Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Hacizli miras hissesinin 3. Bir kişiye satışından sonra ortaklığın giderilmesi

Yanıt
Old 09-01-2018, 08:33   #1
av_banu222

 
Varsayılan Hacizli miras hissesinin 3. Bir kişiye satışından sonra ortaklığın giderilmesi

Merhaba
Bir icra dosyamda borçlunun mirastan gelen taşınmazına haciz koydum. İcra hukuk mahkemesinden iik 121 e göre yetki aldım ortaklığın giderilmesi Davası açacaktım ki tapudan haricen hacizli miras payını kardeşine sattığını öğrendim şimdi yeniden yetki belgesi almam gerekir mi izleyeceğim yol nasıl olacak borçlu artık hissedar değil taşınmazda
Old 09-01-2018, 11:24   #2
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av_banu222
Merhaba
Bir icra dosyamda borçlunun mirastan gelen taşınmazına haciz koydum. İcra hukuk mahkemesinden iik 121 e göre yetki aldım ortaklığın giderilmesi Davası açacaktım ki tapudan haricen hacizli miras payını kardeşine sattığını öğrendim şimdi yeniden yetki belgesi almam gerekir mi izleyeceğim yol nasıl olacak borçlu artık hissedar değil taşınmazda

"Tasarrufun iptali" davasını düşünebilrisiniz?
Old 09-01-2018, 14:00   #3
av_banu222

 
Varsayılan

Kardeşi hisseyi hacizli olarak satın aldığı için tasarrufun iptalinde hukuki yarar Yok diye düşünüyorum haczimiz devam ediyor icra hukuk mahkemesinden alacağım yetki yeni malike karşı olmak zorunda mı o noktada tereddütteyim
Old 10-01-2018, 11:32   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

İİK.nun 91/1 maddesine göre, taşınmazın haczi ile borçlunun
tasarruf hakkı TMk. 1010 m.anlamında sınırlanır. Borçlu taşınmazı 3.kşiye devredemez,başkaca tasarruf işleminde bulunamaz.Tasarruf işleminin yaptırımı mutlak hükümsüzlük olmamakla beraber Yapılan devir işlemi alacaklının doğmuş olan haklarını ortadan kaldırmaz devir alacaklının haklarını ihlal ettiği oranda geçersizdir .Haciz şerhi sonradan hak kazananlara karşı da ileriye sürülebilir.( Ejder Yılmaz,İİK Şerhi,2016 ,sh:529 ve dev.)

Dolayısı ile , devir işlemi ile alacaklının devirden önce İcra Hakimliğinden aldığı yetki belgesini etkilemez. Alınan yetki belgesi ile doğan haklarını ortadan kaldırmaz.Alacaklının yeni bir yetki belgesi almasına gerek olmadan mevcut belge ile ortaklığın giderilmesi davası açabileceğini söyleyebiliriz.
Old 31-07-2018, 10:15   #5
Av. FatmaK.

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
İİK.nun 91/1 maddesine göre, taşınmazın haczi ile borçlunun
tasarruf hakkı TMk. 1010 m.anlamında sınırlanır. Borçlu taşınmazı 3.kşiye devredemez,başkaca tasarruf işleminde bulunamaz.Tasarruf işleminin yaptırımı mutlak hükümsüzlük olmamakla beraber Yapılan devir işlemi alacaklının doğmuş olan haklarını ortadan kaldırmaz devir alacaklının haklarını ihlal ettiği oranda geçersizdir .Haciz şerhi sonradan hak kazananlara karşı da ileriye sürülebilir.( Ejder Yılmaz,İİK Şerhi,2016 ,sh:529 ve dev.)

Dolayısı ile , devir işlemi ile alacaklının devirden önce İcra Hakimliğinden aldığı yetki belgesini etkilemez. Alınan yetki belgesi ile doğan haklarını ortadan kaldırmaz.Alacaklının yeni bir yetki belgesi almasına gerek olmadan mevcut belge ile ortaklığın giderilmesi davası açabileceğini söyleyebiliriz.

Merhaba, Benzer bir durumla bizde karşı karşıyayız. Kısaca özetleyecek olursam; Dosya borçlusunun miras hissesi haczedilmiş. Taşınmazın borçlunun hissesine düşecek kısmı haczedildikten sonra satış talebinde bulunuluyor İİK m.121 ' e göre ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki veriliyor ancak dava açılmadan tüm hissedarlar elbirliği mülkiyetine paylı mülkiyete çevirip hemen akabinde 3. bir kişiye devrediyorlar. Şu anda taşınmazın tamamı 3. kişiye ait ve 1/5' i hacizli. İcra müdürlüğü taşınmazın tamamını satmak istemiyor sadece borçlunun hissesi olan 1/5 payı satılabilir diyor ancak tam hisseli olarak gözüktüğü için tescil aşamasında sıkıntı çıkar deniyor. Mahkemeye soruldu mahkeme hatalı olarak ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki verildi. Şu durumda ne yapabiliriz yardımcı olabilir misiniz?
Old 03-08-2018, 21:32   #6
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. FatmaK.
Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş
İİK.nun 91/1 maddesine göre, taşınmazın haczi ile borçlunun tasarruf hakkı TMk. 1010 m.anlamında sınırlanır. Borçlu taşınmazı 3.kşiye devredemez,başkaca tasarruf işleminde bulunamaz.Tasarruf işleminin yaptırımı mutlak hükümsüzlük olmamakla beraber Yapılan devir işlemi alacaklının doğmuş olan haklarını ortadan kaldırmaz devir alacaklının haklarını ihlal ettiği oranda geçersizdir .Haciz şerhi sonradan hak kazananlara karşı da ileriye sürülebilir.( Ejder Yılmaz,İİK Şerhi,2016 ,sh:529 ve dev.)Dolayısı ile , devir işlemi ile alacaklının devirden önce İcra Hakimliğinden aldığı yetki belgesini etkilemez. Alınan yetki belgesi ile doğan haklarını ortadan kaldırmaz.Alacaklının yeni bir yetki belgesi almasına gerek olmadan mevcut belge ile ortaklığın giderilmesi davası açabileceğini söyleyebiliriz.
Merhaba, Benzer bir durumla bizde karşı karşıyayız. Kısaca özetleyecek olursam; Dosya borçlusunun miras hissesi haczedilmiş. Taşınmazın borçlunun hissesine düşecek kısmı haczedildikten sonra satış talebinde bulunuluyor İİK m.121 ' e göre ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki veriliyor ancak dava açılmadan tüm hissedarlar elbirliği mülkiyetine paylı mülkiyete çevirip hemen akabinde 3. bir kişiye devrediyorlar. Şu anda taşınmazın tamamı 3. kişiye ait ve 1/5' i hacizli. İcra müdürlüğü taşınmazın tamamını satmak istemiyor sadece borçlunun hissesi olan 1/5 payı satılabilir diyor ancak tam hisseli olarak gözüktüğü için tescil aşamasında sıkıntı çıkar deniyor. Mahkemeye soruldu mahkeme hatalı olarak ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki verildi. Şu durumda ne yapabiliriz yardımcı olabilir misiniz?
1.) Öncelikle cevabımı tekrarlayabilirim. Gerçekten İİK.nun 91/1 maddesine göre, taşınmazın haczi ile borçlunun tasarruf hakkı TMK. 1010 m. anlamında sınırlanır. Borçlu taşınmazı 3.kşiye devredemez ,başkaca tasarruf işleminde bulunamaz. Yapılan devir işlemi alacaklının doğmuş olan haklarını ortadan kaldırmaz devir alacaklının haklarını ihlal ettiği oranda geçersizdir . Haciz şerhi sonradan hak kazananlara karşı da ileriye sürülebilir.Dolayısı ile , tapu ortaklarının taşınmazı paylı mülkiyete çevirdikten sonra borçluya ait 1/5 payı da kapsayacak şekilde parselin tamamını bir başkasına satmaları alacaklının devirden önce doğan haklarını ortadan kaldırmaz. İcra dairesi de 1/5 payın icraen satışını yapabileceğini kabul ettiğine göre , taşınmazın tam hisseli olmasının sonradan tapu yönünden bir sorun çıkarmayacağı kanısındayım.

2.) Düşünülen sorun İmar Kanunu madde 18/son’daki hisseli yerlerdeki satış yasağı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanımı Kanunu ile ilgili ise;

a.) 5403 sayılı kanunun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz..." şeklinde düzenleme yapıldığından bu değişiklikle asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir.

b.) Diğer yandan İmar K.m.18/sondaki hisseli taşınmazlardaki devir yasağının ise cebri icralarda uygulanmayacağı maddede açıkça yazılmıştır.
Old 14-08-2018, 10:10   #7
Av. FatmaK.

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
1.) Öncelikle cevabımı tekrarlayabilirim. Gerçekten İİK.nun 91/1 maddesine göre, taşınmazın haczi ile borçlunun tasarruf hakkı TMK. 1010 m. anlamında sınırlanır. Borçlu taşınmazı 3.kşiye devredemez ,başkaca tasarruf işleminde bulunamaz. Yapılan devir işlemi alacaklının doğmuş olan haklarını ortadan kaldırmaz devir alacaklının haklarını ihlal ettiği oranda geçersizdir . Haciz şerhi sonradan hak kazananlara karşı da ileriye sürülebilir.Dolayısı ile , tapu ortaklarının taşınmazı paylı mülkiyete çevirdikten sonra borçluya ait 1/5 payı da kapsayacak şekilde parselin tamamını bir başkasına satmaları alacaklının devirden önce doğan haklarını ortadan kaldırmaz. İcra dairesi de 1/5 payın icraen satışını yapabileceğini kabul ettiğine göre , taşınmazın tam hisseli olmasının sonradan tapu yönünden bir sorun çıkarmayacağı kanısındayım.

2.) Düşünülen sorun İmar Kanunu madde 18/son’daki hisseli yerlerdeki satış yasağı ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazı Kullanımı Kanunu ile ilgili ise;

a.) 5403 sayılı kanunun 8. maddesi gereğince bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinin mirasa konu olmaları ve üzerlerinde her ne sebeple gerçekleşmiş olursa olsun birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların 3. şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği hükmü mevcutken, 5403 sayılı Kanunun 8. maddesinde 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 4. maddesi ile yapılan değişiklikle "Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez. Hazine taşınmazlarının satış işlemleri hariç olmak üzere pay ve paydaş adedi artırılamaz..." şeklinde düzenleme yapıldığından bu değişiklikle asgari tarımsal arazi büyüklüklerinin altındaki arazilerde de payın üçüncü şahıslara satışı ve devri mümkün hale gelmiştir.

b.) Diğer yandan İmar K.m.18/sondaki hisseli taşınmazlardaki devir yasağının ise cebri icralarda uygulanmayacağı maddede açıkça yazılmıştır.

Üstadım,

Ayrıntılı cevabınız için çok teşekkür ediyorum.Taşınmazın 1/5 payı için kıymet takdiri yapılacak olup umarım tapuda herhangi bir sorun çıkmaz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Hacizli Miras Hissesinin Satışı Av.Mustafa Çiçek Meslektaşların Soruları 15 04-09-2023 15:33
ortaklığın giderilmesi ile hacizli taşınmazın satışı av.k.d Meslektaşların Soruları 8 27-12-2019 13:00
Hacizli müşterek mülkiyetli taşınmazda ortaklığın giderilmesi avukat.derviş.yıldızoğlu Meslektaşların Soruları 9 10-03-2017 11:20
ipotekli ve hacizli taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi sorunu başgil Meslektaşların Soruları 1 25-05-2016 16:38
haczedilen miras hissesinin devri, ortaklığın giderilmesi davası namutenahi Meslektaşların Soruları 1 13-11-2013 22:54


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05791807 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.