kira kontratında kira bedelinin tadilat yapılarak yerine getirileceği (İcra)

arkadaşlar
kira kontratında kira bedeli başlangıç kısmında belirtilmiş ve yine başlangıçta kira bedelinin ne şekilde ödeneceği ilgili maddenin yerine getirilmesi olarak yerine getirilecektir denmiş. noterde imzalanmış kontrat.

daha sonra mal sahibi yapılan tadilatlar kira bedeli karşılığı olarak kararlaştırılmış olmasına rağmen başlangıç kısmında belirtilen kira bedeline ilşkin icra takibi yaptı itiraz ettik ve dava açtı ve kazandı.Burada hakim bizim tadilat açıklamalarımızı kira kontratında yazan açıklamaları ve sınduğumuz fotoğraf ve tadilat faturalarını nazara almayarak karar verdi.

Biz bunu temyiz edeceğiz ama karara anlam veremedim.Tahsilde tekerrrür söz konusu hakim en azından tadilatatların yapılıp yapılmadığını tespit etmeliydi.

bu konuda tecrübeli üstadlarımdan yardım bekliyorum

Sayın meslektaşım kira bedeli para veya paradan başka birşey de olabilir. Yargıtay'ın bu konuda kararları var. Y.6 Huk D. 06.06.1974 2007/2733-2727 ve Y.6.Huk D. 23.05.1980 1980/683-5353 K. Eminim daha yeni tarihli kararları da mevcuttur.Ben size yol göstereceği düşüncesiyle bu kararları yazıyorum. Mutlaka temyiz edin derim. Hem tahsilde tekerrür var hem de sebepsiz zenginleşme konusu bence.

kira bedeli paradan başka şeyler olabilir,ancak bunun açık ve net bir şekilde kontratta belirtilmesi gerekir.konuyu ayrıntılı bilmemekle birlikte yerel mahkeme kararı doğru gözüküyor."yerine getirecektir" ibaresinden tarafların açıkça yapılan tadilat bedellerinibn kira bedeli sayılacağı hususunda anlaştıkları çıkartılamaz.bence o sizden kira bedelini talep edebilir,sizde onu dava ederek mecura yapılan faydalı ve zorunlu masrafların bedelini isteyebilirsiniz.Tadilatı yaptırdığınıza ilişkin birçok delilinizin olduğu anlaşılıyor,gerekir ise keşifte talep edebilkirsiniz.saygılar...

Kira kontratında aynı zamanda yapılan tadilatların alınamayacağı götürülemeyeceği de yazılı.İşin kötü tarafı temerrüde düşmemiz ve tahliye davasına maruz kalacak olmamız.(İki traf serbest iradesiyle kiranın ne şekilde ödeneceğini kararlaştırmışTır)her nekadar taaahhüt eder densede.Bunlar yerine getirilmiştir.(Adil bir karar değil)