Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiracının 2 haklı ihtarla tahliyesi

Yanıt
Old 23-01-2021, 11:14   #1
Aysu.E

 
Varsayılan Kiracının 2 haklı ihtarla tahliyesi

Merhabalar sayın meslektaşlarım,
Müvekkil ekim 2020de oglundan evini almış ve kasim ayında eve ihtiyacı olduğu icin tahliyesi gerektiğine dair ihtar göndermiş 21 Aralik 2020de ise kasim aralik ayına dair kira borcunun odenmesine dair ihtarname göndermiş. Elde yazılı kira sözleşmesi yok.Kiraci hiçbir kirayi ödemiyor.Ihtarın ilki farkli konuda olduğu için 2 haklı ihtar göndermiş sayılmayız tekrar ihtar göndersek ocak ayı henüz bitmedi.ve 30 gun tekrar beklememiz gerekecek.Mülk sahibi kiralari konusunda ısrarcı.En kısa nasıl bir yol önerirsiniz
Old 23-01-2021, 11:44   #2
Avhbkilicarslan

 
Varsayılan

Merhaba,
Birikmiş kira borcu varsa direkt örnek no:13'e göre tahliye talepli olarak icra takibi başlatmanızı öneririm. İtiraz gelmezse ve ödeme emrinin tebliğinden itibaren 30 gün içerisinde borç ödenmezse tek celsede icra hukuk mahkemesinden tahliye sağlanabilir.
İtiraz gelirse de direkt İcra Hukuk'ta itirazın kaldırılması ve tahliye talebiniz ile dava açabilirsiniz.
İspat bakımından daha önce banka hesabından kira ödendiyse bu dekontlar ile birlikte elektrik ve su aboneliklerine ilişkin kurumlardan bilgi yazısı alınabilir.
Hem parayı tahsil etmiş olursunuz hem de tahliye gerçekleşir.
Bu süreç ilerlerken dilerseniz TBK 351'e göre nisan 2021 gibi açacağınız dava ile de yeni malikin gereksinimi sebebiyle tahliye kararı çıkartılabilir.
Old 23-01-2021, 13:03   #3
Aysu.E

 
Varsayılan

Verdiğiniz yanıt için teşekkür ederim sayın meslektaşım ancak karşı taraf yazılı sozlesme olmadığına dair itiraz ileri sürerse süreç daha da uzamaz mi
Old 23-01-2021, 13:37   #4
Admin

 
Varsayılan

İhtarlardan önce 3091 sayılı kanun kapsamında kaymakamlığa başvurup taşınmaz zillyetliğine tecavüzün önlenmesini isteseydiniz, kaymakamlık soruşturmasına kiracı sözleşmesinı sunar veya en azından kiracı olduğunu beyanını geçirebilirdi diye düşünüyorum. Çektiğiniz ihtarlarla kiracılık sıfatını kabul ettiğiniz için bu yol artık kapanmış gözüküyor. Eski malik sözleşmeyle ilgili ne söylüyor tam olarak? Yazılı sözleşme hiç mi yapmamış, yoksa elinde sözleşme mi yok?

Yazılı sözleşmeye erişemezseniz, açacağınız davada sözleşmenin başlangıç tarihini ispat etmeniz kolay olmayacak ve bu da 2 haklı ihtar davasının süresinde açılıp açılmadığı noktasında problem teşkil edecek. (ki esasında henüz 2 haklı ihtar da yok)

Kasım/aralık ayı için çektiğiniz ihtarda 30 gün süre verdiyseniz ve süresinde kira ödenmezse tahliye edeceğinizi açıkça yazdıysanız, 31. gün SH'de temerrütten tahliye davası açabilirsiniz.


Aynı şekilde gereksinim nedeniyle çektiğiniz ihtar süresinde olduğu için BK 351. gereğince 6 ay sonra ihtiyaçtan tahliye davası açabilirsiniz ki, bu davada sözleşme tarihini tartışmak zorunda kalmayacaksınız en azından.
Old 23-01-2021, 13:37   #5
Avhbkilicarslan

 
Varsayılan

Tahliye talepli olarak icra takibi için yazılı sözleşme şart değil. Takip talebinde sözlü kira akdi yazılabilir.
Bu konuyu bir incelemenizi tavsiye ederim
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=51482
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
iki haklı ihtarla mı temerrüt nedeniyle mi tahliye atrocity Meslektaşların Soruları 21 20-01-2021 20:11
İki haklı ihtarla kiralanan taşınmazın tahliyesine ilişkin tahliye kararının icrası Avukat1804 Meslektaşların Soruları 4 15-11-2020 17:02
Elbirliği ve paylı mülkiyet konusunda taşınmazda 2 haklı ihtarla tahliye davası lowyer Meslektaşların Soruları 0 31-05-2016 13:54
İki haklı ihtarla tahliyle me_as Meslektaşların Soruları 14 12-04-2008 14:18


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02670908 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.