Eklentiler için kira sözleşmesi

Sayın Meslektaşlarım , bir dükkanın eklentisi olan depo ayrı bir kira sözleşmesine konu edilerek işyeri olarak kirlanabilirmi ve ana gayrımenkul satıldığında yada kiralandığında eklent için yapılan kira sözleşmenin geçerliliği ne olacaktır ? Değerli yorumlarınız için teşekkürler.

Merhaba,

Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki,ancak menkul mallar eklenti olabilir.Bu nedenle doğru bir değerlendirme için doğru bir tespit yapmalıyız.

Depodan kasıt eğer bir dükkana bağlı başka bir taşınmaz ise, o eklenti değil,bütünleyici parçadır.
Şimdi buna göre sorulara cevap verelim:

1.Bütünleyici parça üzerine asıl dükkandan bağımsız fiili hakimiyet kurmak mümkünse burası ayrıca asıl şeyden bağımsız olarak kiralanması mümkündür.
örneğin bir evin odasının kiralanabilmesi gibi(örnek için bkz. Lale Sirmen- Eşya Hukuku-shf.249)OLayda da bu mümkün olduğu görülmekte.

2. Asıl şey satıldığında veya kiralandığında kira sözleşmesinin akıbeti ne olacak?

Kural Bütünleyici parçanın akıbetinin asıl şeye bağlı olduğudur.Ancak borçlandırıcı işlemlerde bütünleyici parça için yani depo için ayrık bir hal sözleşmeye konabilir.
Dükkanın sahibi dükkanı sattı ya da kiraladı sözleşmeye de şöyle bir hüküm konabilir: Deponun kiracısı x dir derse sorun çıkmayacaktır.

Diyelim ki bu tür bir hüküm sözleşmeye konmadı ne olacak? Dükkan satılmışsa deponun kiracısının yeni muhatabı yeni dükkan sahibidir.Burada bir sorun yok.
Diyelim ki dükkan kiralandı bu durumda ne olacak?
Burada benim görüşüm kira sözleşmesinin devam etmesi gerektiği yönündedir.Çünkü Borçlar Kanunda ve gkk 'ya tabi kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin sona erme nedenleri açıkça belirtilmiş.Bu nedenle de kira sözleşmesinin devam edeceği görüşündeyim.

Eşya hukukuna göre eklenti (teferuat) menkul mallardır, ancak kat mülkiyeti kanunuda da belirtildiği gibi eklentiler bağımsız bölümün dışında olup, o bölüme tahsis edilmiş bölümlerdir. Bu anlamda depoyu mütemmim cüz olarak düşünmemek gerektiği kanısındayım...

Deponun ayrı bir kira sözleşmesi ile başkasına verilebilir. Ana gayrimenkulun yeni maliki, deponunda maliki sayılacaktır. Kira sözleşmesi ihbar hükümleri saklı kalmak kaydıyla yeni maliki bağlar...

Ayrıca not olarak şunu belirtmekte fayda vardır.Deponun dükkanın eklentisi olarak başkasına satılabilmesi için tapu sicilinde eklenti hanesine yazılmış olması gerekiyor. yada bina projesinde eklenti olarak yapılacağı gösterilmiş olmalıdır.

Kat mülkiyetine tabi bir yerde bulunuyor ise tabi ki söz konusu yer eklentidir.Bunu hatırlattığı için sayın selimbalku'ya teşekkür ederim.
Eğer söz konusu yerin, kat mülkiyetine tabi bir yer ise,Eklenti olduğunu düşündüğümüzde, bütünleyici parça için söylenecek şeylerin eklenti için haydi haydi söylenebileceğini düşünüyorum.

Bu konu ile ilgili benim de bir sorum olacak. Belediye bünyesinde bulunan bir taşınmaz kiaraya veriliyor. Kiraya verilenin cinsi sözleşmede yemek fabrikası olarak geçiyor.Encümen kararında soğuk hava deposunun altındaki dükkan diye ihale edilip kiralanmış. Ancak bu söz konusu taşınmazın ön tarafında takriben 10 metre ilerisinde farklı bir parselde 2 ktlı bir bina mevcut.kiracı söz konusu binayı da kullanıyor ve yanında da kapalı ve üstü acık bir alan var buraları da araçlarını park amacıyla kullanıyor. Belediye söz konusu 2 katlı binanın ve araç prk edilen yerlerin kira sözleşmesi dışında oluğunu iddia etmekte ve buraları işgalden dolayı işgaliye ödemesi için ödeme emri gönderiyor. Kiracı dava açarak ödeme emrinin iptalini sağlıyor. İdare mahkemesinin verdiği kararda tarh tahakkuk ve tahsil aşamalrnda usul hatası oldugundan ödeme emrini iptal ediyor. Şimdi bizde meni müdahale ve ecrimisl talepli dava açtık (Belediye oalrak. Söz konus durumda 2 aktlı bina ve diğer kısmın taşınmazın bütünleyici parçası olmadıgını nasıl ispatlayabiliriz. Elinde yargıtay kararı olan meslektaşlarım paylaşırsa sevinirim..