miras kalan arazinin tapusunun resmiyette değiştirilmeyip, varisler arasında sonradan çıkan çatışma

öncelikle,tüm meslektaşlarıma hayırlı günler diliyorum..

müvekkilimin babası 1979 senesinde vefat etmiş olup babalarından kalan arsa için tüm kardeşler bedel karşılığında müvekkilime arsa tapusunu devretmeyi kabul etmişler. müvekkilim kardeşlerinin payına düşen bedeli hepsine vermiş. kendilerinden de 'herhangi bir borcu kalmadığına' dair imzalı kağıt almış. sıkıntı şu ki; müvekkilim şifahen herşeyi halletmesine rağmen tapuda arsayı kendi üstüne almamış ve yine şifahen başkasına arsayı bedel karşılığı satmış. şimdi arsayı alan kişi tapusunu da haklı olarak ister olmuş. tapuda hala babalarının üzerine görünmesinden dolayı müvekkilim tapuyu alabilmesi için tüm kardeşlerinin imzalı onayları gerekiyor. fakat geçen sene vefat eden kardeşinin çocuğu 'bu arsa için bedel alınmadığını kendilerinin de haklarının olabileceğini' iddia edip imza atmaktan imtina ediyor. tapuyu müvekkilimin üzerine alabilmemiz için tapu tescil davası mı açmamız gerekir yoksa daha farklı bir yol izlenebilir mi?

şimdiden teşekkür ederim,
kolay gelsin.

- Miras paylaşma veya devir sözleşmelerinin geçerliliği yazılı şekle bağlıdır.
- Yazılı sözleşme varsa tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
- Yazılı sözleşme yoksa verilen para denkleştirici adalet kurallarına göre geri istenebilir.
- Bu davalarda 10 yıllık zamanaşımı süresi uygulanır.
- TMK.m.676/3,677/1,TBK.m.146

1.) TMK.nun 676/3 maddesine göre " paylaşma sözleşmesinin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlı" olduğu gibi,677/1 madde ise " miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmelerin geçerliliği de yazılı şekle bağlıdır.

Borcun kalmadığına dair alınan belge tapulu malların paylaşımını yada diğer mirasçıların paylarını devretttiğini gösterecek nitelikte ise ortada yazılı sözleşme vardır demektir ve ona göre tapu iptali ve tescil kararı verilebilir.

2.) Ortada yazılı paylaşım yada pay devri sözleşmesi yoksa, sözlü sözleşme geçersiz olduğundan paylaşıma dayanılamaz. Taşınmazlar el birliği mülkiyeti ile mirasçılara geçer. Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ayrıca geçersiz sözleşme nedeni ile verilen paranın denkleştirici adalet kurallarına göre güncelleşen miktarının tahsili davası açılabilir.

3.) Bu davalarda zamanaşımı süresi TBK m. 146'ya göre 10 yıl olup,bu süre diğer mirasçıların tapuda ferağ vermesi ümidinin kaybolduğu tarihten başlar. Taşınmaz mirasçıya teslim edilmiş ise zamanaşımı işlemez. Diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.tugbakececi üstadım, tapudan sorun çıkarmayan hissedarlar hisselerini devretmiş olsa sadece sorun çıkaran kişiye karşı tapu iptal ve tescili davası açmamız mümkün müdür?

Mümkündür. Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar birbirleri aleyhine dava açabilirler.Diğer mirasçıların davaya katılması yada muvafakatı gerekmez.