kira alacağı davasında görev

tüm meslektaşlaara saygılar..benim sorum şu şekilde...bir kira alacağı davası açacağım..ev sahibi müvekkilim.kiracısı ise bir ticaret şirketi.. normalde sulh mahkemesinde açılıyor evet ama davalının ticaret şirketi olması kafamı karıştırsı.konuyla ilgili bilgisi olan ya da yargıtay kararı bilenlerden yardım bekliyorum...teşekkürler...

Sayın yunusemre,
Dava konusu kira alacağına ilişkin olması halinde, dava konusu ticari iş niteliğinde değildir. Dolayısıyla Ticaret Mahkemesi görev alanı dışındadır.
Bu açıdan açacağınız alacak davasında, alacak miktarına göre Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk Mahkemesinde davayı ikame etmeniz gerekir. Ancak kira alacağını tahliye ile birlikte talep etmeniz halinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi olacaktır.

Türk Ticaret Kanunu'nun 21/2. maddesine göre, taraflardan yalnız biri için ticari nitelikte olan sözleşmeler, kanunda aksine bir hüküm olmadıkça, diğeri için de ticari iş sayılır.

Ancak TTK 4/1. maddeye göre, kira sözleşmesinden doğan kira alacağına ilişkin dava, bu sözleşmenin taraflarının ikisi de tacir olmadığından, biri tacir olduğundan, ticari dava değildir.

bencede sulh hukuk mahkemesi ticaret konusundan kaynaklı bir alcak söz konusu değil

kira alacağı ile birlikte tahliye talebininz de varsa sulh hukuk mahkemesi , sadece kira alacağı için dava açıyorsanız miktar bakımından sulh veya asliye hukuk mahkemesi yetkelidir.