İmar Plani (kesİnleŞmİŞ) Hakkinda Yapilabİlecekler ?

Değerli üstadlarım,

Müvekkilim bir vesile ile tapuya gittiğinde, büyükşehir belediyesinin 1/5000'lik planı ile binasının bulunduğu arsa aleyhine dini tesis alanı gösterilen bir plan çıktığını öğreniyor. 30 günlük askı süresi de geçmiştir. Bu durumda aklıma gelen yöntemlerden biri; plan tadil teklifinde bulunmak( ancak kabulünün çok zor ihtimal olduğunu ve yeni plan çizimlerinin masraflı olduğunu biliyorum).

Bir de yaptığım sınırlı araştırmadan idare mahkemesinden parsel bazında planın iptalinin talep edilebileceğini öğrendim. Ruhsatlı bina olduğu için kazanma olasılığı bulunduğunu belirtiyorlar.

Kabul aşamasında olduğum bu ihtilaf hakkında yol gösterirseniz çok mutlu olurum. Saygılarımla.

her ne kadar plan tadilatı yapılmış ve 30 günlük askı süresi geçmiş ise de eğer müvekkilinizin bir hak kaybı var ise dava açma süresi olan 60 günün işlemeye başlaması için belediyenin müvekkilinize tebligat yapması gerekmektedir.Ancak uygulamada belediyeler gerek imar gerekse plan değişikliklerinde mülk sahiplerine tebligat yapmamaktadırlar.Dolayısıyla müvekkilinizin yeni imar durumunu öğrendiğine dair belediyede imzalı bir evrakı yok ise belediyeden imar durumunu sorup cevabi yazı züerine idari yargıda iptal davası açabilirsiniz.gerekçelerini tam olarak bilmemekle beraber bu tür davaların genel olarak vatandaşlar lehine sonuçlandığını söyleyebilirim.Yeterki yapılan idari işlemde kamu yararı baskın olmasın.iyi çalışmalar.

1- 1/5000 lik plan nazım imar planıdır. Bu planların parsel maliklerine tebligatı söz konusu değildir.

2- Bu planın yapılabilmesi için önce 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, sonrasında ise uygulama imar planına uygun olarak parselasyonun yapılması gerekir.

3- Hem uygulama imar planına hem de parselasyona karşı açılacak davalarda, bu planların dayanağı olan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptali istenebilir.

4- Uygulama imar planı için açılacak dava süresi içinde açılırsa, nazım imar planına karşı açılacak davada süre şartı aranmaz.

5- Bina ruhsatlı bina olduğu için müvekkil adayınızın bu bina açısından kazanılmış hakkı söz konusudur. Bir bölgede yeni plan çalışması yapılırken kazanılmış hakların dikkate alınmaması plan iptal nedenidir.

İyi çalışmalar.

İmar uygulamasına esas plan 1/1 000 ölçekli uygulama imar planıdır. 1/5 000 ölçekli nazım imar planı üzerinden ölçü alınmaz. Kentsel donatıların mevcudiyetini gösterir. leke çalışması da diyebiliriz. nazım imar planında dini tesis alanında kalması 1/1 000 ölçekli uygulama imar planında da dini tesis alanında kalacağını göstermez. Bu nedenle 1/1 000 ölçekli uygulama imar planının onanmasını bekleyiniz. ve 1/1 000 ölçekli uygulama imar planının ne aşamada olduğunu belediyeden öğreniniz. Uygulama imar planının askı süresinde parselin 1/1 000 ölçekli planda hangi kullanımda kaldığını öğrendikten sonra itiraz hakkınızı yahut gerekirse yargı yolunu kullanınız. Çünkü itiraz ve yargıya gitme hakkınız 1/1 000 ölçekli uygulama imar planı içinde saklıdır. kolay gelsin.

Alıntı: Yazan manolyacesur nazım imar planında dini tesis alanında kalması 1/1 000 ölçekli uygulama imar planında da dini tesis alanında kalacağını göstermez.

Cevaplarınızın diğer kısımlarına katılmakla beraber, yukarıdaki kısmına katılamıyorum.

Nazım imar planında "dini tesis alanı"nda kalan taşınmaz, uygulama imar planında başka amaç için ayrılamaz.

Alt ölçekli planlar üst ölçekli plana aykırı kullanım içeremezler.

İyi çalışmalar.

Benzer bir davam hala derdest.Müvekkil 3.kişiden bir arsa satın alıyor.Satın aldığı tarihte imar planında parsel, konut alanı olarak görünüyor. Daha sonra uygulama imar planında yapılan değişiklik ile park yapılmak üzere yeşil alana çevriliyor.Ancak parkta yapılmıyor.Belediyeye yapılan müracaatlar neticesinde Belediye Meclisi şehir plancısından rapor alınmasını istemiş ,verilen raporda ise imar planındaki sosyal ve teknik alt yapı alanının ancak bu tesisin hizmet gördüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması sureti ile yapılabileceği belirtilmiştir.Talep belediyece kabul görmüş ancak Büyükşehir Belediyesince şahıs menfaatine yöneliktir gerekçesi ile reddedilmiştir.Bunun üzerine imar plan tadilatının reddi kararına karşı idare mahkmesinde dava açtık.Keşif yapıldı neticeyi bekliyoruz.

Alıntı: Yazan Gaspıralı Cevaplarınızın diğer kısımlarına katılmakla beraber, yukarıdaki kısmına katılamıyorum. Nazım imar planında "dini tesis alanı"nda kalan taşınmaz, uygulama imar planında başka amaç için ayrılamaz. Alt ölçekli planlar üst ölçekli plana aykırı kullanım içeremezler. İyi çalışmalar.

1/5 000 ölçekli nazım imar planı leke planı şeklindedir ve nazım imar planı üzerinden ölçü alınmaz. . mesleğinizi bilmiyorum. ben şehir plancısıyım . ve bahsettiğim şey üst ölçekli plana aykırı olması mevzuu değil. selamlar. kolay gelsin.