Kiracının temerrüde düşürülmesi

Merhabalar,
Çok malikli bir taşınmazın maliklerinden biri müvekkilimiz. Han şeklinde olan taşınmazda kiracı olarak bulunan bir dükkanı maliklerden biri için temerrüde düşürdük ve tahliyesini istiyoruz. Ancak daha sonra diğer malikler de müvekkilimiz oldu. Size soracağım husus şu ki; diğer malikler açısından da temerrüt geçerli midir? Yoksa her biri için yeniden ihtarname çekmemiz gerekiyor mu?

Teşekkür ederim.

Temerrüde düşürmekten iki haklı ihtardan 1. sini gönderdiğinizi düşünüyorum. Kira sözleşmesi varsa zaten ödeme günü belli olduğundan temerrüdün ne zaman olaşacağı bellidir.

Her iki halde de diğer malikleri için aynı işlemin tekrar edilmesinin gerekmez. Diğer maliklerle birlikte tahliye davası açılması halinde onlar da işleme zımnen icazet vermiş gibi değerlendirilirler. Müşterek mülkiyette birlikte yapılması gereken işlemin bir malik tarafından yapılması ve diğerlerinin daha sonra icazeti mümkündür. Ancak karşı taraf bu konulara girmedikçe sizin girmeniz yersiz olur.

Öncelikle teşekkür ederim.

Ancak biz ihtar değil icra takibi yoluna başvurduk. Tek malik için başlatılmış takip geçerli midir? Ya da iki haklı ihtardan ilki yerine geçer mi?

Örnek 13 yaptıysanız 1 ay içinde ödememesi durumunda tahliye davası açacaksınız. Malik adına kendi payına düşen kira için mi yoksa tüm kira için mi takip yaptınız. Eğer tümü için yaptıysanız diğerlerinin yapılan işleme icazet ettiğine ilişkin bir beyanda bulunabilirsiniz ya da tahliye davasında takibi açan malik adına açacağınız davada bu beyanda bulunsanız yeterli olur. ("Borcu adımıza takip ve tahsili ile kiracının tahliyesi için yaptığı işlemlere icazet ederiz." gibi bir beyan)

30 günlük sürede borcu öderse iki haklı ihtardan ilki yerine geçtiğinin kabul edildiği bir Yargıtay kararı okuduğumu hatırlıyorum.

Sayın Av. Can DOĞANEL yanıtına katılmakla beraber merak ettiğim için soruyorum: Neden malik-malikleri konuşuyoruz? Bu akdin "kiralayanı" yok mu? Kira sözleşmesinde kiralayan kısmında ne yazıyor, kiraları kim tahsil ediyor, akdi yaparken imzalayan kim?

Konunun başlığı neden "Kiracının temerrüde düşürülmesi" ve "kiracıyı temerrüde düşürdük" ifadesi kullanılıyor onu anlamak güç. Kira sözleşmesindeki ödeme günü geçirildiğinde kiracı temerrüde düşer ve böylelikle icra takibi yapılır zaten.

Sn. Admin'in dediği gibi kiralayan ve kiraların nasıl tahsil edileceğine ilişkin kira sözleşmesi hükümleri zaten sorunu büyük ölçüde çözecektir. Kiralayan ve hatta kiraları tahsil eden maliklerden tamamen farklı 3. bir kişi de olabilir.

Forumda soruların doğru kaleme alınması ve doğru hukuki kavramların kullanılması cevap alma olasılığını yükseltir.

Merhaba

Öncelikle cevaplarınız için teşekkür ederim. Ancak ben stajyerim ve konuyu doğru anlattığımı da düşünüyorum. Eleştirilerin yapıcı ve belki bu formda yazmaya da teşvik edici olması gerekmez mi ? Açıkçası hem canım sıkıldı hem de bir daha soru sorma konusunda emin olamıyorum artık.

Bu arada sorduğum sorudaki temel mesele zaten kiralayanların sayısının birden fazla olması ve bunlardan sadece bir kısmına düşen kira bedelleri ile ilgili takip başlatmış olmamız. Yargıtayın bu konuda çok farklı içtihatları olduğu için uygulamadaki deneyimlerinizi merak etmiştim. teşekkürler

Alıntı: Yazan gülşahk Ancak ben stajyerim ve konuyu doğru anlattığımı da düşünüyorum.

O zaman neden hala anlaşamıyoruz.

Alıntı: Yazan gülşahk Bu arada sorduğum sorudaki temel mesele zaten kiralayanların sayısının birden fazla olması ve bunlardan sadece bir kısmına düşen kira bedelleri ile ilgili takip başlatmış olmamız. Yargıtayın bu konuda çok farklı içtihatları olduğu için uygulamadaki deneyimlerinizi merak etmiştim. teşekkürler

Yukarıda temel meseleyi böyle ifade eden hiçbir cümleniz yokken tahminlerle yol almaya çalıştık. Ancak sorulaımıza cevap alamadık. Sn. Admin tarafıından sorulan soruların cevabını bilmezsek bir sonuca varmamız zor.

Alıntı: Yazan Admin Neden malik-malikleri konuşuyoruz? Bu akdin "kiralayanı" yok mu? Kira sözleşmesinde kiralayan kısmında ne yazıyor, kiraları kim tahsil ediyor, akdi yaparken imzalayan kim?

Sözleşmeyi tüm malikler ayrı ayrı imzalayıp, her birinin hissesine düşen kira ayrı hesaplara mı yatıyor? Yoksa bir hesaba mı yatıyor? Ya da birine mi veriliyor? Ya da sözleşmeyi herhangi biri imzalamış ve tek muhatap zaten o mu dur? Her sorunuzu şöyle ise şöyle olur, böyle ise böyle olur diye ihtimallere göre cevaplamak zor ve vakit alıcı.
Sorunuzun başlığı için Müşterek mülkiyette kiracının tahliyesi gibi bir önerim olabilir. Zaten emin olsam başlığı değiştirirdim ama hala konunun nereye gideceği tam olarak belli olmadığı için müdahale etmiyorum.
Sözlerimizi eleştiriden ziyade tavsiye ve yönlendirme olarak alınız. Stajyerken oldum demedim, hala da ben oldum demiyorum. Her dilekçemi, meramımı anlatabildim mi diye defalarca okuyorum, değiştiriyorum, düzeltiyorum.
Siz önünüzde kira sözleşmesini dosyayı, detayları görüyorsunuz, biz göremiyoruz. Anlatmanız, açıklamanız gereken şeyleri soruyoruz hala cevaplamayıp, bize kızıyorsunuz.