Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ortaklığın giderilmesi-aynen taksim

Yanıt
Old 30-10-2008, 23:10   #1
Av.Öznur A. Arabacı

 
Varsayılan ortaklığın giderilmesi-aynen taksim

Merhabalar
Açmış olduğumuz bir ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın aynen taksimi şekliyle ortaklığın giderilmesini talep ettik. Mahkeme belediyeden imar durumunu getirterek bilirkişiden ifraz projesi hazırlattı. Ve taşınmazın aynen taksimi yoluyla ortaklığı giderilmesine karar verdi.
Karar yüksek mahkemece aynen “ dosya kapsamından taşınmazın imar parseli olduğu anlaşılmaktadır. İmar yasası uyarınca daha önce imar uygulaması sonucunda oluşan parselin tekrar taksimine karar verilemez” gerekçesi ile bozulmuştur.

Müvekkil taşınmazın satılarak taksimini istememektedir.

Müvekkil taşınmazı kooperatiften satın almış ve kooperatifte A ve B Blok olarak yaptığı iki ayrı binayı iki ayrı kişiye satmak suretiyle taşınmaz üzerinde şuyulandırma yapmıştır.

Şimdi öncelikle “18. madde uygulamasının kesinleştiği yerlerde, BİRDEN FAZLA KADASTRO PARSELİNDEN oluşan imar parselinin aynen taksimi istenemez.”
Ancak Yargıtay uygulamasına bakıldığında imar parseli olduğu zaman aynen taksim yapılmamalıdır şeklinde bir yoruma ulaşılmaktadır.

Konu ile bilgisi ve kesinleşmiş kararı olan meslektaşlarımın yardımlarına acilen ihtiyacım var.
Okuyan ve yanıtlayan herkese teşekkürler
Selamlar
Old 31-10-2008, 00:48   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Kural olarak imar parsellerinin aynen taksimi mümküm değidir.Bu gibi hallerde paydaşlardan tümünün satış istemesi halinde satışa karar verilir. Aksi halde dava ret edilir.
Ancak belediyenin bilirkişinin hazırladığı ifraz projesine onay vermesi veya ifrazında bir sakınca olmadığını bildirmesi halinde durum araştırılıp izahı da yapılarak aynen taksim şeklinde bir sonuca varılabilir.

T.C.
YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 1998/6–843

K. 1998/890

T. 9.12.1998

• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA YÖNTEM

TAKSİM PROJESİ ( Ortaklığın giderilmesi )

• İVAZ İLAVESİ ( Ortaklığın giderilmesi )

• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ( Birden fazla taşınmaz )

• ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ( Tarafların anlaşamaması )

• TAKSİM ( İmar Parseli )

• İMAR PARSELİNDE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

743/m.627

ÖZET : İmar parsellerinin taksimi kural olarak mümkün değildir. Belediye yazısında aynen taksimin mümkün olduğu bildirildiğine göre; bunun üzerinde durularak, imar yönünden bir değişiklik olup olmadığının sorulup tesbiti, bilirkişi raporu ile belediye yazısı arasındaki çelişkinin dayanakları gösterilerek giderilmesi, taksim veya satışa ondan sonra karar verilmesi gerekir.
DAVA VE KARAR: Taraflar arasındaki “paydaşlığın giderilmesi” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Çubuk Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kabulüne dair verilen 24/3/1998 gün ve 1997/661 – 1998/155 sayılı kararın incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmesi üzerine,
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 9/6/1998 gün ve 1998/5037 – 5028 sayılı ilamı:
( … Dava bir parça taşınmaz ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Ortaklığın giderilmesi davalarında taksim istenmesi halinde dava konusu her taşınmazın ayrı ayrı ele alınarak pay ve paydaş durumuna göre taksimin mümkün olup olmadığının araştırılması gerekir. Paydaşlar muvafakat etmediği takdirde taşınmazın bir kesimi paydaşlar arasında paylı “müşa” bırakılamaz. Davada sulh vaki olmadığı sürece bir kısım taşınmazların bazı paydaşlara diğerlerinin diğer paydaşlara verilmesi şeklinde re’sen taksime gitmek mümkün değildir. Taksimde her bir taşınmazın pay ve paydaş durumuna arazinin verim niteliğine göre taksimin mümkün olup olmadığının bilirkişi aracılığıyla saptanması gerekir. Paydaşların denkleştirilmesi için ivaz ilavesi icap ediyorsa onunda bilirkişilerin raporunda belirtilmesi gerekir. Taksim mümkünse fen ehline taksim projesi düzenlettirilir. Taşınmaz Belediye ve mücavir alan hudutları içerisinde ise taksim projesi eklenerek Belediye’den imar yasası ve yönetmeliği uyarınca bu taksime imkan olup olmadığı sorulur. Taşınmaz Belediye ve mücavir alan dışındaysa aynı husus İl İdare Kurulundan sorularak saptanır. Taksim tarzında yani taksim projesindeki bölümlerin hangi paydaşa verileceği konusunda taraflar anlaşamazlarsa mahkeme huzurunda kura çekilerek hangi kesimin hangi paydaşa verileceği belirlenir.
Olayımızda: Ortaklığının giderilmesi istenilen taşınmazın davacısı satış suretiyle ortaklığın giderilmesini, davalı ise taksim edilmesini istemişlerdir. Belediyeden alınan 18/3/1998 günlü yazıda taşınmazın taksiminin mümkün olduğu bildirilmiştir. Bu yazı karşısında mahallinde keşif yapılarak taksim krokisi tanzim ettirilerek onay makamı olan Belediyenin görüşü alınarak sonucuna göre bir karar vermek gerekirken noksan inceleme ile yazılı şekilde satış kararı verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır… ) gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda; Mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARI:
Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosya daki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosya daki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere ve özellikle, bilirkişi marifetiyle mahallinde yapılan keşif sonunda tanzim olunan raporda taşınmazın aynen taksiminin mümkün olmadığı açıklanmış, Belediye Başkanlığının 18/3/1998 tarihli yazısında ise taksimin mümkün olduğu bildirilmiştir. Evrak arasındaki tapu kaydına göre dava konusu edilen parsel, imar parseli niteliğindedir. İmar parseli, imar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir. Bu tür parsellerin taksimi kural olarak mümkün değildir. Belediye yazısında aynen taksimin mümkün olduğu bildirildiğine göre bunun üzerinde durularak imar yönünden bir değişiklik olup olmadığının sorulup saptanması, bilirkişi raporu ile Belediye yazısı arasındaki çelişkinin dayanakları gösterilerek temyiz kontrolüne elverişli şekilde alınacak raporla giderilmesi ve ondan sonra bir karar verilmesi gerekirken bu yön üzerinde durulmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
SONUÇ : Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının yukarıda gösterilen nedenlerden dolayı ( BOZULMASINA ), oyçokluğu ile karar verildi.
Old 30-05-2018, 10:35   #3
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Soru

Merhaba sayın meslektaşlarım,

Aynen taksimde 2 bağımsız bölüm var.
(1)No.lu bağımsız bölümün değeri TL 700.000
(2)No.lu bağımsız bölümün değeri TL 600.000

İVAZ İlavesi ? İvaz kime ne kadar ödenecek?
Old 30-05-2018, 16:07   #4
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Merhaba sayın meslektaşlarım,

Aynen taksimde 2 bağımsız bölüm var.
(1)No.lu bağımsız bölümün değeri TL 700.000
(2)No.lu bağımsız bölümün değeri TL 600.000

İVAZ İlavesi ? İvaz kime ne kadar ödenecek?

Hulûsi Abi, bir şey düşünüyor da düz mantık ve kaziye( önerme ) sonucu: (2)No.lu bağımsız bölüm isabet edecek kişiye, 50.000 TL ödenecek.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Aynen Taksim kararının tescilinde tapu harçları... turanoner Meslektaşların Soruları 2 28-02-2019 10:26
Ortaklığın Giderilmesi-Aynen Taksim ve Satış Talebi Kemosabe Meslektaşların Soruları 4 09-05-2012 11:25
ortaklığın giderilmesi davası ve taksim sözleşmesi av.ersen Meslektaşların Soruları 3 26-04-2009 12:52
ortaklığın giderilmesi Mine Çiftçi Meslektaşların Soruları 2 29-04-2008 19:21
Ortaklığın Giderilmesi Burhan Sezer Hukuk Soruları Arşivi 3 24-05-2005 20:47


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04033208 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.