Ana Para İpoteği mi yoksa Teminat İpoteği mi?

müvekkilin cari hesapla çalıştığı şirket adına müvekkilin babası şu şekilde ipotek vermiştir;
".... şirketinden aldığı ....TL bedel mukabilinde borca karşılık ...şirket lehine 1.derecede yıllık %36 faiz ve F.B.K süre ile ipotek tesis ettiğini"

Müvekkil cari hesapla çalıştığı şirketle iş ilişkisini sonlandırmak istiyor. Cari hesap olarak, verilen ipotekten daha az miktar bir borcu vardır. ipotek dışında müvekkilin imzaladığı bir senet var.Senet teminat olarak verilmiş ama üzerine teminat yazılıp yazılmadığını hatırlamıyor. Karşı yan hem ipoteğin paraya çevrilmesini talep edeceğini hem senedi icraya koyacağından bahisle müvekkili tehdit ediyor.

İpotek konusunda pek bilgi sahibi olmadığımdan sayın meslektaşlarımın yardımını bekliyorum.
1-) Nasıl bir yol izleyip en az hasar ile kurtulabiliriz?
2-) Noterden müvekkilin babasına ve müvekkile ihtar gelecek mi ipoteğin paraya çevrilmesi takibinden önce? Gelecekse ne şekilde itiraz etmeliyiz?
Şimdiden görüşlerini paylaşacak tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Sayın avbekircan
Olayınızdaki ipotek belli miktar borca karşılık olduğu için anapara ipoteği sözkonusudur.İpoteğin kendisi zaten teminat olduğu için twminat ipoteği diye bir kavram söz konusu değildir.Olsa olsa vermiş olduğu senet üzerine yazılmışsa teminat senedi niteliğindedir.
Karşı taraf her iki işlemi de yapabilir ancak senedi işleme koyarsa teminat senedi olduğu konusunda itirazlarınızı sunabilirsiniz.
Ayrıca taşınmaz maliki ve borçlu farklı kişilerse taşınmaz malikine de mutlaka ihbar yapılmalı.

yanıtlarınız için teşekkürler av. sercan
borç müvekkilin ipoteği veren müvekkilin babası. Sorun şu ki ipotekte sanki borç müvekkilin babasınınmış gibi yazılmış.

Alıntı: Yazan avbekircan müvekkilin cari hesapla çalıştığı şirket adına müvekkilin babası şu şekilde ipotek vermiştir; ".... şirketinden aldığı ....TL bedel mukabilinde borca karşılık ...şirket lehine 1.derecede yıllık %36 faiz ve F.B.K süre ile ipotek tesis ettiğini" Müvekkil cari hesapla çalıştığı şirketle iş ilişkisini sonlandırmak istiyor. Cari hesap olarak, verilen ipotekten daha az miktar bir borcu vardır. ipotek dışında müvekkilin imzaladığı bir senet var.Senet teminat olarak verilmiş ama üzerine teminat yazılıp yazılmadığını hatırlamıyor. Karşı yan hem ipoteğin paraya çevrilmesini talep edeceğini hem senedi icraya koyacağından bahisle müvekkili tehdit ediyor. İpotek konusunda pek bilgi sahibi olmadığımdan sayın meslektaşlarımın yardımını bekliyorum. 1-) Nasıl bir yol izleyip en az hasar ile kurtulabiliriz? 2-) Noterden müvekkilin babasına ve müvekkile ihtar gelecek mi ipoteğin paraya çevrilmesi takibinden önce? Gelecekse ne şekilde itiraz etmeliyiz? Şimdiden görüşlerini paylaşacak tüm meslektaşlarıma teşekkür ederim.

Rehinle teminat altına alınmış olsa dahi istisnai olarak borç için kambiyo senetlerine mahsus haciz yolu ile de takip yapılabilir.Büyük olasılıkla senet teminat için verilmiş,ancak üzerinde teminat olduğuna dair bir ibare taşımıyordur.(Alacaklının kötüniyetli olduğunu düşündüğüm için bu kanıya vardım.)Bu durumda alacaklı ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapabilir.Anapara ipoteğinde borçlunun ipotek dolayısıyla sorumluluğu faiz ve masrafları da karşıladığından ipotek konusu rakamdan fazlası tahsil edilebilir.Asıl sorun,senet takibe konulursa ne olacağı?Müvekkili,mükerrer tahsilat yapmakla tehdit eden alacaklının ses kaydı alınabilir.Cezai anlamda sorumluluğu doğacaktır.Açılan ceza davası da mükerrer tahsilatı engellemek için güçlü bir delil olabilir.

Sayın avbekircan
Muacceliyet ihbarı mutlaka borçluya bildirilmiş olmalıdır(aynı zamanda taşınmaz malikine de).Bu durumda borçlu müvekkilinizin babası olarak gösterildiğinden asıl borçluya ihbar yapılmamıştır süresi içinde itiraz etmeniz yeterli olacaktır.Alacaklı itirazın iptali davası açacaktır büyük ihtimalle bu durumda da leyhinize olan husuları ileri sürerek usulsüz ipoteğin paraya çevrilmesinin önüne geçmiş olursunuz.
MK
4. Ödeme istemi
MADDE 887.- İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır

Alacaklı baya kötü niyetli malesef ve tüm kozları elinde toplamış. ipoteğin para çevrilmesini beklemeden menfi tespit davası açarak borç ilişkisi olmadığını kanıtlamaya çalışmak sizce iyi bir yöntem mi yoksa alacaklı elden borç para verdim şeklinde savunma yaparak yukarıdaki ipotek senedindeki yazılanlarla birlikte kolayca haklı çıkar mı?

Bunu ispatlamak baya zor olacaktır çünkü ipoteğin kurulmuş olması ayrıca teminat senetleri aleyhinize delil teşkil etmektedir.Alacaklı bunu gayet rahat şekilde ispat edecektir.Size tavsiyem ipoteğin paraya çevrilmesine ilişkin tebligatın size ulaşmasını bekleyin.