Paylı mülkiyete çevirme

İyi günler meslektaşlarım,
4 paydaş taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyetine sahip, müdahalenin meni ve ecrimisil için 3ünün vekaletini aldık. Sonuncusu vekalet vermediği gibi davaya katılmayacağını da açıkça söyledi. Bu duruda en kısa yol paylı mülkiyete çevirmek olarak düşündük. Elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevrimek istiyoruz. Yargılama usulü ve süresi hakkında bilgisi olan var mı?

Alıntı: Yazan Numerus Clausus İyi günler meslektaşlarım, 4 paydaş taşınmaz üzerinde elbirliği mülkiyetine sahip, müdahalenin meni ve ecrimisil için 3ünün vekaletini aldık. Sonuncusu vekalet vermediği gibi davaya katılmayacağını da açıkça söyledi. Bu duruda en kısa yol paylı mülkiyete çevirmek olarak düşündük. Elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevrimek istiyoruz. Yargılama usulü ve süresi hakkında bilgisi olan var mı?

Konu hakkında uzun bir süre önce araştırma yapmıştım. Hatırladığım kadarıyla bu dava sulh hukuk mahkemesinde açılıyor. Karşı tarafta tek şahış olduğu için taraf teşkili kısa sürer davanın seyri çok uzamaz diye düşünüyorum. benim olayımda 30-40 kişi olduğu için açmamıştım bu davayı.

Eğer son mirasçıyı da ikna ederseniz tapuya birlikte başvurarak intikali paylı mülkiyet haline getirebilirler daha kolay olur.Dava asliye hukuk mahkemesinde görülüyor,mirasçılara tebligat yapılması yeterli olacak.Elinizdeki mirasçılarla davayı açarsanız diğerine temsilci atanmasını da isteyebilirsiniz.İyi çalışmalar...

Miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin söz konusu olduğunu varsayarak cevap vereceğim.
Dava dışı bir yol var ama uygulamada nasıl işliyor tam emin değilim.
Kadastro Kanunu Ek 3 maddesine göre;
Bir mirasçı, miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde tapu sicil müdürü, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder. Tebligat masrafları ilgilisince karşılanır.

Elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan herhangi biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu taşınmaz mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilir.

Yani Tapu Sicil Müdürlüğüne işbu kanun maddesi ve aşağıdaki Genelge uyarınca başvuru ile sonuç alınabilir. Konuyu görüştüğüm bir Tapu Sicil Müdürü bu yolun kullanıldığını,fakat bir mirasçı bile itiraz ederse Dava yolu ile sorunun çözülmesi gerektiğini söylemişti. Yani itiraz gerekçesiz de olsa bunu kabul edip tarafları Mahkeme kanalı ile çözüme yönlendirmektedirler.
Kanaatimce ve kanundaki ifade de dikkate alındığında "mülkiyetin devamına yönelik" gerekçe gösterilmeden bir itiraz var ise dikkate alınmamalıdır.

http://www.tkgm.gov.tr/tkgm/index.php?page=genelge&op=genelge_bilgileri&Id=373 Genelgeyi inceleyin işinize yarayacaktır.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün işbu "Genelge"sinde de yer alan "paydaşlara gönderilen örnek tebligat" gayet açık :
ÖRNEK- 1


Sayın …………………….

…………………….(Adres yazılacaktır.)

… ada/parsel sayılı taşınmazın tamamı/hissesi … adına kayıtlı iken; … ……. Hukuk Mahkemesi’nden verilen … tarihli ve E… ve K…. sayılı veraset belgesine istinaden mirasçılarından … 5831 sayılı Kanunun 8. maddesi ile Kadastro Kanunu’na eklenen EK 3. maddesine istinaden intikal ve miras ortaklığından doğan elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi talebinde bulunmuştur.
Anılan Kanun hükmüne göre, elbirliği mülkiyetinin devamına yönelik gerekçe göstererek bir itirazınız varsa bu itirazınızın veya paylaşma davası açılmış ise, dava açıldığı hususunun bu yazının tebliğinden itibaren 30 günlük süre içerisinde Tapu Sicil Müdürlüğümüze bildirilmesi gerekmektedir. Postada (vs) olabilecek gecikmeler dikkate alınmayacaktır
Gerekçe göstererek herhangi bir itirazınız olmazsa veya paylaşma davasının açıldığı bildirilmezse, işbu taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete dönüştürülerek, hissedarlık esaslarına göre mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilecektir.
Bilgilerinize tebliğ edilir. …./…../200…


Tapu Sicil Müdürü
EKİ: veraset belgesi.

cevaplar için teşekkür ederim. tapuda intikal elbirliği halinde yapılmış zaten. tapu siciline başvurarak çözemeyiz gibi, çünkü hissedarlar birbirlerine zarar verme derdinde. yani amaç üzüm yemek değil bağcıyı dövmek. bize dava açmaktan başka bi yol kalmadı.