/m.248
ÖZET : Dava, kira parasının tespiti istemidir. Dava konusu yer ile ayrı ayrı ( konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, yüzölçümü, kira başlangıç tarihi, kira süreleri gibi ) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin somut emsal olup olmadığı ayrı ayrı açıkça belirlenmeli, emsal kira bedeli ile, saptanan kira bedelinin telifi imkansız ise nedeni somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi ( boş olarak ) halinde getirebileceği kira parası gözetilerek hakimce hak ve nesafete uygun makul bir kiranın takdiri gerekirken, genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 2005-2006-2007 ve 01.01.2008 tarihleri itibariyle olağan rayice uygun şekilde tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın 01.01.2008 tarihinden itibaren 11.538,90 YTL aylık kiranın tespiti ve önceki dönem tespit istemlerinin reddi cihetine gidilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davada, 2005-2006-2007 ve 01.01.2008 tarihleri için kira parasının olağan rayice uygun olarak tespiti istenilmiş; mahkemece, 2005-2006-2007 dönemleri için istemin reddine, 01.01.2008 tarihinde başlayan dönem için aylık 11.538,90 YTL kira parasının tespitine karar verilmiştir.

Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, sair temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre "hak ve nesafet" ilkesi uyarınca kira parası tesbit edilirken öncelikle tarafların tüm delilleri, varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, kiralananın niteliklerine göre 3 kişilik ( inş.-mimar, hukukçu, mülk bilirkişileri ) bilirkişiler kurulu oluşturarak, kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek gezilip, incelenmeli, bilirkişilerce gerekli ölçüm ve inceleme yapılıp, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı ( konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, yüzölçümü, kira başlangıç tarihi, kira süreleri gibi ) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin somut emsal olup olmadığı ayrı ayrı açıkça belirlenmeli, emsal kira bedeli ile, saptanan kira bedelinin telifi imkansız ise nedeni somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi ( boş olarak ) halinde getirebileceği kira parası gözetilerek hakimce hak ve nesafete uygun makul bir kiranın takdiri gerekirken, genel ifadeli bilirkişi raporu esas alınarak eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

Ayrıca, dava konusu taşınmazda davacılar payı toplam 2/3 olduğuna göre kiraya verilen yerin yeni dönemde getirebileceği ve hüküm altına alınacak kira parasının da 2/3 oranında pay karşılığı olması gerekir. Tüm taşınmaz için ( tam pay karşılığı ) belirlenen kira parasının tespite esas alınması isabetli görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 27.11.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.


Old 30-09-2009, 16:54   #5
Av.Suat Ergin

 
Varsayılan Endeks Uygulaması ile İlgili Kararlar

Karar:1
Alıntı:
T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2008/10169
K. 2008/13367
T. 15.7.2008
• KİRA BEDELİNİN TESPİTİ ( Özel Neden ve Gelişmeler Olmadıkça Sözleşmeyi Takip Eden Üç Dönem Ard Arda TEFE Uygulanarak Bulunan Bedelin Hak ve Nesafete Uygun Olduğu )
• HAK VE NESAFET İLKESİ ( Kira Sözleşmesinin Yapıldığı Dönemi Takip Eden Üç Dönem Ard Arda TEFE Uygulanarak Bulunan Bedelin Hak ve Nesafete Uygun Olduğu )
• TEFE UYGULANARAK BULUNAN BEDEL ( Kira Sözleşmesinin Yapıldığı Dönemi Takip Eden Üç Dönem Ard Arda TEFE Uygulanarak Bulunan Bedelin Hak ve Nesafete Uygun Olduğu )
• ÖZEL NEDEN VE GELİŞMELER ( Varlığı Saptanmadan Hak ve Nesafete Göre Kira Bedelinin Tespit Edilmesinin Hatalı Olduğu )
18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK

ÖZET : Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden üç dönem ard arda TEFE uygulanarak bulunan bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilmektedir. Somut özel gelişmelerin varlığının saptanması halinde kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir. Özel neden ve gelişmelerin varlığı saptanmadan hak ve nesafete göre kira bedelinin tespit edilmesi hatalıdır.

DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 16.08.2007 gününden başlayarak aylık net 700..YTL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kiranın aylık 475,00.- YTL olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davada, 16.08.2007 tarihinde başlayan dönem kira parasının aylık net 700..YTL olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece çevredeki değişiklikler sebebiyle hak ve nesafet uygulamasına göre aylık 475.- YTL olarak kira parasına hükmedilmiştir.

Taraflar arasında 16.08.2005 başlangıç tarihli 1 yıl kira müddetli sözleşmede aylık kira bedelinin 250.- YTL olduğu kararlaştırılmıştır.

Dava konusu dönem için hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda TEFE'ye göre yeni dönem kira parası aylık 290,38.- YTL olarak hesap edilmiş ancak; dava konusu taşınmazın bulunduğu yer, özellikleri, ilk kiraya verildikten bu yana çevredeki değişiklikler göz önüne alındığında mecurun boş olması halinde aylık 550..YTL kira getirebileceği belirtilmiştir.

Mahkemece bilirkişi raporunda belirtilen bu değişiklik sebebiyle hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tespit edilmiştir.

Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden 3 dönem ard arda T.E.F.E. uygulanmasıyla bulunacak bedelin kural olarak hak ve nesafeti yansıttığı Yargıtay'ın yerleşik uygulamalarıyla benimsenmiştir.

Bilirkişi raporunda açıklanan değişikliklerin ve özel nedenlerin ne olduğu kira bedelini etkileme oranları belli değildir. Çevredeki özel gelişmeler tek tek açıklanmalı, somut, özel nedenler ortaya konulmalıdır.

Mahkemece somut özel gelişmelerin varlığının saptanması halinde kira parası hak ve nesafet ilkesine göre belirlenmelidir. Özel nedenler ve gelişmeler tespit edilmeden yukarıda açıklanan ilke göz ardı edilerek yazılı şekilde ve eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.07.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.



Karar:2

Alıntı:
T.C.
YARGITAY
3. HUKUK DAİRESİ
E. 2008/10172
K. 2008/13361
T. 15.7.2008
• KİRA PARASININ TESPİTİ ( Somut Özel Nedenler Ortaya Konularak Kira Parası Hak ve Nesafet İlkesine Göre Belirlenmesi Gerektiği )
• KİRA TESPİTİNDE UYGULANACAK YÖNTEM ( Kira Sözleşmesinin Yapıldığı Dönemi Takip Eden 3 Dönem Ard Arda TEFE Uygulanmasıyla Bulunacak Bedelin Kural Olarak Hak ve Nesafeti Yansıttığı )
• TAŞINMAZIN BULUNDUĞU ÇEVRE ( Çevredeki Özel Gelişmeler Tek Tek Açıklanmalı Somut Özel Nedenler Ortaya Konulması Gerektiği - Kira Parasının Tespiti )
• ÖZEL GELİŞMELER ( Varlığının Saptanması Halinde Kira Parası Hak ve Nesafet İlkesine Göre Belirlenmesi Gerektiği )
• HAK VE NESAFET İLKESİ ( Kira Sözleşmesinin Yapıldığı Dönemi Takip Eden 3 Dönem Ard Arda TEFE Uygulanmasıyla Bulunacak Bedelin Kural Olarak Hak ve Nesafeti Yansıttığı )
4721/m.4
ÖZET : Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden 3 dönem ard arda TEFE uygulanmasıyla bulunacak bedelin kural olarak hak ve nesafeti yansıttığı Yargıtay’ın Yerleşik Uygulamalarıyla benimsenmiştir. Bilirkişi raporunda açıklanan değişikliklerin ve özel nedenlerin ne olduğu kira bedelini etkileme oranları belli değildir. Çevredeki özel gelişmeler tek tek açıklanmalı, somut, özel nedenler ortaya konulmalıdır. Mahkemece somut özel gelişmelerin varlığının saptanması halinde kira parası hak ve nesafet ilkesine göre belirlenmelidir.

DAVA : Dava dilekçesinde kira parasının 1.9.2007 gününden başlayarak aylık, 450.00 YTL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kiranın brüt 350 YTL olarak tesbiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davada; 1.09.2007 tarihinde başlayan yeni dönem kira parasının aylık 450.00 YTL olarak tesbiti istenilmiştir Mahkemece; çevredeki değişiklikler nedeniyle hak ve nesafet uygulamasına göre aylık brüt 350 YTL olarak kira parasına hükmedilmiştir.

Taraflar arasında 1.09.2005 başlangıç tarihli 1 yıl kira müddetli sözleşmede aylık kira bedelinin 150 YTL olduğu kararlaştırılmıştır.

Dava konusu dönem için hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda TEFE'ye göre yeni dönem kira parasının aylık 221 YTL olarak hesap edilmiş ancak; dava konusu taşınmazın bulunduğu yer, özellikleri ilk kiraya verildikten buyana çevredeki değişiklikler gözönüne alındığında mecurun boş olması halinde aylık brüt 400 YTL ( net 320 YTL ) kira getirebileceği bildirilmiştir.

Mahkemece bilirkişi raporunda belirtilen bu değişiklik sebebiyle hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tesbit edilmiştir.

Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden 3 dönem ard arda TEFE uygulanmasıyla bulunacak bedelin kural olarak hak ve nesafeti yansıttığı Yargıtay’ın Yerleşik Uygulamalarıyla benimsenmiştir.

Bilirkişi raporunda açıklanan değişikliklerin ve özel nedenlerin ne olduğu kira bedelini etkileme oranları belli değildir. Çevredeki özel gelişmeler tek tek açıklanmalı, somut, özel nedenler ortaya konulmalıdır.

Mahkemece somut özel gelişmelerin varlığının saptanması halinde kira parası hak ve nesafet ilkesine göre belirlenmelidir. Özel nedenler ve gelişmeler tesbit edilmeden yukarıda açıklanan ilke gözardı edilerek yazılı şekilde ve eksik inceleme ile karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.07.2008 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.


Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Soybağının Reddi/Babalık Davası/ Yargıtay Kararları Av.Habibe YILMAZ KAYAR Aile Hukuku Çalışma Grubu 32 20-10-2023 11:26
kira tespiti mi yoksa kira uyarlaması davası mı? av_sibelll Meslektaşların Soruları 6 04-12-2022 00:07
İtirazın İptali Davası-Kira Bedelinin Miktarı-İspat Kemosabe Meslektaşların Soruları 5 28-04-2009 17:18
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti Av.Doğuhan Meslektaşların Soruları 14 18-12-2008 17:33
kira tespiti davası avkdeniz Meslektaşların Soruları 0 08-10-2008 13:17


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05749202 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.