Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün malik olduğu taşınmazdan kiracısını tahliyesi

Merhabalar,
Müvekkil noter,vakıflar genel müdürlüğü'nün bir yıldır kiracısıdır.Vakıflar,kiracı ile kira sözleşmesi bitiminde yeni sözleşme yapmayacağını,taşınmazı bu süre sonunda tahliye etmesini ihtar etmiştir.Bu durumda müvekkil kira sözleşmesi bitiminde taşınmazı tahliye etmez ise işgalci durumuna düşecek ve bu durumda da ilçede olduklarından kaymakamlık idari yoldan tahliye edebilecektir. Müvekkilin amacı kira sözleşmesi bitiminden itibaren 5 ay daha taşınmazda bulunmaktır çünkü bu süreden sonra noterin tayini çıkacaktır.Bu dönemde zaman kazanabilmek için hangi hukuki yollara başvurabilir?(işgalci iken kaymakamlığın kararına karşı v.s. ne yapılabilir?)

Alıntı: Yazan dilaykar Merhabalar, Müvekkil noter,vakıflar genel müdürlüğü'nün bir yıldır kiracısıdır.Vakıflar,kiracı ile kira sözleşmesi bitiminde yeni sözleşme yapmayacağını,taşınmazı bu süre sonunda tahliye etmesini ihtar etmiştir.Bu durumda müvekkil kira sözleşmesi bitiminde taşınmazı tahliye etmez ise işgalci durumuna düşecek ve bu durumda da ilçede olduklarından kaymakamlık idari yoldan tahliye edebilecektir. Müvekkilin amacı kira sözleşmesi bitiminden itibaren 5 ay daha taşınmazda bulunmaktır çünkü bu süreden sonra noterin tayini çıkacaktır.Bu dönemde zaman kazanabilmek için hangi hukuki yollara başvurabilir?(işgalci iken kaymakamlığın kararına karşı v.s. ne yapılabilir?)

Sayın dilaykar selamlar,

Sanırım bahse konu hadiseye uygulanan Kanun Maddesi 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesi,

Alıntı: Ecrimisil ve tahliye : Madde 75 – Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malları ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz(1) malların, gerçek ve tüzelkişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden, bu Kanunun 9 uncu maddesindeki yerlerden sorulmak suretiyle, idareden taşınmaz ve değerleme konusunda işin ehli veya uzmanı üç kişiden oluşan komisyonca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilecek ecrimisil istenir. Ecrimisil talep edilebilmesi için, Hazinenin işgalden dolayı bir zarara uğramış olması gerekmez ve fuzuli şagilin kusuru aranmaz. (1)(2) (Ek cümle: 23/7/2010-6009/24 md.) Ecrimisile itiraz edilmemesi halinde yüzde yirmi, peşin ödenmesi halinde ise ayrıca yüzde onbeş indirim uygulanır. Ecrimisil fuzuli şagil tarafından rızaen ödenmez ise, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil olunur. ––––––––––––––––––– (1) 20/2/2008 tarihli ve 5737 sayılı Kanunun 79 uncu maddesiyle bu fıkrada yer alan “Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz” ibaresinden sonra gelmek üzere “malları ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz” ibaresi eklenmiştir. (2) 23/7/2010 tarihli ve 6009 sayılı Kanunun 24 üncü maddesiyle, bu fıkrada yed alan “13 üncü maddesinde gösterilen komisyonca takdir ve tespit edilecek” ibaresi “idareden taşınmaz ve değerleme konusunda işin ehli veya uzmanı üç kişiden oluşan komisyonca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilecek” şeklinde değiştirilmiş ve metne işlenmiştir. Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.

Anılı Kanun maalesef Hazine, Belediye ve İlgili Vakıflara ait olan taşınmazlara ilişkin uygulanacak hükümlerde özellikle de Ecrimisil, Tahliye ve Kira Sözleşmesi'nden kaynaklanan sorunlarda İdare'nin elini güçlü tutan hükümler ihtiva etmekte.


Bu tip bir Kira Sözleşmesi'ne istinaden ikamet eden Kiracıların "İdare tarafından tek taraflı olarak alınan Kira Sözleşmesi'nin yenilenmeyeceği yahut Ecrimisil kararlarına karşı" Adli Mahkemelerde yapabilecekleri bir imkanı bulunmamakta gibi gözüküyor.



İdare Mahkemeleri nezdinde İşlemin İptali ve Yürütmesi'nin durdurulması talepli olarak müvekkillerimiz adına açtığımız davalar ise aleyhimize sonuçlanmış durumda.


Sonuç olarak hatır, gönül ve siyaset işinin çokça yoğun olduğu ülkemizde idare ile ortak bir noktada buluşmaya çabalamak bazen olumlu sonuçlar vermekte.


Fakat geçmiş yıllarda bu uygulamadan muzdarip olan bendenizin de sorunuzun cevabı için diğer meslektaşlarımızın vereceği cevapları yahut çözüm önerilerini merak etmekteyim.


Saygı ve sevgi ile

Alıntı: Yazan dilaykar Merhabalar, Müvekkil noter,vakıflar genel müdürlüğü'nün bir yıldır kiracısıdır.Vakıflar,kiracı ile kira sözleşmesi bitiminde yeni sözleşme yapmayacağını,taşınmazı bu süre sonunda tahliye etmesini ihtar etmiştir.Bu durumda müvekkil kira sözleşmesi bitiminde taşınmazı tahliye etmez ise işgalci durumuna düşecek ve bu durumda da ilçede olduklarından kaymakamlık idari yoldan tahliye edebilecektir. Müvekkilin amacı kira sözleşmesi bitiminden itibaren 5 ay daha taşınmazda bulunmaktır çünkü bu süreden sonra noterin tayini çıkacaktır.Bu dönemde zaman kazanabilmek için hangi hukuki yollara başvurabilir?(işgalci iken kaymakamlığın kararına karşı v.s. ne yapılabilir?)

Müvekkiliniz süre sonunda, kira bedelini arttırsa da kiralamada öncelik hakkına sahip değildir. Çünkü kiracının değil vakfın menfaati göz önüne alınmak zorundadır.

Ancak bu özgürlüğünden sınırsız kullanılamaması gerekir.

Hangi sebeple tahliyeyi istiyorlar?

Müvekkilinizin her hangi bir kusuru var mı?

Ondan iyi kiracı mı arıyorlar bulmuşlar mı?

Müvekkilim ve de o işhanında mevcut birçok avukatlık ofisi,muhasebe ofisi vb.ofislere de bu tebligattan gitmiş,işhanı komple vakfa ait.Ben noterin sözleşmesini inceledim meğerse 1984 yılından beri noterlik oradaymış,yeni gelen noterler sadece kira miktarı hakkında arttırım taahhüdü yapıyorlarmış,sözleşme yenilenerek günümüze kadar gelmiş.Müvekkil noterin tayini başka bir noterliğe çıktığında yerine gelecek olan noter de bu sorunla karşılaşacak.Biliyorsunuz noterlik resmi dairedir ve kira sözleşmesine bakıldığında kiracı olarak noter değil noterlik yazılıdır.Ayrıca 6570 sy.kanuna tabi bu sözleşme,yani kiralayan tek taraflı keyfi sözleşmeyi yenileyemem diyemiyor.Olayımızda bu sözleşmenin tabi olduğu 6570 sy.kanundan yararlanabilir miyim yoksa sayın zafkir'in dediği gibi DİK'na mı tabi bu durum?Dava açmalı mıyız yoksa bırakalım idare mi tahliye davası açsın?

Kaymakamlık tarafından tahliyeden önce müvekkilinize tebligat yapılacaktır. Bu tebligatı Bölge İdare Mahkemesine götürerek yürütmenin durdurulmasını isteyebilirsiniz. Şayet Mahkeme, yürütmeyi durdurma kararı verirse, Kaymakamlık müvekkilinize ait işyerini tahliye edemez.

Aksi takdirde yapabileceğiniz bir şey yoktur. 2886 sayılı Kanunun 75. maddesine göre Vakıflar Bölge Müdürlüğünün talebi doğrultusunda Kaymakamlık müvekkilinize ait işyerini tahliye edecektir.