tapu iptali olur mu?

hükmen tescili 1965 yılında yapılan 11500m2 olan bir yerde A kişisi babasından kalan yeri 1982 yılında satın alıyor ve 168/672 pay sahibi oluyor ancak yerin tamamını aldim saniyor ve kullanmaya başlıyor çünkü 11500 m2 lik yerin tamamı A kişisinin atalarından beri bu zamana kadar kendilerince kullanılıyor vergiler ödeniyor..yıllar sonra diğer paydaşlardan birisi 2014 yılında hissesini B ye satıyor...diğer paydaşların mirasçılarının bir kısmı 2015 bir kısmı 2016 yılında intikali gerçekleştiriyorlar...Ancak bu zamana kadar A ya ne B geliyor ben burayı satın aldım diye nede mirasçılar geliyor...A tapuda yapılan bu satış ve intikalleri daha yeni öğreniyor..benim yerim tamamı idi ben hala kullanıyorum diyor...Şimdi A zamanaşımı yada başka yolla bu yerin tamamında hak sahibi olabilir mi...cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim..

Mirasçılar arasında zaman aşımı yoluyla iktisap uygulanamayacağından bu gerekçe ile tapu iptali mümkün görünmüyor.

burada A halen yaşıyor ve hak kazanmak istiyor...onun işlemi sadece 82 yılındaki satış...ve bu zamana kadar da aralıksız tamamını kullanmak...intikaller ise 168/672 paydaki diğer kişilerin mirasçıları...

TMK.nun 713/ 2 maddesindeki "Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya 20 yıl önce ölmüş ya da gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyetidi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir." şeklindeki hükümde geçen "20 yıl önce ölmüş" sözcüğü Anayasa Mahkemesinin 17.03.2011 T. 2009/9 E.2011/49 K.sayılı kararı ile iptal edilmiş ve iptal kararı 17.03.2011 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

Maddenin 5.fıkrasına göre" mülkiyet maddede öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur". Yargıtay tapu malikinin (paydaşın ) ölüm tarihi ile 17.03.2011 tarihi arasında 20 yıldan fazla zilyetlik süresi geçmiş ise iptal edilen maddeye göre tescil kararı verilmesini kabul etmektedir.20 yıllık kazandırıcı zaman aşımı süresi geçtikten sonra mirasçıların yaptığı intikal tapu iptali ve tescile engel teşkil etmemektedir.

Sonuç ; Ölen paydaşın ölüm tarihi ile 17.03.2011 tarihi arasında 20 yıllık zilyetlik süresi geçmiş ve 713 maddedeki diğer zilyetlik koşulları gerçekleşmiş ise ölü paydaşın payı hakkında tapu iptali ve tescil davası açılabileceğini, olayda maddedeki diğer iptal nedenlerini teşkil eden gaiplik ve malikinin belirli olmaması koşulları söz konusu olmadığından diğer payların zilyetliğe dayalı olarak iptalinin istenemeyeceğini düşünüorum.