Kat Mülkiyeti Kanuni İpotek Hakkının Kullanımı

Merhabalar. Apartmanda oluşan kanalizasyon arızasının tadilatı için yönetim karar alıyor. Kat maliklerinden biri evi satacağını, bu sebeple bu tadilat işlemi için para ödemeyeceğini beyan ediyor. Diğer kat malikleri borcun büyük bir kısmını ödüyor. Kalan kısmın henüz vadesi gelmemiş durumda. Ayrıca bu ödemeyen şahıs, vasi ile temsil ediliyor. Sorularım şunlar:
1. Ödenmeyen kısım için bir an önce icra takibi başlatsam mı, yoksa borcun tamamının muaccel olmasını bekleyip dava yoluyla mı talep etsem?
2. Kanunda bahsedilen %5 gecikme faizini hangi tarihten itibaren işletmeliyim?
3. Dava açarsam bu davada Asliye Hukuk mu, yoksa Sulh Hukuk Mahkemeleri mi görevli olur?
4.Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 22. maddesinde "kanuni ipotek" hakkının kullanılabileceği hüküm altına alınmış. Bu ipoteği tapuya şerh ettirmem için yapmam gereken işlemler neler?(icra takibini kesinleştirip mahkemeden talep edebilir miyim?)
5. Şahıs vasi ile temsil edildiği için davalı olarak şahsın kendisini mi yoksa vasisini mi göstermem gerekiyor?
6. Ayrıca yöneticinin bana vekaletname çıkarması yeterli mi? Yoksa bu hususta apartman yönetimince bir karar alınması gerekir mi? Sorularım bunlar teşekkür ederim.