Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Yanıt
Old 31-03-2009, 21:34   #1
oceans17

 
Çözüm Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Merhaba. Yüklenici 1993 yılında arsa sahipleriyle sözleşme imzalıyor. İnşaat süresinde bitirilmediği gerekçesiyle tapular yükleniciye verilmiyor. Yüklenici de 2000 yılında tapu iptali ve tescili davası açıyor. Mahkeme karar aşamasında ve inşaat tamamen bitmiş durumda.Yalnız SSK ile henüz ilişik kesilmemiş ve bu yüzden iskan alınamıyor.

Bu durumda karar ne yönde olabilir? Karar harcı ve avukatlık ücreti nasıl tayin edilir? İlaveten Yargıtay Kararı aktarılırsa çok mutlu olurum.

Şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla. İyi çalışmalar.
Old 31-03-2009, 21:46   #2
Adli Tip

 
Varsayılan

Sayin Meslektasim;

Bugun gordugum bir karar, yuklenicinin insaati tamamlamadan ve (hukuki olarak da)kullanilabilir olarak teslim etmeden tescil isteyemeyecegi yonundeydi. Yargi Dunyasi dergisinin son sayisindaydi karar. Yarin tekrar bakabilirim isterseniz.

Iyi calismalar
Old 31-03-2009, 21:54   #3
oceans17

 
Varsayılan

Sayın Adli Tıp,

İlginize teşekkür ederim. Kararın özetini aktarabilirseniz sevinirim. Ayrıca dediğiniz gibi tescil istenemeyecekse yüklenici nasıl bir yol izlemelidir?

Yanıtınızı bekleyeceğim.

Saygılarımla.
Old 31-03-2009, 22:07   #4
Av.Ufuk Bozoğlu

 
Varsayılan örnek karar,

T.C. YARGITAY
15.Hukuk Dairesi

Esas: 2004/2902
Karar: 2005/1354
Karar Tarihi: 10.03.2005

ÖZET : Davacı yüklenici inşaatı yapıp teslim ettiklerini ileri sürerek 23 numaralı bölüm tapusunun iptali ve adlarına tescilini istemişler, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Yanlar arasında imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 4. maddesinde arsa maliklerinin dairelerinin yapı kullanma izninin alınması yükleniciler tarafından üstlenilmiştir. Diğer yandan inşaatın %98 oranında tamamlandığı belirlendiğine göre inşaatta hâlâ birtakım noksan ve ayıplı imalatın mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, gerek iskân ruhsatının alınmamış olması ve gerekse ayıplı ve eksik imalatlar nedeniyle teslimin gerçekleştiği kabul edilemez. Sözleşmeye göre tapu devirleri, işin tamamlanıp bitirilmesine bağlı tutulmuştur. Bu nedenlerle mahkemece, iskân ruhsatının alınması için yüklenicilere mehil verilmesi, sonucuna göre bir karar verilmesi gereklidir.
(818 S. K. m. 359, 360)

Dava: Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı karşı davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

Karar: 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı ve ( karşı davacı )Hasan ve Hacer'in aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2-Dava eser sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Davacı yüklenici inşaatı yapıp teslim ettiklerini ileri sürerek 23 numaralı bölüm tapusunun iptali ve adlarına tescilini istemişler, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Yanlar arasında imzalanan 25.3.1997 tarihli Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 4. maddesinde arsa maliklerinin dairelerinin yapı kullanma izninin alınması yükleniciler tarafından üstlenilmiştir. Diğer yandan inşaatın %98 oranında tamamlandığı belirlendiğine göre inşaatta hâlâ birtakım noksan ve ayıplı imalatın mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda, gerek iskân ruhsatının alınmamış olması ve gerekse ayıplı ve eksik imalatlar nedeniyle teslimin gerçekleştiği kabul edilemez. Sözleşmeye göre tapu devirleri, işin tamamlanıp bitirilmesine bağlı tutulmuştur. Bu nedenlerle mahkemece iskân ruhsatının alınması için yüklenicilere mehil verilmesi, mehil zarfında iskân ruhsatı alındığı taktirde arsa sahiplerine ait daireler ile inşaatın ortak yerlerinde arsa sahiplerinin payına düşen eksik ve ayıplı imalatların bedelinin saptanarak arsa sahiplerine ödenmesi şartıyla yükleniciler tarafından açılan tescil davasının kabulüne karar verilmesi, iskân ruhsatı alınmadığı takdirde dairelerden birinin teminat olarak tutulması icap etmekle davanın reddi gerekirken eksik inceleme ve yanlış değerlendirme ile davanın kabulü doğru olmamış kararın bozulması uygun bulunmuştur.

Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenlerle sair temyiz itirazlarının reddine 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davalı ve ( karşı davacılar )Hasan ve Hacer yararlarına BOZULMASINA, ödedikleri temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalı ve karşı davacılara geri verilmesine, 10.3.2005 gününde oybirliği ile karar verildi.

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları

Örnek kararda mahkemeye yapması gereken hakkında yol gösterilmiş. Anladığım kadarı ile tescili istenen tek daire var burada...

Sizin olayınızda, müteahhide düşmesi gereken birden çok dairenin tapu iptali ve tescili söz konusu sanırım...

Şöyle olabilir:

Mahkeme eksik işleri ve SSK'ya olan borcu ve iskan alınması için gerekli masrafı bilirkişiye tespit ettirir.

Sonunda, müteahhite devri gereken dairelerden, müteahhidin borç toplamı kadarı, davalı arsa sahipleri üzerinde bırakılır (teminat olarak) yani mülkiyeti devredilmez ama biten işleri ya da hak ettiği kadarına karşılık gelen dairelerin tapu iptal ve tescili sağlanabilir..

Diye de düşündüm,

Saygı ile.
Old 01-04-2009, 08:30   #5
Adli Tip

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan onur turgut
Sayın Adli Tıp,

İlginize teşekkür ederim. Kararın özetini aktarabilirseniz sevinirim. Ayrıca dediğiniz gibi tescil istenemeyecekse yüklenici nasıl bir yol izlemelidir?

Yanıtınızı bekleyeceğim.

Saygılarımla.

Yargıtay
15. Hukuk Dairesi
Tarih : 25.09.2008
Esas : 2007/5389
Karar : 2008/5659


ÖZET:

Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescli; karşı dava ise arsa sahibi tarafından açılmış eksik ve kusurlu işler bedeli ile gecikme tazminatı istemlerine ilişkindir. Yüklenicinin tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmesi için ediminin yerine getirip inşaatı sözleşme ve eklerine, tasdikli projesine, ruhsatına ve imara uygun şekilde tamamlayıp arsa sahibine teslim etmesi gerekir.
Tapu iptali ve tescil davasında koşulları varsa eksik ve kusurlu işler bedeli ile gecikme tazminatının ödenmesi, yani birlikte ifa koşuluyla davanın kabulüne karar verilmelidir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nur26 Meslektaşların Soruları 2 01-12-2008 09:44
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi av.asen öznur Meslektaşların Soruları 2 07-07-2008 15:05
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi - Fesih - Mahkeme Kararı ottomann Meslektaşların Soruları 6 03-01-2008 17:51
arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kooperatif sorumluluğu köktaş Meslektaşların Soruları 11 27-05-2007 11:44


THS Sunucusu bu sayfayı 0,07087898 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.