Sözleşmeye aykırılık ve Kira tespiti davası

Merhaba Arkadaşlar. Müvekkil kiralayan, kiracısı ile 5 yıllık kira sözleşmesi imzalamışlardır. Kira sözleşmesi süresi bir hafta önce dolmuştur.

Kira sözleşmesinde kiralanan "resturant" olarak belilenmiştir. Ancak kiracı bir kaç yıldan beri söz konusu yeri havuz ve bungalov ve sair eklentiler ile "kamping kafe resturant" olarak kullanmaya başlamıştır. Haliyle kiralananın muhtevasına yönelik bir değer artışı olmuştur. Kiracı yazılı izin almamıştır ve sözleşmede kiralanan resturant harici kullanılamaz ibareleri mevcuttur.

Biz sözleşmeyi akte aykırılık sebebiyle fesih etme niyetindeyiz diğer taraftan fesih olmadığı takdirde kiracı yaptığı eklentiler ile elde ettiği değeri kira artışı ile karşılamasını talep etmekteyiz.

İhtarnamede ve açılacak davada sözleşmeye aykırılık olarak sonradan yaptığı eklentileri eskisine uygun hale getirmesini veyahut kira artış talebimizi kabul etmesini aynı anda kademeli talep ve ikame edebilirmiyiz?

Merhaba sayın meslektaşım,

Alıntı: borasarica

Alıntı: ...Ancak kiracı bir kaç yıldan beri söz konusu yeri havuz ve bungalov ve sair eklentiler ile "kamping kafe restoran" olarak kullanmaya başlamıştır.

Peki, müvekkil ne yapmış? Ya da neden bir tepki göstermemiş ?

TBK.-
1.Kira Sözleşmesi –m. 299 vd.
2.Özenle kullanma borcu – m.316
3.Kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması- m.321
4.Sözleşmenin sona ermesi –m. 327
5.Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları – m.399 vd.


Kahve molası