Mecra irtifakı - Su yolu

Değerli meslektaşlarım köyden uzak bir alanda bulunan, herhangi bir su hattı bulunmayan müvekkiler, ev ve arazilerinin içme ve sulama suyu ihtiyacını dedelerinden beri 700 mt. Yukarıdan çıkan bir kaynağın ince bir dere şeklinde akıp gelmesi ile karşılamaktadır. Zaman içerisinde bu dere yolu doğal nedenlerle kapanmış olup su gelmez olmuştur. Başkaca yararlanabilecekleri bir su kaynağı da yoktur. Bu nedenle müvekkiller 700 mt. Mesafeden başkalarına ait arazilerin altından boru hattı çekerek suyu getirmişler, hatta gerekirse bedelini ödemeye de razı olduklarını söylemişler ancak gerek bir kısım arazi sahibi gerekse köyden farklı kişiler su borusunu kırarak bu sudan faydalanmalarını istemediklerini belirtmişlerdir. Meni müdahale niyetleri olmayıp, tek amaçları müvekkillerin suyu kullanmasını engellemektir. Kaynak orman arazisinde olup, genel sudur. Müvekkiller kadimden beri bu suyu kullanmaktadır. Diğer arazi sahiplerinin arazilerinde de kaynakları olup, söz konusu kaynağı kullanmamaktadır, köyün de içme suyu hattı vardır. Kaldı ki; kaynaktan çıkan suyun ¼ ü dahi müvekkile yetmekte, geri kalan isteyenlerce kullanılabilmektedir. Suya vaki müdahalenin meni davası açmam durumunda,köy tüzel kişiliğinin bir işlemi olmayıp, boruyu kıranların kesin olarak kimler olduğunu ispatlama nedeniyle husumete ilişkin sıkıntılar olacağını ve kişilerin suya değil kendi arazilerinden geçen boru hattına müdahalede bulundukları savunmasında bulunabileceklerini düşünüyorum. Bu nedenle mecra hakkı davası açmayı düşünmekteyim. Ancak mecra hakkı davasında, üzerinde mecra irtifakı kurulacak taşınmazın komşu taşınmaz olması zorunluluğu var. Boru hattının geldiği güzergah ta komşu taşınmazın üzerinde yukarıya doğru sınırımız olmayan taşınmazlar var. Bu konuda sıkıntı olur mu ? Ayrıca, daha yakın taşınmazlarda özel arazilerdeki sulardan zorunlu su hakkı davası açmadan daha uzaktaki genel sudan yararlanmak için bu şekilde bir dava açmam durumunda mahkemece, öncelikle yakındaki sulardan yararlanmak için dava açmam gerektiği belirtilir mi? Bu konuda öncelikle yakında su olduğundan, komşu parselden zorunlu su hakkı , şartları uygun değilse; uzaktaki genel sudan mecra hakkı istenerek terditli dava açılabilir mi? Cevaplarınız için teşekkürler…

Sevgili meslektaşım,
Kanunda mecra hakkı ve su hakkı olmak üzere iki ayrı düzenleme vardır. Su hakkında komşudan su alma zorunluluğu vardır komşunun su vermesi gerekmekte, bu noktada komşuya katlanma yükümlülüğü getirmektedir. Ancak mecra hakkında komşudan su alma zorunluluğu olmayıp, komşu taşınmazdan geçecek su borularına katlanma yükümlülüğü getirmektedir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 5.10.1984 tarihli 1982/2833-793 sayılı kararı gereğince "ormandan çıkan su genel su kabul edilir ve bu sulardan kadim ve öncelik hakkı gözetilerek ihtiyacı olan herkesin yararlanma hakkı kabul edilir" denilmektedir. Bu sebeple genel su bulunduğu için mecra hakkı davası açmanız mantıklı geliyor.Mecra Hakkı davası açmanız halinde boruların geçeceği taşınmaz sahiplerini el birliği ve paylı mülkiyet ise hepsini birlikte davalı göstermeniz gerekmektedir.