Kira tespiti mi uyarlama mı?

Herkese merhaba.Çok acil olarak yardımlarınıza ihtiyacım var.X adlı kişi,3 katlı müstakil ve bahçeli gayrimenkulünü işyeri olarak 7 yıllığına kiraya veriyor.Kira sözleşmesinde 7 yıl için ayrı ayrı kira bedelleri TL olarak belirlenmiş,yani ayrıca bir kira artış şartı yok.Kiracı 7.yıl,son olarak, aylık 1.300,00TL.ödemekteyken Kiraya veren X de,kira bedelinin artırılarak aylık 5.000,00TL.olmasını istiyor ama kiracı ile bir türlü görüşemiyor(kiracı ameliyat oluyor,vs) Daha süre var diye düşünürken de kiraya veren X , 09.10.2011 tarihinde,vefat ediyor.Bu arada X 'in mirasçıları olan eşi ve çocukları ,ancak 03.11.2011'de kiracıya "kira bedelinin artırımı ,aksi halde sözleşmenin yenilenmemiş sayılacağı ve tahliye yoluna gidileceği" içerikli ihtarname gönderiyorlar.Ama bu arada kira sözleşmesi ,10.11.2011 tarihinde 1 yıllık olarak yenilenmiş oluyor.Kiracı da,07.11.2011'de tebliğ aldığı ihtarname üzerine, 12.11.2011 tarihinde,ihtarnamede talep edilen bedeli değil de rayice göre de oldukça düşük bir bedeli hesaba yatırıyor.
Kira bedelinin tespiti davası açılabilir mi?Ancak,ihtarname süresinde tebliğ edilemedi;burada bir vefat olayının yaşanması hak ve nesafete göre yorumlanır ve makul görülebilir mi?Yoksa ,tespit edilecek kira bedeli,bir dahaki kira dönemi için mi geçerli olur?
Uyarlama davası açılabilir mi?Ancak şu an 1 yıllık kira dönemi içerisindeler ve kira döneminin bitimine 1 yıldan az kalmış durumda!
Ben kiraya veren X'in mirasçıları vekili olarak hareket ediyorum.
Yardımcı olursanız sevinirim.
Herkese teşekkürler,kolay gelsin

Alıntı: Yazan selin01 Herkese merhaba.Çok acil olarak yardımlarınıza ihtiyacım var.X adlı kişi,3 katlı müstakil ve bahçeli gayrimenkulünü işyeri olarak 7 yıllığına kiraya veriyor.Kira sözleşmesinde 7 yıl için ayrı ayrı kira bedelleri TL olarak belirlenmiş,yani ayrıca bir kira artış şartı yok.Kiracı 7.yıl,son olarak, aylık 1.300,00TL.ödemekteyken Kiraya veren X de,kira bedelinin artırılarak aylık 5.000,00TL.olmasını istiyor ama kiracı ile bir türlü görüşemiyor(kiracı ameliyat oluyor,vs) Daha süre var diye düşünürken de kiraya veren X , 09.10.2011 tarihinde,vefat ediyor.Bu arada X 'in mirasçıları olan eşi ve çocukları ,ancak 03.11.2011'de kiracıya "kira bedelinin artırımı ,aksi halde sözleşmenin yenilenmemiş sayılacağı ve tahliye yoluna gidileceği" içerikli ihtarname gönderiyorlar.Ama bu arada kira sözleşmesi ,10.11.2011 tarihinde 1 yıllık olarak yenilenmiş oluyor.Kiracı da,07.11.2011'de tebliğ aldığı ihtarname üzerine, 12.11.2011 tarihinde,ihtarnamede talep edilen bedeli değil de rayice göre de oldukça düşük bir bedeli hesaba yatırıyor. Kira bedelinin tespiti davası açılabilir mi?Ancak,ihtarname süresinde tebliğ edilemedi;burada bir vefat olayının yaşanması hak ve nesafete göre yorumlanır ve makul görülebilir mi?Yoksa ,tespit edilecek kira bedeli,bir dahaki kira dönemi için mi geçerli olur? Uyarlama davası açılabilir mi?Ancak şu an 1 yıllık kira dönemi içerisindeler ve kira döneminin bitimine 1 yıldan az kalmış durumda! Ben kiraya veren X'in mirasçıları vekili olarak hareket ediyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Herkese teşekkürler,kolay gelsin

Uyarlama davası açamazsınız. Çünkü kira süresi artık 1 yıl için uzamış. Tespit davası içinde süreyi kaçırmışsınız. Açacağınız dava yenilenecek yıl için geçerli olacaktır.