kira tespit davası/kira uyarlama davası

Merhaba,

Müvekkil almanyada yaşıyor. kardeşleriyle beraber babadan kalma bir dükkana sahipken, bu ay içerisinde tüm kardeşlerden hissesini satın alıyor ve tek malik haline gelip tapusunu da alıyor..
Dükkanda muris zamanından beri oturmakta olan kiracı var. Kira akti SÖZLÜ..Kira bedeli çook uzun zamandan beri 600 TL..Buı yıl itibariyle emsalleri 1500-2000 TL dir..

Müvekkil bizzat giderek artış yapmasını söylüyor fakat oyalanıyor.. Bu aya kadar da kiralar (müvekkil harici bir kişiye) düzenli şekilde BANKADAN ödeniyor. Bu ay müvekkil kendisine artışlı şekilde ödemesini söylüyor fakat henüz ödeme yok.. Sorum şu:

Müvekkilin ihtiyacı olmadığı için 1 ay içerisinde ihtar çekip 6 ay süre vermemize gerek olmadığını düşünüyorum. Zira ihtiyacı ispat edemezsek davamız reddedilecek. Yalnızca kira artışı talep ediliyor.. Kira başlangıç tarihi belli olmadığı için tereddüte düştüm, normalde TBK 345 uyarınca davanın yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması gerektiği yazıyor..Fakat ben başlangıç tarihini bilmiyorum..ama bir ihtarname ile kira artışı istemeyi ve süre vermeyi, gelecek (ya da gelmeyecek) yanıta göre "kira tespit davası" açmayı planlıyorum. Doğru mu düşünüyorum. Bazı meslektaşlarım tespit değil, uyarlama davası açmam gerektiğini düşünüyorlar ...

Acil yanıt verebilecek meslektaşlarım varsa şimdiden teşekkürü bir borç bilirim..

Açmanız gereken dava kira tespit davası. (Konunun uyarlama davasıyla hiç ilgisi yok.) Sizin de belirttiğiniz gibi bir ihtar çekip gelecek (veya gelmeyecek) yanıta göre kira tespit davası açmanız en doğru strateji.

Aktiniz sözlü olduğu için kiranın başlangıç tarihi sorun olabilir. Bunu yazılı şekilde siz ispat etmek zorundasınız. Bunu ispat için sözleşme dışındaki (varsa) yazılı delillerden de yararlanabilirsiniz. Hiçbir deliliniz yoksa kira tespit davası açıp, bu davayı kaybetme riskini göze alacaksanız. Dava kaybedilse bile en azından davadaki savunmayla sözleşme tarihi belli olacağından bir sonraki davayı ne zaman açacağınız netleşecek. Dava kaybedilme noktasına geliyorsa davada yemin teklifini de değerlendirebilirsiniz.

Forumda "sözlü kontrat kira tespit davası" şeklinde arama yaparsanız bu gibi durumlarla ilgili oldukça fazla tartışma mevcut.

Ayrıca çekeceğiniz ihtarda (veya şifahi görüşmelerinizde) kiranın başlangıç tarihi ve kira bedelinin belirlenmesi konusunda işbirliği yapılmazsa kira tespit davasıyla birlikte (şartları varsa) BK 347/2'deki hakkınızı kullanacağınız uyarısında da bulunabilirsiniz.

Eski kiracı olmasi nedeniyle tespit edilecek kira üzerinden %30-40 indirim yapılabileceği hususunu atlamayınız ve ona gore artış talep ediniz.

Alıntı: Yazan Admin Hiçbir deliliniz yoksa kira tespit davası açıp, bu davayı kaybetme riskini göze alacaksanız. Dava kaybedilse bile en azından davadaki savunmayla sözleşme tarihi belli olacağından bir sonraki davayı ne zaman açacağınız netleşecek. Dava kaybedilme noktasına geliyorsa davada yemin teklifini de değerlendirebilirsiniz.

Merhaba, üzerinden zaman geçti ancak bir şey sormak istiyorum. Davanın kaybedilme riski dediniz, ancak sözlü olması dolayısıyla dava açma sürelerini kaçırmış olabilirim. Bu durumda dava açtığım dönem için değil de bir sonraki dönem için artırım kararı verilmesi gerekmiyor mu? Ret kararı mı veriliyor?

O durumda red kararı veriyorlar, sonraki dönem için karar veren görmedim ama red kararı veren bizzat gördüm.Yine de daha fazla görüş alın derim.

Alıntı: Yazan sozer34 O durumda red kararı veriyorlar, sonraki dönem için karar veren görmedim ama red kararı veren bizzat gördüm.Yine de daha fazla görüş alın derim.

Sanırım tek çarem ihtarname gönderip kiracının kendi ağzı ile bir tarih bildirmesini dilemek...