Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

iskan ve tapu tescili

Yanıt
Old 30-10-2006, 14:25   #1
bahar kesici

 
Varsayılan iskan ve tapu tescili

Müvekkil topraktan bir daire almak için müteahhit ile anlaşıyor.Müteahhit binayı bitiriyor. Arsa sahiplerine sözleşme karşılığı anlaştıkları sayıda daireyi teslim edip tapularını veriyor.Müvekkil ise daire parasını ödüyor ve müt. ten borcu olmadığına dair ibraname alıyor. Ancak ibranamede tapunun iskan alındıktan sonra tapunun müvekkil üzerine yapılacağına dair bir şart var. Dairenin iskanı da yok. Bu arada müteahhit malzemeciye olan borcunu ödemiyor ve malzemeci de hem alacak davası açıyor, hem de tapuda üzerine görünen- ve müvekkilin 3 yıldır oturduğu- daireye de haciz koyduruyor.
Bu alacak davasına müdahil olarak müvekkil katılabilir mi? Sonuçta gayrimenkullerin devri konusundaki her türlü işlem tapuda yapılmasıyla geçerlilik kazanır. Müvekkil ile müt. arasındaki sözleşme de yalnız iki tarafı bağlar. Malzemeci tapuda şerh koydurduğundan elbette onun alacağı öncelikli. Ancak dairenin parasını peşin olarak ödeyen ve 3 yıldır da bu evde oturan müvekkilin durumu ne olacak? Bu davaya müdahil olarak katılırsa davanın gidişatına çok fazla etkisi olur mu, yoksa müteahhite ihtar çekip ardından iskan ve tapu tescili için dava açılması daha mı mantıklı? Bel. Kanununa göre iskan almak müteahhit, arsa sahibi yada yetkili bir kimsenin sorumluluğunda. Siz ne dersiniz?
Old 30-10-2006, 18:51   #2
ISIL YILMAZ

 
Varsayılan

Müteahhit ile müvekkiliniz arasında bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılmış mı?
Old 31-10-2006, 19:41   #3
ibreti

 
Varsayılan

Sn. bahar kesici;
Sizin de belirttiğiniz gibi:
1) Gayrimenkul mülkiyeti tescil ile geçer. Bu yönü ile müvekkiliniz taşınmazda otursa da malik değildir.
2) Müteahhit ile müvekiliniz arasındaki sözleşme kişisel borç doğuran, bu yönü ile başkalarının hukuk alanına etkisi olmayan bir sözleşmedir.
3) Müteahhit ile aleyhine dava açan alacaklı arasındaki ilişki de tıpkı sizin müvekkilin ile müteahit arasındaki ilişki gibi başkalarının hukuk alanını etkilemeyen, şahsi borç doğuran bir ilişkidir.
4) Alacaklının, müteahhidin borcundan dolayı müvekkilinizin oturduğu daireye tedbir, haciz vs. koydurması, bu davaya müvekkilinizin müdahale etmesinde hukuki yararı varmış gibi bir yanılsama oluşturmaktadır. Bu durum yanılsamadır. Mülkiyet henüz müteahhide ait olduğu için müvekkilinizin hukuki yararı bulunmamaktadır.
--
Müvekkilinizin müteahhitten talep hakları;
1) Akit konusu taşınmazın ayıpsız ve eksiksiz olarak (ki bu anlamda iskan izninin alınmaması, tapudaki haciz-tedbir vs. borç yükleri hukuki ayıp mahiyetindedir) müvekkiliniz adına tescilinin sağlanması,...
2) 1.maddedeki biçimde tescil işi gerçekleştirilemediği takdirde akitten umulan fayda müvekkiliniz açısından sağlanamamış hale geleceğinden (ki bu zarar doğurmaktadır) müspet ve munzam zararın müteaahitçe müvekkilinize ödenmesidir.
--
Size önerim;
1) Önce akit konusu taşınmazın ayıpsız ve eksiksiz olarak tapu ferağının verilmesi hususunu içerir bir ihtarname ile müteahhidi temerrüde düşürmeniz,...
2) Temerrüt oluştuktan sonra da, yukarıda belirttiğim şekilde müteahit aleyhine terditli dava açmanızdır.

Kolay gelsin..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
İdari yoldan tescili yapılmış taşınmazın zamanaşımı ile iktisabı halit pamuk Meslektaşların Soruları 3 11-06-2008 14:56
Kiralananın iskan ruhsatının bulunmaması Av.Özlem KALAY Meslektaşların Soruları 2 21-12-2006 14:06
tapu tashihi ve tapu memurunun verdiği zarardan dolayı tazminat davası av.emre Meslektaşların Soruları 1 13-12-2006 15:57
Hukukculara Web Sitesi Çözümleri [ av.tr ] alan adı tescili uniportajans Ticari Duyurular 0 04-03-2006 15:30
Mülkiyetin Tescili Davası bekirbilgu Hukuk Soruları Arşivi 0 16-02-2005 14:43


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03939390 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.